Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen in woningen;
-
b. tuinen en erven;
-
c. aan de functie onder a gebonden parkeervoorzieningen;
-
d. groenvoorzieningen en water.
4.2 Bouwregels
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat:
-
a. hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
-
b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 11 m en de goothoogte niet meer dan 4,50 m;
-
c. de hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste 30° en ten hoogste 60°;
-
d. bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij woningen mogen worden gebouwd mits:
- de gronden buiten het bouwvlak voor tenminste 50% onbebouwd blijven;
- de goothoogte van de bijgebouwen of uitbreidingen woonruimte niet meer bedraagt dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw tot een maximum van 3 m;
- de bouwhoogte van de bijgebouwen of uitbreidingen woonruimte minimaal 1 m onder de bouwhoogte van de woning dient te blijven tot een maximum van 6 m;
- de gronden buiten het bouwvlak voor ten hoogste 50% bebouwd mogen worden tot een maximum van 300 m2 aan bijgebouwen en uitbreidingen woonruimte per woning;
- uitbreidingen en bijgebouwen plat worden afgedekt dan wel met een kap met een dakhelling die in graden gelijk of kleiner is dan de dakhelling van het hoofdgebouw;
-
e. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 2 m en voor de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 m;
-
f. de hoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m.
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van de functie "bed en breakfast" onder de voorwaarde dat:
-
a. de woonfunctie in overwegende mate wordt behouden;
-
b. de bedrijfsfunctie maximaal 40% van het woonoppervlak mag beslaan tot een maximum van 75 m2;
-
c. geen bedrijfsactiviteiten "bed en breakfast" zijn toegestaan in vrijstaande bijgebouwen of bedrijfsgebouwen;
-
d. de capaciteit niet meer dan 2 kamers mag bedragen;
-
e. de woning dient door de hoofdgebruiker te worden gebruikt;
-
f. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden voor omliggende gronden;
-
g. de activiteit niet leidt tot een aanmerkelijke toename van de verkeersbelasting in de omgeving en het verkeer en niet leidt tot verkeersonveilige situaties;
-
h. op eigen terrein in de parkeerbehoefte dien te worden voorzien;
-
i. voor het overige de bepalingen in lid 4.2 van toepassing blijven.