| Plan: | EuroParcs Schoneveld |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1714.bpschoneveld-ON01 |
Het bestemmingsplan 'EuroParcs Schoneveld' in de gemeente Sluis.
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML - bestand NL.IMRO.1714.bpschoneveld-ON01 met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/ of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.
een of meer gebouwen en / of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
een bedrijf dat het bedrijfsmatig verstrekken van verblijfsrecreatie tot doel heeft.
het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een gezamenlijk beheer en exploitatie van recreatiewoningen, gericht op het bieden van recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden.
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein.
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan tot stand zijn gekomen of tot stand kunnen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
de oppervlakte van de ruimten in de recreatiewoning, gemeten binnen de afgewerkte omtrekwanden (in voorkomende gevallen binnen de balustrade) onder aftrek van de in de ruimte uitspringende onderdelen van het gebouw zoals schoorsteenstoelen, kanalen en kasten, doch zonder aftrek van plinten en vast meubilair zoals aanrechten en verwarmingslichamen. Vloeroppervlak waarboven minder dan 1,5 m hoogte aanwezig is wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.
een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
de grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
een constructie van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
gebouwen ten dienste van verblijfsrecreatieve bedrijfsuitoefening, zijnde sanitaire voorzieningen, kantines, kantoren, recepties, zalen, parkwinkel, beheerloodsen, bowling, overdekte zwembaden, wellness, huisvesting ten behoeve van personeel en een bedrijfswoning.
het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een gezamenlijk beheer en exploitatie van recreatiewoningen, gericht op het bieden van recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
een gebouw dat is bestemd voor recreatief nachtverblijf, zoals een recreatiewoning, kampeerhuisje, stacaravan of chalet, door personen die hun hoofdverblijf elders hebben.
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.
een gebouw of een deel van een gebouw dat fungeert als de vaste woonplaats van de betrokkene, hetgeen kan blijken uit de gemeentelijke basisadministratie of andere bewijsmiddelen
tenten, vouwwagens, kampeerauto's, caravans of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd zijn voor recreatief nachtverblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben
door de Stichting Nederlands Normalisatie - instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan.
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
kleinschalige zelfbedieningswinkel waar levensmiddelen van uiteenlopende aard en huishoudelijke artikelen verkocht worden voor bezoekers van het park.
het gebruik van een gebouw door eenzelfde persoon of eenzelfde huishouden op een wijze die noopt tot inschrijving in de basisadministratie van de gemeente Sluis.
voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg;
in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.
een constructie van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
een permanent ter plaatse aanwezig gebouw, geen woonkeet en geen caravan of andere constructie op wielen zijnde, dat bedoeld is om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden gebruikt.
de Staat van Horeca activiteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt.
een gedeelte van een terrein bestemd voor de plaatsing van een kampeermiddel, inclusief bij dat kampeermiddel behorende ondergeschikte onderkomens, zoals bijzettenten.
het kortdurend verblijf van één of meerdere personen met overnachting die elders hun hoofdverblijf hebben, waarbij in ieder geval geen sprake is van permanente bewoning.
denkbeeldige lijn zonder obstakels, zodat langs deze lijn gekeken kan worden.
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn.
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot / de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; indien een bouwwerk met betrekking tot deze constructiedelen over verschillende hoogten beschikt, wordt als volgt gemeten:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en / of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en / of het hart van de scheidsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580.
bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, kozijnen, ventilatiekanalen, schoorstenen en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,0 m bedraagt.
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod uit lid 3.3.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die:
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.3.1 zijn slechts toelaatbaar als
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie EuroParcs Schoneveld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Alsmede ter uitvoering van de transformatie en kwaliteitsverbetering van het park zoals is opgenomen in het kwaliteitsverbeteringsplan, welke is bijgevoegd in bijlage 2 bij de regels.
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Op deze gronden mogen worden gebouwd:
| gebouwen en bouwwerken | aantal | goot- hoogte |
bouw- hoogte |
opper- vlakte |
inhoud | afstand tussen gebouwen en bouwwerken onderling |
| kampeermiddel of bouwwerk voor recreatief nachtverblijf, inclusief aan- en uitbouwen | niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal standplaatsen' | 3 m; voor bestaande bouwwerken de bestaande goothoogte, behoudens de bouwwerken aangeduid met 'specifieke vorm recreatie - bijzonder overgangsrecht' | 5 m | 90 m² | 3 m | |
| bijgebouw bij een kampeermiddel en/of gebouw voor recreatief nachtverblijf | 1 | 3 m | 15 m² | 3 m | ||
| gebouwen en overkappingen ten behoeve van centrale voorziening en horeca | 5 m | 9 m | 15% van het bouwvlak | 0 of 3 m | ||
| bedrijfswon ing inclusief aan- en uitbouw, veranda en bijgebouwen | 1 per bouwvlak | 5 m | 9 m | 200 m² | 1.000 m³ | |
| erfafscheidingen | 1,25 m | |||||
| nutsvoorzieningen | 3 m | |||||
| straatverlichting | 5 m | |||||
| speelvoorzieningen | 8 m | |||||
| vlaggenmasten | 10 m | |||||
| overige bouwwerken, geen gebouw, zijnde | 3 m |
Ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie' mogen worden gebouwd:
| gebouwen en bouwwerken | aantal |
goot- hoogte |
bouw- hoogte |
oppervlakte | inhoud | afstand tussen gebouwen en bouwwerken op aangrenzende kavel | |
| bouwwerk voor recreatief nachtverblijf, inclusief aan- en uitbouwen | niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal standplaatsen' | 3 m | niet hoger dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' | 70 m², met dien verstande dat de totale oppervlakte van bouwwerken voor recreatief nachtverblijf t.p.v. de aanduiding 'verblijfsrecreatie' niet meer bedraagt dan 4.977 m² |
5 m | ||
| nutsvoorzieningen | 3 m | ||||||
| straatverlichting | 5 m | ||||||
| speelvoorzieningen | 8 m | ||||||
| vlaggenmasten | 10 m | ||||||
| overige bouwwerken, geen gebouw, zijnde | 3 m | ||||||
Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:
| bouwwerk | goothoogte | bouwhoogte | oppervlakte/inhoud |
| hoofdgebouwen (inclusief aan- en uitbouwen) | 6 m tenzij anders aangegeven | 10 m | ten hoogste 40% van het bouwperceel met een maximum van 1.000 m³ |
| bijgebouwen en overkappingen bij de woning | 4 m | 8 m | ten hoogste 40% van het zij- en achtererf met een maximum van 120 m² |
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - zichtlijn' is geen bebouwing toegestaan.
Met betrekking tot het gebruik van gronden gelden de volgende regels:
Het gebruik en bouwen van een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf als genoemd in lid 4.1 lid 1 onder b is uitsluitend toegestaan conform de navolgende regeling:
Het gebruik als genoemd in lid 4.1 onder b is uitsluitend toegestaan indien voldoende compenserende maatregelen zijn getroffen om versnelde afvoer van hemelwater tegen te gaan, waarbij de compensatie tenminste 75 mm per vierkante meter toegenomen verhard oppervlak bedraagt.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4 voor de aanleg van een onoverdekt zwembad, met inachtneming van de volgende regels:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen, waarvoor een omgevingsvergunning voor bouwen is vereist, buiten beschouwing.
Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:
Ingeval van herbouw van een (bedrijfs-, dienst-)woning elders op een bestemmingsvlak of bouwvlak mag de afstand van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) tot de as van de weg - ter beperking van geluidhinder - niet worden verkleind.
De algemene gebruiksregels luiden als volgt:
De voor 'Vrijwaringszone - dijk' aangewezen gronden zijn - behalve voor de daar voorkomende bestemmingen - mede aangeduid voor waterstaatkundige voorzieningen.
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 8.1.2, onder c met inachtneming van de volgende regels:
Met betrekking tot het gebruik van deze gronden gelden de volgende regels:
Voor bouwen luidt het overgangsrecht als volgt:
Voor een op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig bouwwerk voor recreatief nachtverblijf dat binnen de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - bijzonder overgangsrecht' is gesitueerd en afwijkt van het bestemmingsplan, geldt overgangsrecht ter zake van de goot- en bouwhoogte, waarbij de maximale goothoogte gelijk mag zijn aan de bestaande bouwhoogte, en mag dit bouwwerk, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
Deze regels worden aangehaald onder de naam Regels van het bestemmingsplan 'EuroParcs Schoneveld'.