Spechtenlaan fase II, Odiliapeel

4.1 Programma, randvoorwaarden en uitgangspunten

In deze paragraaf zijn het programma en de randvoorwaarden en uitgangspunten opgenomen. De randvoorwaarden zijn harde eisen, gebaseerd op het geldende beleid (hoofdstuk 2). Uitgangspunten voor de ruimtelijke ontwikkeling zijn geïnspireerd op de gebiedskenmerken (hoofdstuk 3) en de ambitie van de ontwikkelingen.

Programma

Op basis van de Notitie Fasering Woningbouwprogramma Odiliapeel 2008-2020 is het programma voor woningbouwlocatie Spechtenlaan fase II opgesteld. In het programma zijn vijf woningklassen opgenomen (A tot en met E), die voornamelijk voor wat betreft de kavelmaten van elkaar verschillen. Afhankelijk van de kavelmaat is het type woning (vrijstaand, halfvrijstaand, aaneengesloten) mogelijk. Bij elke woningklasse behoort een gemiddelde kavelgrootte die bepaald op basis van de maximale v.o.n.-prijs.

Onderstaand schema geeft een indicatie weer van het aantal woningen per woonklasse per deelfase, en de bijbehorende oppervlakten.

woonklasse	oppervlakte kavel	aantal in deelfase IIA	aantal in deelfase IIB	totaal
A - goedkoop B - koopgarant C - bereikbaar D - middelduur E - vrije sector	120 m² 180 m² 250 m² 300 m² >300 m²	- 6 10 4 4	4 - 6 2 16	4 6 16 6 20
totaal (indicatief)		24	28	52

De aantallen woningen en de verdeling per woonklasse ligt voor fase IIA vast. De woningen in fase IIB worden pas na 2015 gerealiseerd. Een eventuele verandering in de woningmarkt kan aanleiding vormen de verdeling naar woonklassen, het aantal woningen en/of de oppervlakten van de individuele percelen aan te passen. Derhalve is er voor gekozen de woningen van fase IIA gedetailleerd te bestemmen en voor de woningen van fase IIB een uitwerkingsplicht op te nemen.

Randvoorwaarden

• Het plangebied wordt ontsloten op de Spechtenlaan;
• Het plan is faseerbaar, in de eerste fase worden circa 24 woningen gerealiseerd, in de tweede fase circa 28 woningen;
• Er wordt een speelplek voor 0 tot 6 jarige kinderen gerealiseerd.
• Er wordt een hondenuitlaatvoorziening gerealiseerd;
• De groene wig aan de Zonnedauw krijgt een wordt uitgebreid aan de noordoostelijke zijde en zal deels heringericht worden om de (bestaande) parkeeropgave beter in te kunnen passen;
• Ter voorkoming van de verstoring van de vliegveiligheidssystemen van vliegbasis Volkel mag de bouwhoogte binnen het plangebied niet meer dan 64 m +NAP, of wel ca 42,5 m +maaiveld bedragen.

Uitgangspunten

• De stedenbouwkundige structuur van de bebouwing en de ontsluiting wordt zorgvuldig ingepast in de bestaande dorpsstructuur van Odiliapeel;
• Dat betekent ook aansluiten op de structuur van Spechtenlaan Fase 1 met relatief open bebouwde randen en centraal in het gebied meer massa;
• De groenstructuur van het plan vormt een overgang van de kenmerkende lanenstructuur van Odiliapeel naar het boskarakter van het boscomplex;
• Het bos wordt zoveel mogelijk beleefbaar gemaakt vanuit de buurt;
• De ontsluiting van het plangebied vindt plaats via de Peelseheide en middels een nieuwe aansluiting op de Spechtenlaan gelegen tussen Spechtenlaan 21 en de houtwal aan de oostzijde van het plangebied;
• Er worden voorzieningen getroffen die moeten voorkomen dat de intensiteit van verkeersbewegingen in de Groesstraat te groot wordt;
• De bestaande bosrand ten zuiden van het plangebied en de houtwal ten oosten van het plangebied worden gehandhaafd en zichtbaar gemaakt vanuit de openbare ruimte;
• Rond de speelvoorzieningen wordt de bebouwing zodanig gepositioneerd dat er optimale sociale controle mogelijk is vanuit de woningen op deze voorzieningen;
• In het algemeen wordt gestreefd naar een optimale differentiatie van openbare ruimtes.

schema randvoorwaarden en uitgangspunten