MFC Breskens

6.1 Financiële uitvoerbaarheid

Naast de planologische haalbaarheid van het project zoals getoetst in voorgaande paragrafen, moet ook de financiële uitvoerbaarheid van het project aangetoond worden. In de Wet ruimtelijke ordening is de grondexploitatiewet opgenomen. Deze afdeling regelt verplicht kostenverhaal door de gemeente. De gemeente legt dit kostenverhaal vast in een exploitatieplan. Van de eis tot het vaststellen van een exploitatieplan kan worden afgeweken door in het kostenverhaal anderszins te voorzien.

De gemeente Sluis is de initiatiefnemer voor het project. Het project bestaat uit twee delen. Het eerste deel betreft de realisatie van het multifunctioneel centrum; het tweede deel betreft de aanleg van de openbare ruimte en infrastructuur rondom het multifunctioneel centrum.

De gemeente heeft de ontwikkeling en realisatie van het multifunctioneel centrum overgedragen aan Woongoed Zeeuws-Vlaanderen.  Hiervoor heeft de gemeente aan Woongoed Zeeuws-Vlaanderen financiële middelen beschikbaar gesteld. Indien deze middelen niet toereikend zijn dan komt de overschrijding voor risico van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen. Hiertoe is tussen de gemeente en Woongoed Zeeuws-Vlaanderen een privaatrechtelijke overeenkomst gesloten waarin afspraken zijn vastgelegd waaronder de afspraak dat het verplichte kostenverhaal uit voornoemde financiële middelen wordt betaald. Een planschadeovereenkomst maakt ook onderdeel uit van deze overeenkomst.

Het verplichte kostenverhaal voor het gedeelte van de openbare ruimte rond het multifunctioneel centrum en de omliggende infrastructuur is anderszins verzekerd. Deze werkzaamheden vinden immers plaats op gronden in eigendom van de gemeente en worden door de gemeente zelf voorbereid en uitgevoerd.

Daar voor beide onderdelen het verplicht kostenverhaal anderszins is verzekerd, dient geen exploitatieplan te worden vastgesteld.