direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Zuiderzeestraatweg 407
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Zuiderzeestraatweg 407
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0269.BG187-ON01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De historie en de huidige en gewenste situatie
2.1 Historie
2.2 Bestaande situatie
2.3 Geldend planologisch regime
2.4 Gewenste situatie en inrichting
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Bro: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Continuering ruimtelijk beleid
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.2.1 Algemeen
3.2.3 Toetsing initiatief aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Oldebroek
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Visie
3.3.2 Structuurvisie Functieverandering Oldebroek 2017
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan (LOP) 2006
3.3.4 Welstandsnota 2014
3.3.5 Groenvisie Gemeente Oldebroek 2014
3.3.6 Parkeernota Oldebroek 2014
3.3.7 Volkshuisvesting
3.3.8 Bed en Breakfast
3.3.9 Klimaatneutraal Oldebroek
3.3.10 Toetsing van het initiatief aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Cultuurhistorie en Archeologie
4.1.1 Cultuurhistorie
4.1.2 Archeologie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Stikstof
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Situatie plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Situatie plangebied
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Externe werking
4.8.2.3 Interne werking
4.8.3 Conclusie
4.9 Geur
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Water
4.10.1 Vigerend beleid
4.10.1.1 Europees beleid
4.10.1.2 Rijksbeleid
4.10.1.3 Provinciaal beleid
4.10.1.4 Beleid Vallei en Veluwe
4.10.1.5 Beleid gemeente Oldebroek
4.10.2 Waterparagraaf
4.10.2.1 Algemeen
4.10.2.2 Waterhuishoudkundige aspecten in het plangebied
4.10.3 Conclusie
4.11 Besluit milieueffectrapportage (MER)
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Situatie plangebied
4.11.2.1 Stikstof
4.11.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.11.3 Conclusie
4.12 Verkeer en parkeren
4.12.1 Parkeren
4.12.2 Verkeer
4.13 Kabels en leidingen
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Situatie plangebied
4.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Plansystematiek
5.1 Toelichting op de plansystematiek
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.3 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid van het plan
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Algemeen
7.2 Verslag vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Erftransformatie Zuiderzeestraatweg 407
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Nader asbestonderzoek
Bijlage 5 Quickscan natuurtoets
Bijlage 6 Marter onderzoek
Bijlage 7 Stikstofonderzoek
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Geuronderzoek
Bijlage 10 Watertoets
Bijlage 11 Samenvatting watertoets
Bijlage 12 Participatieverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit
1.7 afwijking
1.8 bebouwing
1.9 bed en breakfast
1.10 bestaand
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bevoegd gezag
1.14 bijgebouw
1.15 bouwen
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 cultuurhistorische waarde
1.21 dak
1.22 dakkapel
1.23 detailhandel
1.24 erf
1.25 erker
1.26 gebouw
1.27 hoofdgebouw
1.28 kelder
1.29 landschappelijke waarden
1.30 mantelzorg
1.31 nadere eis
1.32 nutsvoorzieningen
1.33 omgevingsvergunning
1.34 overkapping
1.35 paardenbak
1.36 paddock
1.37 peil
1.38 perceelgrens
1.39 seksinrichting
1.40 trekkershut
1.41 uitbouw
1.42 voorgevel
1.43 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afmetingen ander bouwwerk:
2.2 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde:
2.10 de verticale diepte van een gebouw:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzondering op verbod
3.6.3 Weigeringsgronden
Artikel 4 Verkeer - Verblijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouw
5.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bed en breakfast voorziening
5.4.2 Vergroten inhoud woning
5.4.3 Mantelzorg
5.4.4 Trekkershutten
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.5.2 Voorwaardelijke verplichting
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwijkingsbevoegdheid
5.6.2 Bed en breakfast voorziening
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Wijzigingsbevoegdheid
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Parkeer-, laad- en losruimte
8.1.1 Parkeerruimte
8.1.2 Laad- en losruimte
8.1.3 Nadere eisen
8.1.4 Afwijken
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Archeologische beleidskaart
Bijlage 4 Parkeernota