11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf - Niet agrarisch verwant' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. niet-agrarisch verwante bedrijven in categorie 1 en 2 conform de 'Lijst van bedrijfsactiviteiten' (bijlage 1 bij deze regels);
-
b. nutsvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
-
c. een caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling';
-
d. een waterzuiveringsinstallatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie';
-
e. een brandweerkazerne, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne';
-
f. een praktijkruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte';
-
g. een groothandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'groothandel';
-
h. een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
-
i. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen';
-
j. een waterberging, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'waterberging';
-
k. bedrijven in de vorm van:
-
1. een assemblage van en handel in aanhangwagens, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 1';
-
2. een assemblage van en handel in hekwerken, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 2';
-
3. een autoslopersbedrijf en handel in auto's en auto-onderdelen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 3';
-
4. een bedrijf in bloemsierkunst, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 4';
-
5. een bosbouwbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 5';
-
6. een composteerbedrijf in handel en tuinaarde, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 8';
-
7. een dakdekkersbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 9';
-
8. een autowasserette, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 10';
-
9. reparatie van landbouwmachines, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 11';
-
10. restauratie van oude auto's, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 12';
-
11. een groothandel in meubels, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 13';
-
12. houtbewerking en handel in hout en houtproducten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 14';
-
13. handel in olie en gas, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 15';
-
14. een kleiwarenfabriek, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 18';
-
15. productie van en handel in muziekinstrumenten en het geven van muziekonderricht, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 21';
-
16. productie van meubels, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 22';
-
17. handel in auto's, reparatie- en servicebedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 23';
-
18. groothandel in bloemen en planten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 24';
-
19. slopersbedrijf en handel in tweedehands bouwmaterialen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 25';
-
20. stalling van taxi's en touringcars, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 26';
-
21. opslag en handel in bestratingsmateriaal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 27'
-
22. transportbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 28'
-
23. verhuur van bouwmaterieel, handel in zand en grind, alsmede een grondverzetbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 29';
-
24. opslag van een rijdende winkel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 31';
-
25. autoherstelbedrijf / carosseriebedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 32';
-
26. grondverzetbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 33';
-
27. smederij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 34';
-
28. metaalbewerking, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 35';
-
29. opslag overheid, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 36';
-
30. gemeentewerf/milieustraat/afvalinzameldepot, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 37';
-
31. industriële automatisering en opslag machines, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 38';
-
32. stalling van auto's, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 39';
-
33. gasontvang- en verdeelstation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 40;
-
34. handel in vrachtwagenonderdelen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 41';
-
35. een kaasboerderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 42';
-
36. detailhandel en groothandel in kozijnen en deuren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel – 7';
-
l. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', uitsluitend voor opslag;
-
m. wonen in een bedrijfswoning;
-
n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – vrijkomende agrarische bebouwing', tevens voor bedrijven in voormalige agrarische bebouwing;
met daaraan ondergeschikt:
-
o. een lpg vulpunt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt';
-
p. detailhandel in de vorm van een serviceshop, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' en 'verkooppunt motorbrandstoffen' met een oppervlakte van maximaal 200 m²;
-
q. detailhandel in electro, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel – 11';
-
r. een intensieve veehouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij';
-
s. een praktijkruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte';
-
t. uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis overeenkomstig het bepaalde in artikel 11.4.3;
-
u. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 11.4.2;
-
v. groenvoorzieningen;
-
w. tuinen, erven en terreinen;
-
x. paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
-
y. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
Op de voor 'Bedrijf – Niet agrarisch verwant' aangewezen gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de in artikel 11.1 genoemde bestemming worden gebouwd:
-
a. gebouwen;
-
b. een bedrijfswoning;
-
c. bijbehorende bouwwerken;
-
d. bouwwerken, geen gebouw zijnde.
11.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:
-
a. per bouwvlak is maximaal één niet agrarisch verwant bedrijf toegestaan, met dien verstande dat de gronden ter plaatse van de aanduiding 'relatie' gekoppeld zijn ten behoeve van één niet agrarisch verwant bedrijf;
-
b. gebouwen, de bedrijfswoning, bijbehorende bouwwerken, bouwwerken, geen gebouw zijnde in de vorm van waterbassins, verhardingen en parkeervoorzieningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
-
c. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 11.2.3 en 11.2.4.
11.2.3 Bedrijfsgebouwen, bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt respectievelijk maximaal 6 en 11 meter;
-
b. de oppervlakte van bedrijfsgebouwen, bedrijfswoningen en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' aangeduide bebouwde oppervlakte, met dien verstande dat daar waar die aanduiding niet aanwezig is, het bouwvlak geheel mag worden bebouwd;
-
c. de voorgevel van de bedrijfsgebouwen dient te worden gebouwd achter de bestaande voorgevelrooilijn;
-
d. de afstand tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter, dan wel maximaal de bestaande afstand;
-
e. per bouwperceel is maximaal één bestaande bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;
-
2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal woonheden' bedrijfswoningen zijn toegestaan tot een maximum aantal zoals is aangeduid op de verbeelding;
-
f. de voorgevel van de bedrijfswoning wordt gebouwd in de bestaande voorgevellijn;
-
g. de inhoud van de bedrijfswoning inclusief bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 1000 m3, dan wel de bestaande inhoud;
-
h. de goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen bedraagt respectievelijk maximaal 6 en 9 meter;
-
i. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt respectievelijk maximaal 3,30 meter en 6 meter;
-
j. de afstand tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter;
-
k. bijbehorende bouwwerken worden op een afstand van minimaal 1 meter achter de bestaande voorgevellijn gebouwd;
-
l. de afstand tussen hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 15 meter.
11.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 12 meter, met uitzondering van:
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – 25', ter plaatse van deze aanduiding bedraagt de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde maximaal 25 meter;
-
2. erf- en terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt en achter de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;
-
3. luifels, waarvan de hoogte maximaal 7 meter bedraagt;
-
4. vlaggen, reclame en lichtmasten, waarvan de hoogte maximaal 10 meter bedraagt;
-
5. omheiningen rond een paardrijbak in de vorm van een open afscheiding, waarvan de bouwhoogte maximaal 1,50 meter bedraagt;
-
6. lichtmasten rond een paardrijbak, waarvan de bouwhoogte maximaal 8 meter bedraagt;
-
b. per bedrijfswoning is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan, mits de afstand van de woning tot het zwembad maximaal 15 meter bedraagt en de oppervlakte maximaal 30 m² bedraagt;
-
c. het bouwen van overkappingen aan de achter- of zijgevel bij de bedrijfswoning is toegestaan, mits de oppervlakte maximaal 30 m² bedraagt.
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.4.1 Strijdig gebruik
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
-
a. detailhandel, behoudens toegestaan krachtens artikel 11.1;
-
b. horeca;
-
c. geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
-
d. nieuwvestiging van een intensieve veehouderij;
-
e. kamerverhuur;
-
f. woningsplitsing;
-
g. verblijfsrecreatie;
-
h. evenementen, behoudens toegestaan krachtens artikel artikel 11.4.2;
-
i. seksinrichtingen;
-
j. bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en gebouwen, geen (bedrijfs)woning zijnde.
-
k. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak;
-
l. buitenopslag voor de voorgevelrooilijn.
11.4.2 Evenementen
Evenementen zijn maximaal drie keer per jaar toegestaan voor de duur van maximaal drie aaneengesloten dagen per evenement, inclusief op- en afbouw.
11.4.3 Beroep of bedrijf aan huis
Een beroep of bedrijf aan huis, als opgenomen in het 'Overzicht beroep of bedrijf aan huis' (bijlage 2 bij deze regels) of hiermee naar aard en omvang gelijk te stellen beroepen en bedrijven, wordt geacht in overeenstemming te zijn met de woonbestemming en is toegestaan, mits:
-
a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
-
b. de woonfunctie van het perceel primair blijft c.q. in overwegende mate aanwezig blijft;
-
c. degene die gebruiker van de woning is tevens degene is die het beroep of bedrijf aan huis uitoefent;
-
d. maximaal 50 m² van de vloeroppervlakte van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt voor beroep en bedrijf aan huis;
-
e. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of de buurt;
-
f. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft welke kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
g. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
-
h. het geen activiteiten betreft die in de regel worden uitgeoefend in winkelpanden of op een industrieterrein;
-
i. internetverkoop slechts is toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden;
-
j. er geen buitenopslag plaatsvindt;
-
k. reclame-uitingen ten dienste van het beroep of bedrijf aan huis beperkt blijven tot het plaatsen van een bord met als maximale afmetingen 1 meter x 0,5 meter aan de voor- of zijgevel of in de voor- of zijtuin op een hoogte van maximaal 2 meter. Neon- of andere lichtreclame is in dit kader niet toegestaan.