direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hattemerbroek, Entree bedrijvenpark H2O
Inhoudsopgave
Plan:
Hattemerbroek, Entree bedrijvenpark H2O
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0269.HB112-ON01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie en ontwikkeling
2.1 Bestaande situatie
2.2 Geldend planologisch regime
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Beschrijving bestemmingen
2.2.3 Strijdigheid
2.3 Gewenste situatie
2.3.1 Ruimtelijke kwaliteit
2.3.2 Kavelpaspoorten
2.3.3 Beeldkwaliteitsplan
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.5 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.1.1 Continuering ruimtelijk beleid
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Van toepassing zijnde artikelen
3.2.3 Hoe vergroenen we bedrijventerreinen?
3.2.4 Toetsing en conclusie
3.2.5 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionaal Programma Werklocaties (RPW)
3.3.2 Regionaal programma bedrijventerreinen Noord Veluwe (2016)
3.3.3 Het Vernieuwd Perspectief (2013)
3.3.4 Convenant Vestigingscriteria Bedrijventerreinen Noord-Veluwe (2014)
3.3.5 Conclusie regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Oldebroek 2030
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Visie
3.4.1.3 Toetsing
3.4.1.4 Conclusie
3.4.2 Entree Visie Bedrijvenpark H2O
3.4.2.1 Toetsing
3.4.2.2 Conclusie
3.4.3 Welstandsnota 2014
3.4.3.1 Algemeen
3.4.3.2 Toetsing
3.4.3.3 Conclusie
3.4.4 Groenvisie Gemeente Oldebroek 2014
3.4.4.1 Algemeen
3.4.4.2 Toetsing
3.4.4.3 Conclusie
3.4.5 Klimaatneutraal
3.4.5.1 Algemeen
3.4.5.2 Toetsing en conclusie
3.4.6 Energieneutraal
3.4.6.1 Algemeen
3.4.6.2 Toetsing en conclusie
3.4.7 Parkeernota Oldebroek 2014
3.4.7.1 Algemeen
3.4.7.2 Toetsing
3.4.8 Afvalwaterketenplan
3.4.8.1 Algemeen
3.4.8.2 Toetsing
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Verkeer en parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.1.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Cultuurhistorie
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Situatie plangebied
4.2.1.3 Toetsing plangebied aan de cultuurhistorie
4.2.2 Archeologie
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodemkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Ecologie
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Veiligheidsregion Noord- Oost- Gelderland
4.5.3.1 Scenario's
4.5.3.2 Maatregelen
4.5.4 Verantwoording groepsrisico
4.5.5 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Situatie plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Vigerend beleid
4.9.1.1 Europees beleid
4.9.1.2 Rijksbeleid
4.9.1.3 Provinciaal beleid
4.9.1.4 Beleid waterschap Vallei en Veluwe
4.9.1.5 Beleid gemeente Oldebroek
4.9.2 Waterparagraaf
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Waterhuishoudkundige aspecten in het plangebied
4.9.3 Conclusie
4.10 Besluit milieueffectrapportage (MER)
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.10.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Plansystematiek
5.1 Toelichting op de plansystematiek
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overige regelingen
5.2.6 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording regels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid van het plan
6.1 Algemeen
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Inspraak, overleg en zienswijzen
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Gelderland
7.1.3 Waterschap Vallei & Veluwe
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Visie Entree Bedrijvenpark H2O 2021
Bijlage 2 Beeldregieplan Bedrijvenpark H2O
Bijlage 3 Kavelpaspoorten
Bijlage 4 Stikstofonderzoek
Bijlage 5 Ontheffing vleermuizen
Bijlage 6 Ecologisch werkprotocol vleermuizen
Bijlage 7 Notitie Monitoring vliegroute vleermuizen
Bijlage 8 Advies Externe Veiligheid Veiligheidsregio Noord- Oost- Gelderland
Bijlage 9 Verantwoording groepsrisico
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bruto vloeroppervlakte
1.4 afhaalpunt
1.5 ander bouwwerk
1.6 ander werk
1.7 bebouwing
1.8 bedrijf
1.9 bedrijfsgebouw
1.10 bestaand
1.11 bijbehorend bouwwerk
1.12 bouwen
1.13 bouwperceel
1.14 bouwperceelgrens
1.15 bouwwerk
1.16 brutovloeroppervlakte
1.17 college
1.18 cultuurhistorische waarden
1.19 detailhandel
1.20 e-commerce
1.21 erf
1.22 gebruiksmogelijkheden
1.23 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.24 hoofdgebouw
1.25 horeca
1.26 kantoor
1.27 kwetsbaar object
1.28 nadere eis
1.29 nutsvoorzieningen
1.30 omgevingsvergunning
1.31 overkapping
1.32 peil
1.33 productiegebonden detailhandel
1.34 rijstrook
1.35 risicovolle inrichting
1.36 seksinrichting
1.37 volumineuze detailhandel
1.38 voorgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afmetingen ander bouwwerk
2.2 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen en overkappingen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en overkappingen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Leiding - Gas
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzondering
6.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeergelegenheid
11.1.1 Parkeerruimte
11.1.2 Laad- en losruimte
11.1.3 Nadere eisen
11.1.4 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgang- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsregels bouwwerken
12.2 Overgangsregels gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Bedrijvenlijst
Bijlage 2 Ecologisch werkprotocol vleermuizen