| Plan: | Peka Kroef, Odiliapeel |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0856.BPPekaKroef-VA01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan Peka Kroef, Odiliapeel met identificatienummer NL.IMRO.0856.BPPekaKroef-VA01 van de gemeente Uden
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daarbij behorende bijlagen
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is
de grens van een bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming
bedrijfsmatige installatie voor het opwekken van energie door verbranding van biomassa
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk
de grens van een bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden
uitbreiding van een hoofdgebouw danwel een functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak
al dan niet bebouwd perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt, met uitzondering van proces- en opslagvoorzieningen die bij het reguliere gebruik niet toegankelijk zijn, maar wel zijn voorzien van een manluik
de als zodanig aangegeven lijn en het verlengde daarvan, welke niet door gebouwen mag worden overschreden
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is
een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren
de vliegbasis Volkel beschikt over een Instrument Landing System. Het ILS is bedoeld voor nauwkeuriger uitvoeren van naderingen door vliegverkeer. Voor het goed functioneren van het systeem is noodzakelijk dat in een gebied rondom start- en landingsbaan geen verstoring optreedt
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen
zone op of langs water waarop regels uit de Keur van het Waterschap Aa en Maas van toepassing zijn
de aan een gebied toegekende waarden die gebaseerd zijn op de karakteristieken van dat gebied
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomende in dat gebied
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie
Overeenkomstig de beleidsvisie externe veiligheid gemeente Uden (uitwerking 14 februari 2011) zijn dit:
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden
een overig bouwwerk voorzien van een gesloten dak
de kleinste functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is
gronden waarvoor op grond van artikel 2.6.9 van het Barro een bouwhoogtebeperking geldt om onaanvaardbare gevolgen voor de werking van de radar van vliegbasis Volkel uit te kunnen sluiten
een lijn, die de verbinding aangeeft tussen twee of meer afzonderlijk begrensde bouwvlakken of bestemmingsvlakken, inclusief de daaraan toegekende aanduidingen, die functioneel met elkaar verbonden zijn
een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden
bedrijfsmatige installatie voor het opwekken van elektriciteit, stoom en/of gas door gebruik te maken van microbiologische omzettingsprocessen op basis van organische reststromen, uitdrukkelijk niet zijnde dierlijke mest
de gevel van een gebouw, die is gekeerd naar de weg of het openbaar gebied waarop het bouwperceel overwegend georiënteerd is (bij een hoekperceel is er slechts sprake van één voorgevel)
de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan duikers, stuwen, gemalen, inlaten en voorzieningen ten behoeve van berging en infiltratie van hemelwater.
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals uitlaten, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk
tussen (de lijnen getrokken langs) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren)
vanaf het peil tot de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 3.1 genoemde functies en gelden de volgende regels (zie ook tabel 1).
Bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd. Indien tussen bouwvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven worden deze bouwvlakken aangemerkt als één bouwvlak.
tabel 1: bouwregels voor bedrijfsgebouwen
| Maatvoering | t.p.v. de functieaanduiding 'sb-prd' | t.p.v. de functieaanduiding 'sb-vi' | t.p.v. de functieaanduiding 'sb-bmec' | |
| Goothoogte | 10 meter* | 10 meter | 15 meter | |
| Bouwhoogte | 15 meter | 15 meter | 15 meter | |
| Gezamenlijke oppervlakte gebouwen | 32.500 m² | 2.500 m² | 1.100 m² | |
* uitsluitend ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - fabriekshal 3' is een goothoogte van maximaal 15 meter toegestaan.
tabel 2: bouwregels voor overige bouwwerken ter plaatse van de functieaanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - productie' (sb-prd), 'specifieke vorm van bedrijf - vergistingsinstallatie' (sb-vi) en 'specifieke vorm van bedrijf - biomassaenergiecentrale' (sb-bmec)
| maatvoering | t.p.v. de functieaanduiding 'sb-prd' | t.p.v. de functieaanduiding 'sb-vi' | t.p.v. de functieaanduiding 'sb-bmec' | |
| Hoogte schoorstenen | 20 meter t.p.v. [sba-sch20] en 30 meter t.p.v. [sba-sch30] |
20 meter | 20 meter | |
| Hoogte overige bouwwerken | 20 meter | 20 meter | 20 meter | |
| Hoogte vlaggenmasten | 7 meter | 7 meter | 7 meter | |
| Hoogte geluidsschermen | 5 meter | 5 meter | 5 meter | |
| Gezamenlijke oppervlakte overige bouwwerken | 4.000 m² | 2.500 m² | 250 m² | |
Voor ondergronds bouwen gelden de volgende regels:
| Maatvoering | |
| Goothoogte | maximaal 6 meter |
| Bouwhoogte | maximaal 10 meter |
| Inhoud | maximaal 750 m³ |
| Dakhelling | minimaal 12°, maximaal 55° |
tabel 4: bouwregels voor bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
| Maatvoering | |
| Goothoogte | maximaal 3 meter |
| Bouwhoogte | maximaal 5,5 meter |
| Gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning | maximaal 100 m² |
tabel 5: bouwregels voor overkappingen bij bedrijfswoningen
| Situering en maatvoering | |
| Afstand tussen voorgevellijn en voorzijde overkapping | minimaal 1 meter |
| Goothoogte | maximaal 2,5 meter |
| Bouwhoogte | maximaal 5 meter |
| Gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning | maximaal 15 m² |
tabel 6: bouwregels voor overige bouwwerken bij bedrijfswoningen
| Maximale bouwhoogte | |
| Erf- en terreinafscheiding | maximaal 2 meter en voor de voorgevellijn 1 meter |
| Vlaggenmasten | maximaal 7 meter |
| Overige bouwwerken | maximaal 3,5 meter |
Tot strijdig gebruik, zoals bedoeld in lid 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet op de ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend het leveren van warmte afkomstig van de biomassa-energiecentrale aan bedrijven die niet zijn genoemd in artikel 3.1.
De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede
Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in 4.1 genoemde functies en gelden de volgende regels.
Op of in deze gronden zijn geen gebouwen toegestaan.
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede
Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in 5.1 genoemde functies en gelden de volgende regels.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
De gronden grenzend aan de bestemming Bedrijf met functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - productie' mogen niet worden gebruikt voor opslag of enig ander gebruik dat het gebruik van deze gronden als obstakelvrije calamiteitenontsluiting ten behoeve van externe hulpverleners hindert.
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mag alleen worden gebouwd ten dienste van de in 6.1 genoemde functies en gelden de volgende regels.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in 7.1 genoemde functies en er gelden de volgende regels.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede
Deze gronden mogen uitsluitend worden bebouwd met bouwwerken, ten dienste van de bestemming. Daarbij gelden de volgende voorwaarden:
Het is verboden op of in de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
Het in artikel 8.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De in artikel 8.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de functies en waarden zoals bedoeld in artikel 8.1. Alvorens over de aanvraag vergunning wordt beschikt, wordt advies ingewonnen van het Waterschap Aa en Maas.
De voor ‘Leiding’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bij de bedrijfsvoering behorende leidingen en eventuele ondersteunende voorzieningen daarvoor.
Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat naast de bouwmogelijkheden van de andere aangewezen bestemming(en), tevens is toegestaan een bovengrondse leidingbrug waarvoor geldt:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwonderdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, dakschoorstenen, zonnecollectoren, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- of bestemmingsgrens of de bouwhoogte maximaal 1 m wordt overschreden.
In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud of afstand van bouwwerken, die rechtens tot stand zijn gekomen, minder dan wel meer bedraagt dan in of krachtens het bepaalde in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud of afstand in afwijking daarvan als minimaal voorgeschreven respectievelijk maximaal toegestaan.
De binnen de bestemming 'Bedrijf' met functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - vergistingsinstallatie' en 'specifieke vorm van bedrijf - biomassaenergiecentrale' en 'specifieke bouwaanduiding - fabriekshal 3' op te richten gebouwen mogen niet eerder worden gebruikt dan nadat:
Het vergisten van dierlijke mest is niet toegestaan.
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
Bevoegd gezag kan het plan wijzigen om bestemmingsgrenzen in geringe mate te wijzigen, indien dit voor een efficiënte en doelmatige bedrijfsvorming noodzakelijk is en uitsluitend als blijkt dat dit mogelijk is uit oogpunt van milieuhygiëne, verkeer en een goede ruimtelijke ordening.
Bevoegd gezag kan het plan wijzigen om parkeren buiten het eigen terrein toe te staan, indien dit voor een efficiënte en doelmatige bedrijfsvorming noodzakelijk is en met dien verstande dat:
Deze regels kunnen worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Peka Kroef, Odiliapeel.