Oosthoek 2012

3.5 GEVOLGEN VOOR PLANOPZET

Er heeft een consequente doorvertaling plaatsgevonden van het enigszins globale beleid uit de Nota Ruimte, via provinciale (structuur)visies naar een masterplan en een structuurvisie voor het gebied Oude Rijnzone op regionaal niveau. Uit al deze stukken komt naar voren dat er sprake is van een bijzonder gebied aan de rand van het open gebied van het Groene Hart, dat gekenmerkt wordt door de ligging aan de Oude Rijn. Met name de uitstraling van het gebied is voor verbetering vatbaar en de relatie met de Oude Rijn zou versterkt moeten worden. Daarnaast heeft het gebied een belangrijke economische functie en heeft het een belangrijke rol in het vitaal en leefbaar houden van het Groene Hart.

Het hiervoor verwoorde ruimtelijk beleid is doorvertaald in het bestemmingsplan Oosthoek 2012. Dit komt tot uitdrukking in een passende bestemming voor de beide in het plangebied te onderscheiden deelgebieden. De nadruk in het deelgebied Oosthoek ligt op (watergebonden) bedrijvigheid. Voor de Rijneke Boulevard ligt de nadruk op perifere detailhandel en dan met name in meubels en woninginrichting.

Door een verbreding van het aanbod naar detailhandel binnen het thema wonen, sport en leisure kan de Rijneke Boulevard ook in de toekomst zijn functie als economische drager van het gebied blijven vervullen. Aan deze verbreding wordt in het bestemmingsplan invulling gegeven door deze functies mogelijk te maken binnen de uit te werken bestemming voor het gebied ten westen van de insteekhaven. Het bebouwen van deze locatie dient ook andere doelen, namelijk het optimaal benutten van de ruimte binnen het bestaande stedelijke gebied en het clusteren van economische activiteiten.

Om de voorgestane herinrichting van openbare ruimten mogelijk te maken krijgen groenstroken, verkeers- en verblijfsgebieden een niet te gedetailleerde bestemmingsregeling. Dit geldt ook voor de bouwvlakken rond de detailhandelsbestemmingen. Deze bieden ruimte voor toekomstige aanpassingen aan gevels en entrees.

De Hoge Rijndijk vervult de functie van waterkering. Om ontwikkelingen die een nadelig effect hebben op de waterkering, en daarmee de waterveiligheid, te kunnen weren, wordt een beschermingsregime opgenomen.