TAM-omgevingsplan Willeskop 94

5.3.1 Algemene bouwregels

Op de als Bedrijventerrein aangewezen gronden mogen ten dienste van de functie gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. indien op de verbeelding een percentage is ingeschreven, geeft dit aan hoeveel van een individueel bouwwerkperceel ten hoogste mag worden bebouwd, de bedrijfswoning daaronder begrepen, uitgezonderd de bij de bedrijfswoning horende bouwwerken;
• b. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• c. de afstand van gebouwen tot andere gebouwen en perceelsgrenzen dient ten minste 3 m te bedragen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken' is het realiseren van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken niet toegestaan.

5.3.2 Hoofdgebouwen bouwen - bedrijfswoning

Op de als Bedrijventerrein aangewezen gronden mag ten dienste van de functie een bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 650 m3, waarbij de inhoud van ondergrondse bouwwerken niet wordt meegeteld, met dien verstande dat, indien ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit TAM-omgevingsplan de inhoud van een woning meer bedraagt dan 650 m3, de afwijkende inhoudsmaat wordt gezien als maximaal toelaatbaar;
• b. de goothoogte van een bedrijfswoning mag ten hoogste 4,5 m en de bouwhoogte ten hoogste 8 m bedragen;
• c. dakkapellen op het dakvlak zijn aan de voorzijde van een bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. de dakkapel voorzien is van een plat dak;
  • 2. de hoogte ten hoogste 1,75 m bedraagt, gemeten vanaf de voet van de dakkapel;
  • 3. de onderzijde zich ten minste 0,5 m en ten hoogste 1 m boven de dakvoet bevindt;
  • 4. de bovenzijde zich ten minste 0,5 m onder de daknok bevindt;
  • 5. de zijkanten zich ten minste 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak bevinden;
  • 6. de gezamenlijke breedte van de dakkapellen niet meer dan 50% van het dakvlak aan de voorzijde beslaat.

5.3.3 Bijbehorende bouwwerken bouwen - bedrijfswoning

In aanvulling op/in afwijking van artikel 22.27 en 22.36 van dit omgevingsplan gelden de volgende regels voor bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning:

• a. het gezamenlijk grondoppervlak van de bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning mag ten hoogste 50 m2 bedragen;
• b. de goot- respectievelijk bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning mag ten hoogste 3m/5m bedragen;
• c. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning mag ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste 5 m bedragen;

5.3.4 Hoofdgebouwen bouwen - bedrijfsgebouwen

Op de als Bedrijventerrein aangewezen gronden mag ten dienste van de gebruiksactiviteit een bedrijfsgebouw worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. de goot- en bouwhoogte van een bedrijfsgebouw ten hoogste 9 m mag bedragen, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven.

5.3.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde bouwen

In aanvulling op/in afwijking van artikel 22.27 en 22.36 van dit omgevingsplan gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken' de volgende regels voor bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt ten hoogste 6 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

5.5.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. opslag van goederen op de onbebouwde gronden is toegestaan achter de voorgevelrooilijn en met een totale stapelhoogte van ten hoogste 4 m;
• b. in afwijking van het bepaalde in dit lid onder a is ter plaatse van de aanduiding 'opslag' een hogere opslag toegestaan, met een maximum van 9 m;
• c. in afwijking van het bepaalde in dit lid onder a geldt ter plaatse van de aanduiding 'opslag uitgesloten' dat er geen opslag van goederen op onbebouwde gronden achter de voorgevelrooilijn mogen plaatsvinden;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag 1' is opslag van modules en goederen buiten het bouwvlak toegestaan met een maximale stapelhoogte van 7 meter of twee modulaire units hoog;
• e. ter plaatse van 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag 2' is de opslag van goederen toegestaan tot een maximale stapelhoogte van 4 m;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein uitgesloten' is het gebruik van de gronden als vrachtwagenparkeerterrein uitgesloten;
• g. een kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte is niet toegestaan;
• h. een kantoorvloeroppervlakte van meer dan 3.500 m² is in geen geval toegestaan;
• i. seveso-inrichtingen zijn niet toegestaan ter plaatse van 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag 1', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag 2' en 'parkeerterrein uitgesloten';
• j. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag 1', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag 2' en 'parkeerterrein uitgesloten';
• k. activiteiten die in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken, zoals opgenomen in bijlage VIII bij het Besluit activiteiten leefomgeving, zijn niet toegestaan ter plaatse van 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag 1', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag 2' en 'parkeerterrein uitgesloten'.

5.5.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inrichting

Het gebruik van het gebied dat is aangewezen als 'Bedrijventerrein' is alleen toegestaan indien het landschappelijk inrichtingsplan, Bijlage 2, in stand wordt gehouden.

5.5.3 Voorwaardelijke verplichting - grondwal

Het gebruik van het gebied dat is aangewezen als 'Bedrijventerrein' is alleen toegestaan indien de grondwal zoals aangegeven in onderstaande figuur wordt gerealiseerd en instandgehouden.

Figuur: ligging grondwal ten behoeve van het 'Bedrijventerrein' [ondergrond: kadastrale percelen d.d. 2 februari 2023 & basisregistratie grootschalige topografie d.d. 15-12-2022]

6.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde bouwen

In het voor 'Groen' aangewezen gebied mogen ten dienste van de functie uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m.

7.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde bouwen

In het voor Leiding - Gas aangewezen gebied mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de gasleiding worden gebouwd.

7.2.2 Specifieke beoordelingsregels

Met een omgevingsvergunning kan een bouwactiviteit voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en gebouwen ten dienste van de voor deze gronden geldende hoofd- en/of dubbelbestemming toelaten die in strijd is met lid 7.2.1, met dien verstande dat:

• a. de veiligheid van de gasleiding niet wordt geschaad en er geen kwetsbare objecten worden toegelaten;
• b. er vooraf schriftelijk advies wordt aangevraagd bij de leidingbeheerder. Het advies betreft de belangen in verband met de veilige ligging van de leiding en het voorkomen van schade aan de leiding.

7.3.1 Verbod

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning aanleg werken de navolgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren binnen het gebied als bedoeld in 7.1:

• a. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting, waaronder bijvoorbeeld rietbeplanting;
• b. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
• c. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
• d. diepploegen;
• e. het aanbrengen van gesloten verhardingen;
• f. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
• g. het permanent opslaan van goederen waaronder begrepen het opslaan van afvalstoffen;
• h. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van waterlopen;
• i. het plaatsen van objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.

7.3.2 Uitzondering

Het onder 7.3.1 vervatte verbod geldt niet voor:

• a. werken en werkzaamheden van ondergeschikte betekenis binnen het op de functie gerichte normale onderhoud en beheer;
• b. werken en werkzaamheden, die op het tijdstip waarop dit TAM-omgevingsplan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn.

7.3.3 Beoordelingsregel

• a. De werken en werkzaamheden als bedoeld onder 7.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken en werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachte gevolgen, geen onevenredige aantasting van de belangen van de watervoorziening ontstaat of kan ontstaan.
• b. Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld onder a wordt de beheerder gehoord.

8.2.1 Algemene bouwregels

In dit gebied mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. In het voor Waarde - Archeologie 3 aangewezen gebied mag slechts worden gebouwd bouwwerken krachtens de in 8.1 genoemde functies, mits de archeologische belangen zich daartegen niet verzetten;
• b. op deze gronden mogen ten behoeve van de in 8.1 genoemde functies uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
• c. ten behoeve van de andere, in dit gebied geldende functie(s) mag – met inachtneming van de voor de betrokken functie(s) geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien:
  • 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
  • 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;

Uitzondering

• d. het bepaalde in dit lid onder c1 en c2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
  • 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
  • 2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 200 m² dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 50 cm kan worden geplaatst.

8.3.1 Verbod

Het is verboden ter plaatse van het voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gebied zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

• a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 50 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
• b. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
• c. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
• d. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

8.3.2 Beoordelingsregels

De werken en werkzaamheden, zoals in 8.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:

• a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
• b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden regels en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleide van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

8.3.3 Uitzondering

Het verbod van lid 8.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

• a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 8.2 in acht is genomen;
• b. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 200 m²;
• c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
• d. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

9.2.1 Algemene bouwregels

In dit gebied mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. In het voor Waarde - Archeologie 5 aangewezen gebied mag slechts worden gebouwd bouwwerken krachtens de in 9.1 genoemde functies, mits de archeologische belangen zich daartegen niet verzetten;
• b. op deze gronden mogen ten behoeve van de in 9.1 genoemde functies uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
• c. ten behoeve van de andere, in dit gebied geldende functie(s) mag – met inachtneming van de voor de betrokken functie(s) geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien:
  • 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
  • 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;

Uitzondering

• d. het bepaalde in dit lid onder c1 en c2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
  • 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
  • 2. niet M.E.R.-plichtig is.

9.3.1 Verbod

Het is verboden ter plaatse van het voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gebied zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

• a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
• b. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
• c. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
• d. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

9.3.2 Beoordelingsregels

De werken en werkzaamheden, zoals in 9.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:

• a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
• b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden regels en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleide van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

9.3.3 Uitzondering

Het verbod van lid 9.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

• a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 9.2 in acht is genomen;
• b. niet onder een M.E.R.-plichtig project vallen;
• c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
• d. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

10.3.1 Verbod

Het is verboden binnen het voor Waterstaat - Waterkering aangewezen gebied zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning aanleg werken van het bevoegd gezag de navolgende werken, voor zover geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, geen normale onderhoudswerkzaamheden zijnde, uit te voeren:

• a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen groter dan 10 m²;
• b. het meer dan 0,5 m ophogen af afgraven van gronden, het egaliseren van gronden, anders dan noodzakelijk is in verband met het normale gebruik van de gronden;
• c. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende installaties of apparatuur;
• d. het dempen of verleggen van waterlopen.

10.3.2 Adviesprocedure omgevingsvergunningen

Alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder van de waterkering.

12.3.1 bouwwerken

Ondergrondse bouwwerken zijn niet toegestaan.