Ontwikkelingsgebieden (1e Hoornerveenseweg 1-7)

2.2.1 Structuurvisie Landelijk Gebied

Op 27 juni 2005 heeft de gemeenteraad van Heerde de Structuurvisie Landelijk Gebied vastgesteld. In deze visie wordt het buitengebied van Heerde opgedeeld in een zestal verschillende deelgebieden. Het perceel van de heer Spek ligt in het "platteland van de verweving". Dit gebied kan beschouwd worden als het overgangsgebied van de Veluwe naar het agrarisch gebied. Het is een gevarieerd landschap met allerlei functies. Zo zijn er nog enkele agrarische bedrijven, is het een belangrijk woongebied en leent het zich goed voor recreatief medegebruik. In dit gebied komen veel functies voor die eigenlijk niet in het landelijk gebied thuishoren, maar ook niet in het stedelijk gebied, zoals kwekerijen en maneges.

Zoals gezegd heeft dit deelgebied een belangrijke woonfunctie. De twee grootste kernen van de gemeente bevinden zich in deze zone en ook het typische woongebied Hoornerveen is er gelegen. De woonfunctie wordt in het platteland van de verweving gestimuleerd. Hierbij wordt verwezen naar de beleidsnotitie "Wonen in het landelijk gebied". Nieuwe locaties voor woningen zijn in bepaalde gebieden toelaatbaar, indien ze deel uitmaken van een groter integraal plan voor kwaliteitsverbetering.

Het slopen van de aanwezige bedrijfsbebouwing op het perceel van de heer Spek en het daarvoor in de plaats 5 woningen terugbouwen, die landschappelijk op een juiste wijze ingepast worden in de omgeving, is in overeenstemming met het gemeentelijk beleid.

2.2.2 Welstandsnota gemeente Heerde

De gemeente Heerde heeft het welstandsbeleid beschreven in de Welstandsnota Heerde. Deze in juni 2004 door de Raad is vastgesteld. Er zijn zowel gebiedsgerichte als algemene welstandscriteria geformuleerd. De betreffende locatie valt onder welstandniveau 4, wat inhoudt dat de locatie welstandsvrij is. Het bouwplan wordt dus niet getoetst aan redelijke eisen van welstand.