Dorpskern 2013: Artikel 12 Wonen

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen, en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
b. daarbij behorende voorzieningen zoals erven, parkeervoorzieningen, tuinen, en water.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn gestapelde woningen toegestaan;
b. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' mag de aangeduide goothoogte niet worden overschreden;
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)', mag de aangeduide bouwhoogte niet worden overschreden;
e. de goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, met dien verstande dat:
- 1. de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt, met dien verstande dat op twee-onder-een-kapwoningen een gekoppelde dakkapel mag worden gebouwd;
- 2. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt;
- 3. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt, met dien verstande dat de breedte van een nieuw te bouwen dakkapel gelijk mag zijn aan een bestaande dakkapel in dezelfde rij van twee of meer woningen, met een maximum van 70% van het dakvlak;
- 4. de breedte van dakkapellen aan de achterkant van het hoofdgebouw ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt;

a. de goothoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
b. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m tot een maximum van 4,5 m;
c. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
d. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 40% van het zij- en achtererf met een maximum van 40 m²;
e. ten minste 25 m² van het zij- en achtererf dient onbebouwd en onoverdekt te blijven.

Voor wat betreft de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt het bepaalde in artikel 17.4.

a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor zelfstandige bewoning is niet toegestaan;
b. het gebruik van gedeelten van woningen voor kantoor- en/of praktijkruimte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, voor zover:

1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
3. het vloeroppervlak voor kantoor- en/of praktijkruimte of de bedrijfsmatige activiteit niet groter is dan 30% van het gezamenlijk vloeroppervlak van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen tot ten hoogste 40 m²;
4. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
5. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend;
6. geen horeca en detailhandelsactiviteiten plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep en/of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.

Dorpskern 2013