Molenwal

2.2 Bestaande situatie

Ruimtelijke en functionele structuur

De locatie van de voormalige Connexxion-remise grenst aan het zuid-westelijk deel van de historische binnenstad en ligt op korte afstand van de Hollandse IJssel. De omgeving van het plangebied bestaat uit een mix van vooroorlogse, vroeg naoorlogse en recente bebouwing, waarvan het grootste gedeelte bestaat uit grondgebonden woningen. De voornaamste functie is wonen, maar aan de Utrechtsestraatweg is ook detailhandel te vinden. Het stratenpatroon heeft een organische structuur en bestaat uit uitlopers vanuit het historische centrum en de doorgaande Utrechtsestraatweg. Hierdoor is het gebied goed bereikbaar. Een grote fysieke barrière vormt de Hollandse IJssel, die de directe omgeving van het plangebied scheidt van de historische binnenstad. Dit zorgt ervoor dat veel bewoners het gebied niet als deel van de binnenstad ervaren, hoewel het geografisch gezien wel zo is.

Stedenbouwkundige structuur

De remise is volledig gesloopt: het terrein is braakliggend en in afwachting van het bouw- en woonrijp maken. In het plangebied vallen ook een aantal wegen, deze hebben geen doorgaande functie en ontsluiten de aanwezige woningen.

Huidige situatie gezien vanaf de Molenwal