Hulst Zuid: Artikel 17 Woongebied

De voor 'Woongebied - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de huisvesting van personen in gestapelde woningen;
b. de uitoefening van een beroep en of bedrijf aan huis in hoofdgebouwen en de daarbij behorende aan- en uitbouwen, met dien verstande dat maximaal 25 m² van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep en/of bedrijf aan huis;
c. wegen, parkeervoorzieningen, waterlopen, waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

Toegestaan is bebouwing in de vorm van:

Voor het bouwen van hoofdgebouwen in de vorm van appartementen gelden de volgende regels:

a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
b. Het bebouwingspercentage mag per bouwvlak niet meer bedragen dan 70%.
c. Ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de goothoogte niet meer bedragen dan is aangegeven.
d. Ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven.
e. De dakhelling bedraagt maximaal 0°.

Bij ieder hoofdgebouw mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal mag bedragen voor:

a. erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel van hoofdgebouwen en de openbare weg 1 meter;
b. erf- en terreinafscheidingen elders 2 meter;
c. pergola's 2,75 meter;
d. speelvoorzieningen 3 meter;
e. lichtmasten en overige masten 10 meter;
f. bewegwijzering en overig straatmeubilair 4,5 meter;
g. van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde 1 meter;
h. overkappingen 3 meter.

Beroep en/of bedrijf aan huis zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. De woonfunctie blijft als primaire functie behouden en blijft herkenbaar;
b. Er wordt geen afbreuk gedaan aan het woonkarakter van de omgeving waarbij met name gelet wordt op:
- 1. De ruimtelijke werking die het gebruik gezien zijn aard, omvang en intensiteit heeft;
- 2. De hinder voor het woonmilieu, de invloed op de afwikkeling van verkeer en de verkeersaantrekkende werking en op de parkeerbalans;
- 3. De ruimtelijke uitstraling die moet passen bij de functie van het pand of perceel;
c. Er mag geen detailhandel plaatsvinden;
d. Er mogen geen reclamevoorwerpen worden aangebracht.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt gerekend:

a. het inrichten en/of gebruiken van een aan- of uitbouw of een vrijstaand bijgebouw als woonruimte ten behoeve van het bieden of ontvangen van mantelzorg;
b. het inrichten en/of gebruiken van een aan- of uitbouw of een vrijstaand bijgebouw als zelfstandige woonruimte;
c. zelfstandige kantoren;
d. seksinrichtingen;
e. prostitutie.

Hulst Zuid