Voorthuizerstraat 196/Arkemheenseweg 10

2.2.1 Voorthuizerstraat 196

Om een optimale bedrijfsvoering te creëren worden de huidige bedrijfsactiviteiten van Ultra-Lite op het perceel Voorthuizerstraat 196 aangevuld. De aanvulling van de huidige in- en verkoopactiviteiten bestaat uit het samenvoegen van de bedrijfsactiviteiten zoals deze voorheen op het perceel Arkemheenseweg 10 werden uitgevoerd. De toekomstige bedrijfsactiviteiten richten zich zodoende niet uitsluitend meer op de in- en verkoop maar hebben ook betrekking op de stalling, onderhoud, keuring, assemblage en aflevering van aanhangwagens, BE-combinaties en overige bedrijfswagens. Bovendien worden ook de bedrijfsactiviteiten zoals deze plaatsvonden op het perceel Arkemheenseweg 10, gericht op de kleinschalige innovatieve ontwikkeling van metaalproducten, voortgezet.

Ten behoeve van de bedrijfsvoering heeft de eigenaar plannen om de huidige maximale toegestane oppervlakte aan bedrijfsbebouwing van 566 m² volledig benutten en uit te breiden naar in totaal 975 m². In verband met de voorgenomen nieuwbouw wordt circa 100 m² aan bestaande bebouwing gesloopt. De overgebleven bedrijfsbebouwing wordt geïntegreerd in de nieuwe bebouwing. In totaal worden twee aan elkaar verbonden bedrijfshallen gerealiseerd met daar tussenin de entree. In één van de bedrijfshallen wordt ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten een werkplaats met smeerputten gerealiseerd. De nieuwe bedrijfsbebouwing wordt in de toekomst met name gebruikt voor een aflever-, keur- en servicestraat. Daarnaast wordt ruimte gecreëerd voor een magazijn en een ondersteunende kantoorruimte.

De bouwhoogte van de nieuwe bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 8 meter. De situatie van de ten westen gelegen bedrijfswoning blijft ongewijzigd.

afbeelding - huidige en toekomstige situatie

In combinatie met de uitbreiding van de bedrijfsbebouwing vindt ook herinrichting van het bedrijfsperceel plaats. De huidige ontsluiting van het perceel op de Oude Nijkerkerweg wordt verwijderd en enkele meters naar het westen verplaatst. Bij de herinrichting worden in totaal 21 parkeerplaatsen aangelegd. Nabij de nieuwe in-/uitrit worden 10 bezoekersparkeerplaatsen aangelegd. Achterop het perceel worden 11 parkeerplaatsen voor het personeel aangelegd. Met de aanleg van 21 parkeerplaatsen wordt voldaan aan de actuele parkeerkencijfers van de CROW, zoals deze door de gemeente worden gehanteerd. Parkeerproblemen worden op basis van het voorgaande dan ook niet verwacht. Het onbebouwde deel van het perceel blijft dienst doen als showterrein en stalling van de handelsvoorraad.

Sinds de komst van het bedrijf Ultra-Lite op het perceel Voorthuizerstraat 196, zijn conform de omgevingsvergunning van 18 juli 2011, al meerdere wijzigingen op het perceel doorgevoerd om de landschappelijke inpassing te verbeteren. Het perceel is voorzien van een nieuw hekwerk, verlichting en aanplant van streekeigen beplanting. Bovendien is in combinatie met de egalisatie van de terreinverharding een verbeterde waterafvoer gerealiseerd.

2.2.2 Arkemheenseweg 10

In de toekomstige situatie kan de agrarische bedrijfsvoering op het perceel Arkemheenseweg 10 ongewijzigd worden voortgezet. Ook het gebruik van de bestaande bedrijfswoning kan ongewijzigd worden voortgezet.
De eigenaar heeft toekomstplannen om de agrarische bedrijvigheid uit te breiden. Hier wordt in dit bestemmingsplan echter niet nader op ingegaan.

Omdat met dit bestemmingsplan de bedrijfsverplaatsing naar Voorthuizerstraat 196 mogelijk wordt gemaakt, dienen de bedrijfsactiviteiten in het kader van het bedrijf voor assemblage van aanhangwagens en kleinschalige innovatieve ontwikkeling te worden stopgezet. De voormalige bebouwing die werd gebruikt voor deze nevenactiviteit worden in de toekomstige situatie gebruikt als werktuigenberging/werkplaats ten dienste van het agrarisch bedrijf.

In de toekomstige situatie blijft de vestiging van een niet-agrarische nevenactiviteit conform het vigerende bestemmingsplan Westelijk Buitengebied op het perceel mogelijk. De omvang (350 m²) van een eventuele nieuwe niet-agrarische nevenactiviteit is echter beperkt in vergelijking met de voormalige nevenactiviteit gericht op assemblage van aanhangwagens en kleinschalige innovatieve ontwikkeling. Voor deze nevenactiviteit is in het verleden namelijk maatwerk verricht waardoor een oppervlakte van 450 m² was toegestaan.