Cabauwsekade 29

2.1 Huidige situatie

De bestaande bebouwing aan de Cabauwsekade 29 te Lopik bestaat uit voormalige agrarische bebouwing. De huidige hoofdwoning (langhuisboerderij) heeft een grondvlak van grofweg 10 x 15 meter en er zijn verschillende bijgebouwen aanwezig. De aangebouwde rundveestal, welke in gebruik is als woning, heeft een grondvlak van ongeveer 11,5 x 6 meter en vormt met de langhuisboerderij het basisensemble van dit perceel. De totale inhoud van de langhuisboerderij en de rundveestal bedraagt 1245 m3. De uiterlijke vorm van deze gebouwen is karakteristiek voor deze omgeving.

Er is onderzoek gedaan om het bestaande basisensemble te behouden. De woning en de bijgebouwen zijn op veel plaatsen onderhevig aan achterstallig onderhoud, de woning is scheef gezakt en net als de overige gebouwen niet onderhouden. Qua wooncomfort voldoet de woning niet aan de eisen en normen die er tegenwoordig aan gesteld mogen worden. In het huis is het vochtig en de woning is nauwelijks geïsoleerd. De kosten om de woning en de bijgebouwen op te knappen en te laten voldoen aan een acceptabel comfortniveau zijn dermate hoog dat nieuwbouw verreweg de beste optie is.

Het zomaar slopen en een "doorsnee" nieuwbouw woning te realiseren is iets wat volgens de initiatiefnemer niet wenselijk is. Juist deze locatie leent zich voor een ruimtelijke- en esthetische kwaliteitswinst die zich kenmerkt door respect voor het verleden. De woning en aangebouwde stal zijn in het bestemmingsplan niet voor niets aangeduid als karakteristiek.

Foto 1: huidige bebouwing boerderij

Foto 2: huidige situatie achterterrein met enkele bijgebouwen