Velmolen Oost, Zuidzijde Morgenweg, Uden

7.1 Toetsing plan aan uitwerkingsregels

Zoals in paragraaf 1.3 vermeld bevat het vigerende bestemmingsplan een aantal uitwerkingsregels. Hieronder zijn de uitwerkingsregels, zoals opgenomen in artikel 8, lid 2, geciteerd en vindt een toetsing van het plan aan de uitwerkingsregels plaats.

"8.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in 8.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

8.2.1	a.	het aantal te bouwen woningen mag ten hoogste 550 bedragen, waarvan ten hoogste 55 gestapelde woningen;
	b.	de uitwerking dient te passen in het gemeentelijke woningbouwprogramma 2005-2015;
	c.	op gronden met de aanduiding "Landschappelijke zone" dient een landschappelijk open, extensief bebouwd gebied gerealiseerd te worden, met daarin opgenomen de bestaande bebouwing. Hiervoor geldt voorts het volgende: 1. ten hoogste 20 nieuwe woningen zijn toegestaan; 2. de grondoppervlakte van de geprojecteerde educatieve doeleinden (school) mag maximaal 5.000 m² bedragen; 3. de gebouwen voor educatieve doeleinden en de nieuwe woningen dienen ten minste 100 m uit de Boekelsedijk gebouwd te worden;
	d.	op gronden met de aanduiding "Groen" dient opgaande beplanting gerealiseerd te worden;
	e.	op gronden met de aanduiding "Water" dient een watergang gerealiseerd te worden;
	f.	ten behoeve van woningen welke zijn geprojecteerd langs de Lippstadtsingel, worden geluidafschermende voorzieningen opgericht;
	g.	tussen de op de kaart gegeven aanduiding "35 KE-contour" en de grens met de bestemming "Groen -G-" mogen geen woningen worden gebouwd;
	h.	op de gronden gelegen tussen de aanduiding "toetsingszone aardgastransportleiding" en de bijbehorende leiding geldt dat: 1. geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten mogen worden gebouwd; 2. burgemeester en wethouders bevoegd zijn vrijstelling te verlenen van het bepaalde onder 1. indien de in circulaire "zonering langs hoge druk aardgastransportleidingen 26/11/1984" voorgeschreven minimale afstand uit deze circulaire in acht wordt genomen c.q. het oprichten van (beperkt) kwetsbare objecten uit een oogpunt van externe veiligheid aanvaardbaar is; 3. alvorens de vrijstelling te verlenen winnen burgemeester en wethouders advies in bij de leidingbeheerder; bij een negatief advies wordt de vrijstelling niet verleend tenzij van gedeputeerde staten een verklaring is ontvangen dat zij tegen het verlenen van de vrijstelling geen bezwaar hebben;
	i.	bij het realiseren van de bestemming dient met betrekking tot het parkeren van auto's aangesloten te worden op de gemeentelijke parkeernormen, geformuleerd in een gemeentelijke beleidsnota d.d. 4 mei 2006.
8.2.2	Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden voor zover op de plankaart is aangegeven de volgende bepalingen:
	a.	de bouwhoogte van een eengezinshuis mag niet meer dan 11 m bedragen;
	b.	de bouwhoogte van gestapelde woningen mag niet meer dan 16 m bedragen;
	c.	de bouwhoogte van gebouwen voor educatieve doeleinden mag niet meer dan 11 m bedragen."

Toetsing

ad 8.2.1.a	Het plan staat 15 nieuwe, grondgebonden woningen toe. Dit aantal past binnen het genoemde aantal van 550.
ad 8.2.1.b	Het plan past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma Uden Bouwt!, zoals in paragraaf 4.3.2 is verwoord.
ad 8.2.1.c	De aanduiding 'landschappelijke zone' is van toepassing op een gedeelte van het plangebied. Het plan omvat grondgebonden woningen op ruime percelen. Het aantal woningen binnen deze aanduiding bedraagt vijf en is daarmee passend binnen het maximale aantal van twintig. De afstand van het plangebied tot de Boekelsedijk bedraagt circa 160 meter. Het plan omvat geen educatieve voorzieningen.
ad 8.2.1.d	De aanduiding 'groen' ligt niet binnen het plangebied.
ad 8.2.1.e	Gezien de in paragraaf 3.3 opgenomen redenen is ervoor gekozen geen watervoerende watergang te realiseren parallel aan de Morgenweg.
ad 8.2.1.f	Het plan omvat geen woningen die langs de Lippstadtsingel zijn geprojecteerd.
ad 8.2.1.g	Deze regel is niet van toepassing op voorliggend plan.
ad 8.2.1.h	Deze regel is niet van toepassing op voorliggend plan.
ad 8.2.1.i	Het plan voldoet aan de gemeentelijke parkeernormen, zoals in paragraaf 3.2 is opgenomen.
ad 8.2.2	De voorgeschreven bouwhoogte is overgenomen in de planregels.

Conclusie
Samenvattend kan worden gesteld dat aan de uitwerkingsregels wordt voldaan.