Cabauwsekade 29

2.2 Toekomstige situatie

Het ontwerp van de nieuwbouw is geïnspireerd op het basisprincipe van het aanwezige ensemble. Door de herprogrammering van agrarisch naar wonen heeft het ensemble een eigentijdse indeling en uitstraling gekregen zonder dat er rigoureuze aanpassingen zijn gedaan aan het karakteristiek van de hoofdvormen. De contouren van de voormalige boerderij komen terug in het ontwerp. De materialisering van de gebouwen is zodanig van karakter dat het de gebiedseigen landschappelijke inrichting van een boerenerf doet herleven. Een ontwerp waarin heden en verleden in formele eenheid kunnen leven. Welstand heeft dit plan beoordeeld en kan instemmen met het initiatief (principebesluit 4 november 2011).

In het bestemmingsplan is een ontheffing opgenomen, die iets zegt over de oppervlakte van bijgebouwen. Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om ontheffing te verlenen voor het realiseren van een grotere oppervlakte aan bijgebouwen dan 50 m². Indien bij totale sanering meer dan 200 m² wordt gesloopt aan bijgebouwen, mag naast de 200 m² 50% van het meerdere dat wordt gesloopt eveneens worden teruggebouwd, met een maximum van in totaal 500 m². Op de Cabauwsekade 29 te Lopik is in totaal 543,5 m² aanwezig aan bijgebouwen. Dit wordt allemaal gesloopt. Het college is dan bevoegd om ontheffing te verlenen voor: 543,5 m² - 200 m² = 343,5 m², 50% daarvan is 171,75 m². In totaal mag er dus 200 m² + 171,75 m² = 371,75 m², afgerond 372 m2 terug gebouwd worden. De schuur en de hooiberg hebben een gezamenlijke oppervlakte van slechts 126 m², de oppervlakte blijft dus ruim onder het maximaal aantal m2.

Afbeelding 1: vooraanzicht nieuwbouw

Afbeelding 2: impressie nieuwe situatie

Afbeelding 3: situatietekening bestaand en nieuw