Ruimte voor ruimte Zandbergsestraat, Graauw

2.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0677.bpbuitenzandbergRR-001V met de bijbehorende regels en bijlagen.

3.1 Functiebeperking schuur

In artikel 22.1 wordt een nieuw sublid j opgenomen, de bestaande subleden vanaf j worden vernummerd:

j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – opslag hobbymatig', uitsluitend opslag voor privégebruik

In artikel 22.4 wordt een nieuw sublid m opgenomen luidende:

m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – opslag hobbymatig': wonen in een woning

3.2 Bijgebouwen binnen bouwvlak

In artikel 22.2.2 wordt een nieuw sublid e opgenomen luidende:

e. bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.

3.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

Er wordt een nieuw artikel 22.2.7 aan het bestemmingsplan buitengebied Hulst toegevoegd luidende:

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing' is het gebruik van gronden en het oprichten van een nieuw hoofdgebouw binnen het bouwvlak alleen toegestaan als het plangebied landschappelijk wordt ingepast conform het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels. De landschappelijke inpassing dient na realisatie in stand te worden gehouden en beheerd

3.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging

Er wordt een nieuw artikel 22.2.6 aan het bestemmingsplan buitengebied Hulst toegevoegd luidende:

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – voorwaardelijke verplichting waterberging' mag pas een hoofdgebouw worden gebouwd indien binnen of aansluitend het plangebied ten minste een waterberging/infiltratievoorziening is gerealiseerd met een inhoud van minimaal 30 m³ en deze duurzaam in stand wordt gehouden. Tenzij met het waterschap anders is overeengekomen.

3.5 Afwijking van de gebruiksregels

Er wordt een nieuw lid 22.5.4 ingevoegd luidende:

22.5.4 wonen ter plaatse van schuur

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 22.4 onder m en toestaan dat de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - opslag hobbymatig' voor wonen worden gebruikt onder de voorwaarde dat bodemsanering heeft plaatsgevonden en de rapportage daarover is goedgekeurd door het bevoegd gezag.

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden

Er wordt een nieuw lid 22.6 ingevoegd, het bestaande lid 22.6 wordt vernummerd naar 22.7. Het nieuwe lid 22.6 luidt als volgt

22.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Wonen, met de functie-aanduiding 'specifieke vorm van wonen - opslag hobbymatig' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

• a. het slopen van een bouwwerk;
• b. het uitvoeren van grondbewerkingen;
• c. uitbreken/vervangen van bestaande betonvloer.

22.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod

Het verbod van lid 22.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

• d. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;
• e. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
• f. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning;
• g. worden uitgevoerd ten behoeve van sanering van bodemverontreiniging.

22.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 22.6.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door middel van bodemonderzoek of bodemsanering is komen vast te staan dat de gronden geschikt zijn of met de werkzaamheden geschikt worden gemaakt voor het gebruik als woonfunctie.