Bedrijventerrein Grote Polder

4.7 Bodem

Algemeen

De kwaliteit van zowel de bodem en het (grond)water, zijn van invloed op de kwaliteit van het woon- en leefklimaat. Wanneer er sprake is van verontreiniging kan dit de volksgezondheid negatief beïnvloeden. Op grond van artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening is een beoordeling van de haalbaarheid van een plan verplicht. Het bodemonderzoek, en dan met name onderzoek naar de bodemkwaliteit, maakt onderdeel uit van deze afweging. Hierbij wordt gekeken of de kwaliteit van de bodem fysiek, dan wel kwalitatief geschikt is voor een eventuele ontwikkeling. Daar waar maatregelen genomen moeten worden, zoals een sanering, dienen de financieel-economische consequenties hiervan in beeld gebracht worden.

Plangebied
Bedrijventerrein Grote Polder
Onderhavig bestemmingsplan legt de bestaande situatie vast. Nieuwe ontwikkelingen zijn niet toegestaan. Voor bouwactiviteiten die mogelijk zijn binnen het bestemmingsplan, wordt de bescherming tegen bouwen op verontreinigde grond gevonden in artikel 3.1.6 van het Bro. In het bestemmingsplan is echter wel een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het wijzigen van de bestemming naar kantoren. Ter plaatse van deze (wijzigings)locaties is de volgende bodeminformatie bekend.

Hoek Burgemeester Smeetsweg / Industrieweg

• Het terrein betreft momenteel een weiland en een watergang. In 2003 is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd (IDDS bv, kenmerk 03104917/AJ/rap3, d.d. 16 oktober 2003). De grond bleek licht verontreinigd met koper, kwik, PAK en minerale olie. Het grondwater bleek licht verontreinigd met zink en chroom. De waterbodem (slib) bleek licht verontreinigd met cadmium, zink, kwik, koper en minerale olie.
• Aangrenzend zijn er diverse bedrijfsactiviteiten bekend, waaronder een groothandel in bestrijdingsmiddelen en chemische productenindustrie. Opslag van aromatische kool-waterstoffen en diverse tanks maken deel uit van deze bedrijfsactiviteiten. Ook zijn van dit terrein ophogingen bekend. Van dit terrein (Industrieweg 41-43/Energieweg 47,53,59,61,65 en 67) zijn diverse bodemonderzoeken bekend uit de periode 1994 t/m 1999. In 1999 was er een probleem met de riolering waardoor het terrein onder water heeft gestaan. In dit water was olie aanwezig. In de grond is een matige verontreiniging met minerale olie gemeten, verder is de grond licht verontreinigd met lood en PAK. In het grondwater is een matig verontreiniging met minerale olie gemeten. Het grondwater is verder licht verontreinigd met fenolen, metalen, en vluchtige aromaten.

Blauwmutsenpad

• Het terrein betreft momenteel een weiland en een watergang. In 2003 is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd (IDDS bv, kenmerk 03104917/AJ/rap2, d.d. 16 oktober 2003). De grond is licht verontreinigd met kwik en lood. Het grondwater is licht verontreinigd met chroom, nikkel, zink en xylenen.

Bij het ontwikkelen van de locaties moet rekening worden gehouden met verdachte zaken bij locaties in de omgeving, aanwezige ophogingen en/of dempingen. In het geval grondverzet plaatsvindt moet rekening worden gehouden met het Besluit bodemkwaliteit.
In het kader van de procedure voor het wijzigen van de bestemming zal de bodemkwaliteit nader worden beoordeeld.