direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rietstok, Gemonde
Inhoudsopgave
Plan:
Rietstok, Gemonde
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0845.BP2021RietstokGMD-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Bebouwing en functies
2.2 Ontsluiting
2.3 Groen en water
2.4 Dorpsuitbreiding Gemonde
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Bebouwing en functies
3.2 Groen en water
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Ontsluiting
3.3.2 Parkeren
3.3.3 Verkeersgeneratie
3.4 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.4.1 Energietransitie
3.4.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.4 Conclusie
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Sint-Michielsgestel 2025
4.3.2 Woonvisie 2016-2021
4.3.3 Woningbouw- en toetsingskader voor de dorpen
4.3.4 Welstandsnota 2013
4.3.5 Klimaat en duurzaam
4.3.6 Regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Analyse
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.2.3 Waterschap De Dommel
5.3.3 Beschrijving watersysteem plangebied
5.3.4 Advies waterschap
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek (noord)
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek (zuid)
Bijlage 5 Geuronderzoek
Bijlage 6 Volksgezondheid veehouderijen
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek verkeerslawaai
Bijlage 8 M.E.R-aanmeldnotitie
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek
Bijlage 10 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 11 Quickscan Natuurwaarden
Bijlage 12 Aanvullend onderzoek 'Marterachtigen'
Bijlage 13 Waterplan
Bijlage 14 Verslag klankbordgroep
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aaneengebouwd gebouw
1.5 aan huis gebonden beroep
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 bebouwing
1.8 bed & breakfast
1.9 bedrijf
1.10 begane grond
1.11 bestaand(e situatie)
1.12 bijbehorend bouwwerk
1.13 bouwen
1.14 bouwlaag
1.15 bouwperceel
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.19 carports
1.20 erf
1.21 functie
1.22 gebouw
1.23 hoofdgebouw
1.24 horeca
1.25 huishouden
1.26 mantelzorg
1.27 nutsvoorziening
1.28 ondergeschikt
1.29 overkapping
1.30 pick up point
1.31 prostitutie
1.32 seksinrichting
1.33 strijdig gebruik
1.34 tuin
1.35 twee-aaneen gebouwd
1.36 uitbouw
1.37 voorgevellijn
1.38 vrijstaand gebouw
1.39 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.40 weg
1.41 werk
1.42 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 goothoogte van een gebouw
2.2 inhoud van een bouwwerk
2.3 hoogte van een bouwwerk
2.4 oppervlakte van een bouwwerk
2.5 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.6 peil
2.7 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Ondergronds bouwen
7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Mogelijkheden tot afwijken
7.3.2 Voorwaarden voor afwijking
7.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bestaande maten en afstanden
9.1.1 Maximale maatvoering
9.1.2 Minimale maatvoering
9.1.3 Heroprichting
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Parkeren - Gebruik
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Afwijken van de gebruiksregels
10.2 Strijdig gebruik
10.2.1 Strijdig gebruik
10.2.2 Geen strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Overige zone - in Interim omgevingsverordening te verwijderen Cultuurhistorisch Waardevol Gebied
11.2 Overige zone - in Interim omgevingsverordening te verwijderen Groenblauwe Mantel
11.3 Overige zone - in Interim omgevingsverordening te verwijderen Landelijk gebied
11.4 Overige zone - in Interim omgevingsverordening toe te voegen Landelijke kern
11.5 Overige zone - in Interim omgevingsverordening toe te voegen Stedelijk Gebied
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemeen
12.2 Het plaatsen van antennemasten
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beleidsregels parkeernormen
Bijlage 2 Parkeernormen