direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Lidl Wielewaal Geldrop
Inhoudsopgave
Plan:
Lidl Wielewaal Geldrop
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1771.LidlWielewaal-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doel
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) (2011)
2.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Structuurvisie 2010 – partiële herziening 2014
2.2.2 Verordening Ruimte Noord-Brabant
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Detailhandelsvisie stedelijk gebied Eindhoven
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Gemeentelijke structuurvisie Geldrop-Mierlo
2.4.2 Visie op de supermarktstructuur
2.4.3 Nota Duurzaamheid 2016-2019
2.4.4 Welstandsbeleid
2.4.5 Groenbeleidsplan 2014-2024
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Omgeving en Plangebied
3.2 Planvoornemen
3.2.1 Stedenbouwkundige opzet
3.2.2 Groen
3.2.3 Welstand
Hoofdstuk 4 Milieuhygienische en planologische aspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Luchtkwaliteit
4.1.4 Bedrijven en milieuzoneringen
4.1.5 Externe veiligheid
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Cultuurhistorie
4.3 Natuurbescherming
4.3.1 Gebiedsbescherming
4.3.2 Soortenbescherming
4.4 Water
4.4.1 Watertoets
4.4.2 Waterhuishoudkundige situatie
4.4.3 Uitgangspunten waterbergingsadvies
4.4.4 Waterbergingsadvies
4.5 Verkeer en parkeren
4.6 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische opzet
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.3 Toelichting op de planregels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.4 Toelichting op de bestemmingen
5.4.1 Bestemming Detailhandel
5.4.2 Bestemming Bedrijf - Nutsvoorziening
5.4.3 Bestemming Verkeer
5.4.4 Bestemming Wonen
5.5 Algemene regels
5.5.1 Anti-dubbeltelregel
5.5.2 Algemene gebruiksregels
5.5.3 Algemene afwijkingsregels
5.6 Overgangs- en slotregels
5.6.1 Overgangsrecht
5.6.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Kennisgeving voorbereiding
7.3 Vooroverleg
7.4 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Distributive toets
Bijlage 2 Bodemonderzoek Tritium
Bijlage 3 Bodemonderzoek Lankelma
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Waterparagraaf
Bijlage 7 Verkeerstoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis gebonden beroep:
1.6 aan- of uitbouw:
1.7 achtererfgebied:
1.8 activiteit:
1.9 archeologische waarde:
1.10 archeologische verwachting:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijvigheid aan huis:
1.15 begane grond:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bevoegd gezag:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijbehorende voorzieningen:
1.22 bijgebouw:
1.23 bodemingreep:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 carport:
1.32 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.33 detailhandel:
1.34 dienstverlening:
1.35 doeleinden van openbaar nut:
1.36 escortbedrijf:
1.37 erf:
1.38 garagebox:
1.39 gebouw:
1.40 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.41 gevellijn:
1.42 groothandel:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 horeca:
1.45 levensloop bestendige woning:
1.46 maatschappelijke voorzieningen:
1.47 mantelzorg:
1.48 omgevingsvergunning:
1.49 overig bouwwerk:
1.50 pand:
1.51 peil:
1.52 primaire voorzieningen:
1.53 projectgebied:
1.54 prostitutie:
1.55 raamprostitutie:
1.56 seksinrichting:
1.57 stedenbouwkundig beeld:
1.58 straatprostitutie:
1.59 vrijstaande woning:
1.60 Wabo:
1.61 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de diepte van de bodemingreep:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Bouwvlak
3.1.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 4 Detailhandel
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwvlak
4.2.3 Bijgebouwen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Nutsvoorzieningen
5.2.3 Stalling winkelwagens
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Ondergronds bouwen
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Aan huis verbonden beroep en bedrijf
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.7.1 Werken en werkzaamheden
6.7.2 Uitzonderingen
6.7.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Uitzonderingen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verbodsbepaling
7.3.2 Uitzonderingen
7.3.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bebouwingsgrenzen
9.2 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Gebruiksverbod
10.2 Strijdig gebruik
10.3 Afwijken gebruiksverbod
10.4 Parkeren
10.4.1 Algemeen
10.4.2 Afwijkingsbevoegdheid parkeernormen
10.4.3 Afwijkingsbevoegdheid parkeren in openbaar gebied
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Inperking afwijkingsbevoegdheid
Artikel 12 Overige regels
12.1 Overige wettelijke regeling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel