bestemmingsplan Clinge

1.1 aan- en uitbouw

Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.

1.2 aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.3 aanduidingsgrens

Grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.4 achtererf

Een achter de voorgevel van een woning of andere gebouw gelegen al of niet omheind stuk grond, in ruimtelijk opzicht direct behorende bij, in functioneel opzicht ten dienste van, en in feitelijk opzicht direct aansluitend aan een woning of een ander gebouw, dat in beginsel behoort tot de kavel(s) waarop de woning of een ander gebouw is geplaatst, zoals dat blijkt uit de kadastrale gegevens.

1.5 activiteiten aan huis

• a. een activiteit die in een woning door in ieder geval een bewoner wordt uitgeoefend met behoud van de woonfunctie door de beperkte omvang in een woning en met behoud van het woonkarakter in de omgeving;
• b. onder behoud van de woonfunctie wordt verstaan:
  • 1. woonfunctie als primaire functie blijft behouden en herkenbaar;
  • 2. detailhandel vindt niet plaats;
  • 3. reclamevoorwerpen worden niet aangebracht;
• c. onder het behoud van het woonkarakter van de omgeving wordt verstaan:
  • 1. de ruimtelijke werking die het gebruik gezien zijn aard, omvang en intensiteit heeft, past in de woonomgeving;
  • 2. de hinder voor het woonmilieu, de invloed op de afwikkeling van verkeer en de verkeersaantrekkende werking en op de parkeerbalans, past in de woonomgeving;
  • 3. de ruimtelijke uitstraling past bij de functie van het pand of perceel;
• d. onderscheiden in de volgende activiteiten:

1.6 agrarisch bedrijf

Een bedrijf gericht op het voortbrengen van agrarische producten door middel van het telen of veredelen van gewassen en/of het houden of fokken van vee, pluimvee of pelsdieren, nader te onderscheiden in:

• a. grondgebonden bedrijf: een bedrijf dat geheel of nagenoeg afhankelijk is van de agrarische grond als productiemiddel en waar geheel of nagenoeg gebruik wordt gemaakt van open grond of plat glas dan wel een ander lichtdoorlatend materiaal met een hoogte van maximaal 1 meter, te onderscheiden in:
  • 1. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet begrepen bosbouw, sier- en fruitteelt;
  • 2. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond;
  • 3. sierteelt: de teelt van siergewassen al dan niet met behulp van kassen en al dan niet gecombineerd met de handel in boomkwekerijgewassen en vaste planten;
  • 4. bollenteelt: de teelt van bloembollen in samenhang met de teelt bolbloemen;
  • 5. bosbouw: de teelt van bomen voor de houtproductie;
  • 6. boomkwekerij: een bedrijf gericht op het telen van bomen al dan niet gecombineerd met de verhandeling daarvan;
  • 7. veeteelt: het houden van melkvee en/of ander vee, niet zijnde een intensieve veehouderij;
• b. glastuinbouw: een bedrijf gericht op de teelt of veredeling van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen;
• c. aquacultuur: de kweek van schaal- en schelpdieren, vis, zouttolerante gewassen andere aquatische producten en aquatische organismen;
• d. niet grond-gebonden bedrijf: een bedrijf dat (nagenoeg) niet afhankelijk is van agrarische grond als productiemiddel en waar (nagenoeg) geen gebruik wordt gemaakt van daglicht, waaronder begrepen:
  • 1. intensieve veehouderij: een niet aan de grond gebonden agrarisch bedrijf of bedrijfsonderdeel dat zich toelegt op het houden of mesten van melkvee en/of slacht-, fok-, leg- of pelsdieren, waarbij de teelt plaatsvindt zonder of nagenoeg zonder weidegang. Voorbeelden zijn: kalvermesterij, kippenfarm, varkensfokkerij en varkensmesterij;
  • 2. intensieve tuinbouw in gebouwen: een niet aan de grond gebonden agrarisch bedrijf als hiervoor bedoeld, gericht op de teelt of veredeling van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van gebouwen;
  • 3. intensieve kwekerij: de teelt van gewassen of dieren, anders dan bij wijze van intensieve veehouderij, in met name gebouwen (nagenoeg) zonder gebruik te maken van daglicht.

1.7 archeologisch onderzoek

Onderzoek verricht door of namens de gemeente, door een dienst, bedrijf of instelling erkend door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE).

1.8 archeologisch vooronderzoek

Archeologisch vooronderzoek kan bestaan uit locatiegericht bureauonderzoek, booronderzoek, geofysisch prospectieonderzoek, het graven van proefsleuven of een combinatie daarvan. De verschillende vormen van archeologisch onderzoek worden verricht door een erkende partij en uitgevoerd volgens de desbetreffende specificaties in de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). De resultaten van het onderzoek worden weergegeven en geïnterpreteerd in een rapport. Op basis daarvan beoordeelt de gemeente of een omgevingsvergunning kan worden verleend.

1.9 archeologische waarde

De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied aanwezige archeologische sporen en relicten.

1.10 bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.11 bebouwingsgebied

erfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw.

1.12 bebouwingspercentage

Een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwperceel/bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

1.13 bedrijf

Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen daaronder niet begrepen, onderscheiden in de categorieën volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen of Staat van Bedrijfsactiviteiten Functiemenging.

1.14 bedrijf bedrijventerrein

Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen daaronder niet begrepen, onderscheiden in de categorieën volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen.

1.15 bedrijf functiemenging

Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen daaronder niet begrepen, onderscheiden in de categorieën volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten Functiemenging.

1.16 bedrijfsvloeroppervlak

De totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.17 bedrijfswoning

Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door het huishouden van een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein. Onder een bedrijfswoning wordt tevens een woonwerkwoning verstaan.

1.18 beperkte, onzelfstandige horeca activiteiten

Het qua aard en omvang beperkt verstrekken van dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse als ondergeschikte activiteit in direct verband met andere ter plaatse toegestane hoofdactiviteiten (niet zijnde horeca).

1.19 bestaand bedrijf

een bestaand bedrijf dat op een perceel aanwezig is op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, zoals dit blijkt uit:

• a. een afwijkingsbesluit, met daarin de functie aangegeven, voor:
  • 1. bouwen;
  • 2. milieu;
• b. de BAG;
• c. een gedoogbeschikking, met daarin de functie aangegeven en binnen de daarin gestelde voorwaarden, voor:
  • 1. bouwen;
  • 2. milieu;
• d. een omgevingsvergunning, met daarin de functie aangegeven, voor:
  • 1. bouwen;
  • 2. milieu;
• e. of hiermee vergelijkbare gegevens die bij de aanvraag voor vergunning zijn gevoegd waaruit de aanwezigheid van de functies blijkt op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
• f. en tevens blijkt dat het bedrijf bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel aanwezig mag zijn.

1.20 bestaand bouwwerk

een bouwwerk dat op een perceel aanwezig is op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, zoals dit blijkt uit:

• a. een afwijkingsbesluit voor bouwen;
• b. de BAG;
• c. een gedoogbeschikking voor bouwen;
• d. de luchtfoto zoals opgenomen in bijlage 6;
• e. een omgevingsvergunning voor bouwen;
• f. en tevens blijkt dat het bouwwerk bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden.

1.21 bestaand gebouw

een gebouw dat op een perceel aanwezig is op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, zoals dit blijkt uit:

• a. een afwijkingsbesluit voor bouwen;
• b. de BAG;
• c. een gedoogbeschikking voor bouwen;
• d. de luchtfoto zoals opgenomen in bijlage 6;
• e. een omgevingsvergunning voor bouwen;
• f. en tevens blijkt dat het gebouw bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden.

1.22 bestaand hoofdgebouw

een bestaand gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.23 bestaande bedrijfswoning

een bedrijfswoning die op een perceel aanwezig is op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, zoals dit blijkt uit:

• a. een afwijkingsbesluit voor bouwen;
• b. de BAG;
• c. een gedoogbeschikking voor bouwen;
• d. de luchtfoto zoals opgenomen in bijlage 6;
• e. een omgevingsvergunning voor bouwen;
• f. en tevens blijkt dat de bedrijfswoning bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden.

1.24 bestaande functie

een functie die op een perceel aanwezig is op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, zoals dit blijkt uit:

• a. een afwijkingsbesluit, met daarin de functie aangegeven, voor:
  • 1. bouwen;
  • 2. milieu;
• b. de BAG;
• c. een gedoogbeschikking, met daarin de functie aangegeven en binnen de daarin gestelde voorwaarden, voor:
  • 1. bouwen;
  • 2. milieu;
• d. een omgevingsvergunning, met daarin de functie aangegeven, voor:
  • 1. bouwen;
  • 2. milieu;
• e. of hiermee vergelijkbare gegevens die bij de aanvraag voor vergunning zijn gevoegd waaruit de aanwezigheid van de functies blijkt op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
• f. en tevens blijkt dat het gebruik bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel aanwezig mag zijn.

1.25 bestemmingsgrens

De grens van een functievlak.

1.26 bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0677.bpcling-001O met de bijbehorende regels.

1.27 bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.29 bijbehorende terreinen

1.30 bijgebouw

Een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.31 bijzondere woonvorm

Een woonvorm die niet op één lijn te stellen is met een huishouden, omdat er geen sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling van de groep en omdat de bewoners zijn aangewezen op noodzakelijke en aanwezige permanente begeleiding en/of therapie ter plaatse of in de directe omgeving.

1.32 bodemverstorende activiteiten

Het plegen van ingrepen die de bestemming van de grond veranderen en/of waardoor het grondwaterpeil verandert of het uitvoeren van grondbewerkingen.

1.33 bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.34 bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.35 bouwlaag

Een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

1.36 bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.37 bouwperceelsgrens

De grens van een bouwperceel.

1.38 bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.39 bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.40 consumentenvuurwerk

Vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.

1.41 cultuur en ontspanning

Het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning, onderscheiden in de volgende categorieën:

1.42 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg

Een door het college van Burgemeester en Wethouders aan te wijzen onafhankelijke en gekwalificeerde deskundige of commissie van deskundigen op het gebied van archeologie.

1.43 detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.44 dienstverlening

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, onderscheiden in de volgende categorieën:

1.45 erfgebied

Erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant.

1.46 erkende partij

Een dienst, bedrijf of instelling, erkend door Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) en werkend volgens de specificaties van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.

1.47 evenement

Het geheel van al dan niet incidentele dan wel al dan niet kortdurende, maar wel tijdelijke activiteiten, dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis, zoals een feest, kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of vermaak, of een vertoning, voorstelling of herdenking, waarbij het schenken van alcoholische dranken is toegestaan.

1.48 functie anders dan wonen

Een functie in een hoofdgebouw anders dan wonen, zoals detailhandel, dienstverlening, horeca, maar niet parkeren, water of wegen.

1.49 functies niet passend in

• a. een bouwmarkt is niet toegestaan;
• b. een geluidszoneringsplichtige inrichting 
• c. grootschalige detailhandel;
• d. een risicovolle inrichting;
• e. een seksinrichting;
• f. een verkooppunt voor motorbrandstoffen en/of van LPG;
• g. de opslag en verkoop van (consumenten)vuurwerk;
• h. perifere detailhandel;
• i. permanente buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn;
• j. het inrichten en/of gebruiken van een aan- of uitbouw of een bijgebouw als zelfstandige woonruimte, anders dan huisvesting in verband met mantelzorg.

1.50 gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.51 geluidszoneringsplichtige inrichting

Een inrichting, bij welke ingevolge de Omgevingswet rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld.

1.52 gevellijn

De als zodanig aangegeven lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd.

1.53 grootschalige detailhandel

Detailhandel die vanwege de omvang van het bedrijf plaatsvindt buiten de reguliere winkelcentra, niet behorend tot de foodsector zoals een supermarkt.

1.54 hoofdgebouw

Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.55 horeca

Het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, onderscheiden in de volgende categorieën:

1.56 huishouden

De bewoning door een persoon of meerdere personen in de vorm van een vast samenlevingsverband, niet zijnde bijzondere woonvorm, kamerverhuur of logies voor arbeidsmigranten, van een woning.

1.57 huisvesting in verband met mantelzorg

Huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning.

1.58 kabel

Een kabel is een geheel van geleiders welke voorzien is van één manteling en bestemd is voor transport van energie of data.

1.59 kamerverhuur

het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij het kenmerk is dat de kamerhuurder ter plaatse het hoofdverblijf heeft.

1.60 kantoor

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.61 kunstwerken

Bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke.

1.62 landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige

Een door het bevoegd gezag akkoord bevonden onafhankelijke deskundige of onafhankelijke commissie van deskundigen op het gebied van landschap en natuur.

1.63 logies voor arbeidsmigranten

Het bedrijfsmatig verblijf en/of nachtverblijf (altijd voor meerdere nachten) aanbieden, waarbij de betreffende persoon het hoofdverblijf elders heeft, waarbij geen sprake is van continuïteit in de samenstelling ervan en onderlinge verbondenheid, ongeacht of arbeidsmigranten hetzelfde werk verrichten, dezelfde nationaliteit delen en gezamenlijk de huishouding doen.

1.64 maatschappelijk

Educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en kinderopvang, alsook ondergeschikte detailhandel en horecabedrijf ten dienste van deze voorzieningen, onderscheiden in de volgende categorieën:

1.65 mantelzorg

Intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.

1.66 milieudeskundige

Een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of onafhankelijke commissie van deskundigen op het gebied van milieu.

1.67 monumentencommissie

Een door college van Burgemeester en Wethouders aangewezen commissie die op het gebied van de monumentenzorg de burgemeester en wethouders adviseert over aanvragen om vergunning. Van de commissie maken geen deel uit leden van burgemeester en wethouders. Binnen de commissie zijn enkele leden deskundig op het gebied van de monumentenzorg.

1.68 ondergronds bouwwerk

Een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 meter beneden peil.

1.69 opgraving

De ontsluiting van een archeologische vindplaats met als doel de informatie te verzamelen en vast te leggen die nodig is voor het beantwoorden van de in het Programma van Eisen verwoorde onderzoeksvra(a)g(en) en het behalen van de onderzoeksdoelstellingen. Opgravingen worden verricht door een erkende partij, beschikkend over een opgravingsvergunning ex artikel 45 van de Monumentenwet en uitgevoerd volgens de desbetreffende specificatie in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).

1.70 overkapping

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, zonder eigen wanden dat aan tenminste een deel van één zijde een gesloten wand kent, waaronder begrepen een carport.

1.71 peil

• a. Voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst; de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang.
• b. Voor gebouwen in het talud van de dijk; de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de van de dijk afgekeerde zijde van het gebouw.
• c. In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.72 perifere detailhandel

Detailhandel in de volgende categorieën:

• a. auto's;
• b. boten;
• c. brand- en explosiegevaarlijke goederen en bestrijdingsmiddelen;
• d. landbouwwerktuigen;
• e. caravans;
• f. grove bouwmaterialen;
• g. naar aard en omvang vergelijkbare goederen.

1.73 plan

Het bestemmingsplan 'bestemmingsplan Clinge' van de gemeente 'Hulst'.

1.74 productiegebonden detailhandel

Detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

1.75 prostitutie

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.76 risicovolle inrichting

Bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.77 seksinrichting

De voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.78 sport

Dagrecreatieve sportactiviteiten en sportactiviteiten, onderscheiden in de volgende categorieën:

1.79 twee- aaneen gebouwde woning

Een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee aaneengebouwde woningen.

1.80 vloeroppervlak

De oppervlakte van de vloer van een hoofdgebouw op de begane grond.

1.81 voorgevel

Een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw.

1.82 voorgevellijn

De naar de weg gekeerde bouwgrens; indien meerdere bouwgrenzen naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste bouwgrens aan.

1.83 voorzieningen van algemeen nut

Voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, riolering, het telecommunicatieverkeer, een oplaadpunt, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer.

1.84 waterhuishoudkundige voorzieningen

Waterhuishoudkundige voorzieningen zijn voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit.

1.85 waterpeil

De hoogte (het niveau) van de waterspiegel gemeten naar NAP op het moment van aanvraag van de vergunning, afwijking of bestemmingswijziging. Dit kan betrekking hebben op zowel oppervlaktewater als grondwater.

1.86 webshops

In overwegende mate opslag- en distributie van goederen gecombineerd met detailhandel dat hoofdzakelijk via internet plaats en de locatie ondergeschikt gebruikt wordt voor het afhalen, afrekenen en uitstallen van producten, zonder dat dit nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en of een onevenredige toename in de parkeerbehoefte tot gevolg heeft.

1.87 wet/wettelijke regelingen

Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.

1.88 wettelijk beschermd monument

Archeologische resten die vanuit nationaal oogpunt behouden dienen te blijven en derhalve als monument beschermd zijn ingevolge art. 3 van de Monumentenwet of waar deze wordt voorbereid. De wettelijke bescherming verbiedt hier de meeste bodemverstorende activiteiten, tenzij de Minister van OCW hiervoor vooraf vergunning verleent.

1.89 winkelverkoopvloeroppervlakte (wvo)

De totale in een winkel voorkomende vloeroppervlakte van alle bouwlagen en van ruimten welke rechtstreeks toebedeeld en ten dienste staan voor de uitstalling en verkoop van detailhandelsartikelen en voor het publiek zichtbaar en toegankelijk zijn, inclusief de vloeroppervlakte van de etalage, vitrine, toonbank- en kassaruimte (en de loopruimte van het personeel daarachter), schappen, paskamers, ruimten voor winkelwagentjes en lege dozen evenals de vloeroppervlakte van entresols (met voor klanten voldoende hoogte). Hieronder wordt niet begrepen de uitsluitend voor het personeel bedoelde (dienst)ruimten en de ruimten die betrekking hebben op bedrijfskantoor, portiek, ambacht en reparatie activiteiten, verwerken van bestellingen, opslag, magazijn, sanitair, keuken en distributieruimte.

1.90 woning

Een gebouw of een zelfstandig gedeelte van een gebouw, bestaande uit een hoofdgebouw al dan niet met aan- en uitbouwen, dat bedoeld is voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.91 woonwerkwoning

Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, behorend bij een bedrijf op hetzelfde perceel, waarbij de bewoner daadwerkelijk en duurzaam bij de dagelijkse bedrijfsvoering van het bedrijf is betrokken.

2.1 De dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.3 De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5 De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6 Afstand tot de bouwperceelsgrens

Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

2.7 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk

Vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.2 Bouwregels

3.3 Specifieke gebruiksregels

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 zijn voor het gebruik en bouwen gelden de volgende regels:

• a. functies niet passend in zijn niet toegestaan;
• b. uitbreiding van verharding, uitbreiding van een gebouw of een nieuw gebouw groter dan 200 m2 is toegestaan, mits wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de Beleidsregel parkeren;
• c. uitbreiding van verharding, uitbreiding van een gebouw of een nieuw gebouw groter dan 200 m2 is toegestaan, mits wordt voorzien in voldoende waterberging volgens de Beleidsregel waterberging.

3.4 Afwijkingsbevoegdheden

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.2 Bouwregels

4.3 Specifieke gebruiksregels

In aanvulling op het bepaalde in lid 4.1 zijn voor het gebruik en bouwen gelden de volgende regels:

• a. functies niet passend in Gemengd - Centrumstraat zijn niet toegestaan;
• b. uitbreiding van verharding, uitbreiding van een gebouw of een nieuw gebouw groter dan 200 m2 is toegestaan, mits wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de Beleidsregel parkeren;
• c. uitbreiding van verharding, uitbreiding van een gebouw of een nieuw gebouw groter dan 200 m2 is toegestaan, mits wordt voorzien in voldoende waterberging volgens de Beleidsregel waterberging;
• d. een gebouwen en/of terrein mag voor uitbreiding van, combinatie met of vervanging door een functie anders dan wonen in categorie B2 van bedrijf of categorie B van andere functies worden gebruikt, mits er wordt voorzien in bouwkundige scheiding van gebouwen of ruimtes volgens de Beleidsregel scheiding gebouwen en ruimtes;
• e. een gebouw en terrein mag voor uitbreiding van, combinatie met of vervanging door een functie anders dan wonen in categorie B2 van bedrijf worden gebruikt, mits er wordt voorzien in een voldoende verkeersafwikkeling volgens de Beleidsregel verkeersafwikkeling.

4.4 Afwijkingsbevoegdheden

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.2 Bouwen - algemeen

5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.2 Bouwregels

6.3 Specifieke gebruiksregels

In aanvulling op het bepaalde in lid 6.1 zijn voor het gebruik en bouwen gelden de volgende regels:

• a. functies niet passend in Gemengd - Lintbebouwing zijn niet toegestaan;
• b. uitbreiding van verharding, uitbreiding van een gebouw of een nieuw gebouw groter dan 200 m2 is toegestaan, mits wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de Beleidsregel parkeren;
• c. uitbreiding van verharding, uitbreiding van een gebouw of een nieuw gebouw groter dan 200 m2 is toegestaan, mits wordt voorzien in voldoende waterberging volgens de Beleidsregel waterberging;
• d. een gebouwen en/of terrein mag voor uitbreiding van, combinatie met of vervanging door een functie anders dan wonen in categorie B2 van bedrijf of categorie B van andere functies worden gebruikt, mits wordt voorzien in bouwkundige scheiding van gebouwen of ruimtes volgens de Beleidsregel scheiding gebouwen en ruimtes;
• e. een gebouw en terrein mag voor uitbreiding van, combinatie met of vervanging door een functie anders dan wonen in categorie B2 van bedrijf worden gebruikt, mits wordt voorzien in een voldoende verkeersafwikkeling volgens de Beleidsregel verkeersafwikkeling.

6.4 Afwijkingsbevoegdheden

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.2 Bouwregels

7.3 Specifieke gebruiksregels

In aanvulling op het bepaalde in lid 7.1 zijn voor het gebruik en bouwen gelden de volgende regels:

• a. functies niet passend in Gemengd - Lintbebouwing zijn niet toegestaan;
• b. uitbreiding van verharding, uitbreiding van een gebouw of een nieuw gebouw groter dan 200 m2is toegestaan, mits wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de Beleidsregel parkeren;
• c. uitbreiding van verharding, uitbreiding van een gebouw of een nieuw gebouw groter dan 200 m2 is toegestaan, mits wordt voorzien in voldoende waterberging volgens de Beleidsregel waterberging.

7.4 Afwijkingsbevoegdheden

8.1 Bestemmingsomschrijving

8.2 Bouwregels

8.3 Specifieke gebruiksregels

In aanvulling op het bepaalde in lid 7.1 zijn voor het gebruik en bouwen gelden de volgende regels:

• a. functies niet passend in Gemengd - Lintbebouwing zijn niet toegestaan;
• b. uitbreiding van verharding, uitbreiding van een gebouw of een nieuw gebouw groter dan 200 m2 is toegestaan, mits wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de Beleidsregel parkeren;
• c. uitbreiding van verharding, uitbreiding van een gebouw of een nieuw gebouw groter dan 200 m2 is toegestaan, mits wordt voorzien in voldoende waterberging volgens de Beleidsregel waterberging.

8.4 Afwijkingsbevoegdheden

9.1 Bestemmingsomschrijving

9.2 Bouwregels

9.3 Specifieke gebruiksregels

In aanvulling op het bepaalde in lid 7.1 zijn voor het gebruik en bouwen gelden de volgende regels:

• a. functies niet passend in Woongebied zijn niet toegestaan;
• b. uitbreiding van verharding, uitbreiding van een gebouw of een nieuw gebouw groter dan 200 m2 is toegestaan, mits wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de Beleidsregel parkeren;
• c. uitbreiding van verharding, uitbreiding van een gebouw of een nieuw gebouw groter dan 200 m2 is toegestaan, mits wordt voorzien in voldoende waterberging volgens de Beleidsregel waterberging;
• d. een gebouw en/of terrein mag voor uitbreiding van, combinatie met of vervanging door een functie anders dan wonen in categorie B2 van bedrijf of categorie B van andere functies worden gebruikt, mits er wordt voorzien in bouwkundige scheiding van gebouwen of ruimtes volgens de Beleidsregel scheiding gebouwen en ruimtes;
• e. een gebouw en terrein mag voor uitbreiding van, combinatie met of vervanging door een functie anders dan wonen in categorie B2 van bedrijf worden gebruikt, mits er wordt voorzien in een voldoende verkeersafwikkeling volgens de Beleidsregel verkeersafwikkeling.

9.4 Afwijkingsbevoegdheden

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

10.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.

• a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 10.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m.
• b. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag – met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien:
  • 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport met een archeologisch vooronderzoek heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
  • 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
• c. het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
  • 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
  • 2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 50 m²;
  • 3. een bouwwerk dat de bodem niet dieper roert dan 40 cm onder maaiveld;
  • 4. een bouwwerk dat dieper reikt dan 40 cm en dat zonder graafwerkzaamheden en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

12.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen

12.2 Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

12.3 Uitbreiding voorzijde woning

12.4 Bestaande afstanden, hoogte-, inhouds- en oppervlakte maten en aantallen

• a. Voor een bouwwerk dat bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de regels is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de bouwregels, geldt dat:
  • 1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
  • 2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden.
• b. In geval van herbouw is het bepaalde onder a.1 en a.2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
• c. Op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in dit plan niet van toepassing.

13.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied

Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' zijn de gronden mede aangewezen als grondwaterbeschermingsgebied.

14.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:

• a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
• b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

14.2 Wettelijke regelingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

14.3 Staten van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen de categorie-indeling van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen en de Staat van Bedrijfsactiviteiten Functiemenging wijzigen mits een wijziging van de belasting van de daarin opgenomen typen van bedrijven op het milieu daartoe aanleiding geeft.

14.4 Categorie-indeling functies

Burgemeester en wethouders kunnen de categorie-indeling van functies genoemd in artikel 1 wijzigen mits een wijziging van de belasting van de daarin opgenomen typen van bedrijven op het milieu daartoe aanleiding geeft.

15.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

15.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.