Hulsterloostraat 107a Nieuw-Namen

Omgevingsplan Zeeland

Het Omgevingsplan Zeeland omvat het ruimtelijk beleidskader van de provincie Zeeland.

Het bieden van voldoende ruimte voor wonen vormt het uitgangspunt van het daarin vastgelegde provinciale woonbeleid. Bundeling, zorgvuldig ruimtegebruik en het realiseren van kwaliteit en diversiteit staan daarbij centraal. Om tegemoet te kunnen komen aan de wensen van de consument, de woningbouwplanning flexibeler te maken en de productie te verhogen is met de daarin vastgelegde provinciale woonvisie onder andere een beleid ingezet waarbij gemeenten meer vrijheid en verantwoordelijkheid krijgen voor de omvang, samenstelling en spreiding van hun bouwprogramma. Om zorgvuldig ruimtegebruik te concretiseren hebben gemeenten de taakstelling 50% van de woningbouwproductie binnen de grens van het bestaand bebouwd gebied te realiseren (inbreiding).

Provinciale Ruimtelijke verordening Zeeland (PRV)

In de provinciale verordening is Nieuw-Namen aangemerkt als bestaand bebouwd gebied. Hierdoor wordt voldaan aan de voorwaarden uit het omgevingsplan en de verordening om te bouwen binnen bestaand bebouwd gebied. De woningbouwlocatie past dus in het provinciaal beleid.

Bestemmingsplan Nieuw-Namen

Het geldende bestemmingsplan staat de ontwikkeling van woningen op deze locatie niet toe. In de beleidsanalyse in het bestemmingsplan Nieuw-Namen zijn de volgende hoofdlijnen:

• waarborgen/verbeteren van het woon- en leefklimaat;
• behouden/versterken van de ruimtelijke kwaliteit;
• bevorderen van een duurzaam veilige verkeersstructuur;
• behouden en versterken van de lokale verzorgingsstructuur;
• waarborgen/verbeteren van de milieukwaliteit;
• behouden van cultuurhistorische waarden en natuurwaarden.

De ontwikkeling zorgt ervoor dat er wordt voorzien in de lokale woningbehoefte. Voor het voorzien in de lokale woningbehoefte is er sprake van een driesporenbeleid. Het benutten van de locatie binnen bestaand gebied/inbreiding sluit aan op dit beleid.

Planningslijst woningbouw

In de gemeentelijke planningslijst voor woningbouw is voorzien in de ontwikkeling van een woning.

Conclusie

Het realiseren van de woonfunctie is in overeenstemming met het provinciaal en gemeentelijk beleid. Beleidsmatig zijn er geen belemmeringen voor de omzetting van de kantoorbestemming in een woonbestemming.