Supermarktlocatie hoek Lijnbaan-J.J. Vierbergenweg

4.4.1 Inleiding

In verband met de plannen om de bestaande C1000 supermarkt aan de Papenhoeflaan in de kern Oudewater te verplaatsen en uit te breiden, is een distributieplanologisch onderzoek (dpo) nodig geacht en uitgevoerd . Het dpo1 (Bijlage 9) is specifiek gericht op de sector dagelijkse artikelen en bedoeld om aan te geven of er voldoende marktruimte is voor de beoogde verplaatsing en uitbreiding van de C1000. Omdat er mogelijk meerdere locaties beschikbaar zijn voor de beoogde verplaatsing van de C1000, is in een aparte notitie nader ingegaan op de locatiekeuze2. In de volgende paragrafen is een samenvatting en conclusie van de onderzoeken opgenomen.

4.4.2 Distribitie Planologisch Onderzoek

Uit de kwantitatieve analyse blijkt dat er voldoende distributieve ruimte in de markt aanwezig is voor de beoogde uitbreiding van de C1000 naar een omvang van circa 950 à 1.000 m² w.v.o. Hierbij hoort een supermarkt met een totale bedrijfsruimte van 1.400 à 1.450 m² bedrijfsruimte.

Op basis van de kwalitatieve analyse blijkt dat er sprake is van een goede afstemming van het aanbod op de samenstelling van het consumentendraagvlak. Wat betreft de speciaalzaken is er sprake van een enkel doublure, met name bij de drogisten en bij de groente- en fruitwinkels. Eventuele effecten van het plan voor de verplaatsing en uitbreiding van de C1000 zullen erg beperkt blijven. Er zal geen sprake zijn van een duurzame ontwrichting van de distributieve structuur in de sector dagelijkse artikelen. Er zal eerder sprake zijn van een versterking van de distributieve structuur.

4.4.3 Locatiekeuze

De huidige C1000-locatie op de hoek Papenhoeflaan/J.J.Vierbergenweg is niet geschikt als uitbreidingslocatie voor de C1000. In het kader van de distributieplanologische onderbouwing is door MKB Adviseurs een onderzoek ingesteld wat betreft de verschillende aspecten, kwaliteiten en mogelijkheden van de Connexxion-locatie, de Westerwal-locatie en de locatie Lijnbaan-J.J. Vierbergenweg. Uit dit onderzoek (Bijlage 10) blijkt dat hoewel op de locaties Connexxion en Westerwal een grotere C1000 supermarkt met bijbehorend parkeerterrein inpasbaar is, deze locaties kwalitatief onvoldoende geschikt zijn. De beoogde locatie op de hoek J.J. Vierbergenweg/Lijnbaan is kwantitatief en kwalitatief geschikt voor een grotere C1000 supermarkt. Zowel de ligging, bereikbaarheid, zichtbaarheid, ontsluiting en parkeergelegenheid van de beoogde locatie kunnen positief beoordeeld worden. Bovendien is het een toekomstgerichte locatie.