direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Meerburgerpolder Zuid, Centrumblok
Inhoudsopgave
Plan:
Meerburgerpolder Zuid, Centrumblok
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0638.BP00023-VAS1
Toelichting
Bijlagen
Regels
Vaststellingsbesluit Meerburgpolder Zuid, Centrumblok
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 De opgave
1.4 Vigerende regelingen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.1.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Structuurvisie Ruimte en Mobiliteit
2.2.2 Kwaliteitskaart
2.2.3 Provinciale Verordening Ruimte (2014)
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Regionale Structuurvisie 2020 Holland-Rijnland
2.3.2 Regionale agenda omgevingsvisie 2040
2.3.3 Regionale woonagenda Holland-Rijnland 2017
2.3.4 Verstedelijkingsprogramma Zuidvleugel 2010-2020 (2010)
2.3.5 Retailvisie Leidse regio 2025
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie Zoeterwoude-Rijndijk
2.4.2 Gebiedsvisie Zoeterwoude-Rijndijk (2018)
2.4.3 Woonvisie Zoeterwoude 2025 (2015)
2.4.4 Duurzaamheidsbeleid Zoeterwoude
Hoofdstuk 3 Functionele analyse
Hoofdstuk 4 Ruimtelijke structuur
4.1 Stedenbouwkundige uitgangspunten hoogteaccent
4.2 Openbare ruimte en groen
4.3 Verkeer en parkeren
4.3.1 Wegenstructuur
4.3.2 Ontsluiting
4.3.3 Parkeren en verkeer
4.3.4 Conclusie
4.4 Archeologie en cultuurhistorie
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Relatie plangebied archeologie
4.4.3 Monumenten
4.4.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.2 Externe veiligheid
5.2.1 Relatie tot het bestemmingsplan
5.2.1.1 Risicobronnen in de omgeving
5.2.1.2 QRA Bestemmingsplan centrumblok Verdevista
5.2.1.3 Verantwoording groepsrisico
5.2.2 Conclusie
5.3 Geluid
5.4 Bodemkwaliteit
5.5 Water
5.6 Ecologie
5.7 Luchtkwaliteit
5.8 Duurzaamheid
5.9 Windhinder
5.10 Bezonning
5.11 M.e.r - beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Planvorm
6.2 Regels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Advies parkeernormen tbv bestemmingsplan Meerburg Zuid
Bijlage 2 Parkeer- en verkeersstudie Stienstra (2019)
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek (RAAP)
Bijlage 4 QRA Bestemmingsplannen Meerburgerpolder Zuid
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek Peutz (2019)
Bijlage 6 Oplegnotitie geluid woningbouw Verdevista
Bijlage 7 Besluit hogere grenswaarden
Bijlage 8 Ecologisch onderzoek Van der Goes en Groot (2018)
Bijlage 9 AERIUS-berekening (2019)
Bijlage 10 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.
Bijlage 11 Besluit vormvrije m.e.r.- beoordeling Bestemmingsplan Meerburgerpolder
Bijlage 12 Nota van beantwoording overlegreacties
Bijlage 13 Ruimtelijke onderbouwing hoogteaccent
Bijlage 14 Nota van zienswijzen
Bijlage 15 Nota van aanpassingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan- en uitbouw
1.2 aan-huis-gebonden beroep
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 archeologische waarde
1.6 bebouwing
1.7 Bedrijfsvloeroppervalkte
1.8 bestemmingsgrens
1.9 bestemmingsplan
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bevoegd gezag
1.12 bouwen
1.13 bouwgrens
1.14 bouwlaag
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 care
1.20 dagwinkel
1.21 detailhandel
1.22 dove gevel
1.23 gebouw
1.24 geluidsgevoelige objecten
1.25 grootschalige detailhandel
1.26 kantoor
1.27 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.28 leisure
1.29 Kap
1.30 NEN
1.31 nutsvoorzieningen
1.32 overkapping
1.33 peil
1.34 plan
1.35 supermarkt
1.36 voorgevel
1.37 zorgpraktijk
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.4 bruto vloeroppervlak
2.5 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Programma
3.4.2 Geluidsluwe gevel
3.4.3 Parkeren
3.4.4 Ontsluiting
3.4.5 Beroep-aan-huis en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
3.4.6 Overige gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Waterstaat - Waterkering
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Antidubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bouwgrenzen
6.2 Voorwaardelijke verplichting windhinder
6.3 Nadere eisen windhinder
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 10 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Vaststellingsbesluit Meerburgpolder Zuid, Centrumblok