| Plan: | Camping Zonneweelde |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1714.bpzonneweelde-VG01 |
het bestemmingsplan 'Camping Zonneweelde' van de gemeente Sluis.
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1714.bpzonneweelde-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en / of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.
een of meer gebouwen en / of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
een onderneming gericht op het vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen.
het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een gezamenlijk beheer en exploitatie van recreatiewoningen, geri.cht op het bieden van recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden;
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein.
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
het bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
de oppervlakte van de ruimten in de recreatiewoning, gemeten binnen de afgewerkte omtrekwanden (in voorkomende gevallen binnen de balustrade) onder aftrek van de in de ruimte uitspringende onderdelen van het gebouw zoals schoorsteenstoelen, kanalen en kasten, doch zonder aftrek van plinten en vast meubilair zoals aanrechten en verwarmingslichamen. Vloeroppervlak waarboven minder dan 1,5 m hoogte aanwezig is wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
gebouwen ten dienste van verblijfsrecreatieve bedrijfsuitoefening, zijnde sanitaire voorzieningen, kantines, kantoren, recepties, zalen, parkwinkel, beheerloodsen, bowling, overdekte zwembaden, wellness, logiesaccommodatie voor huisvesting van eigen personeel en een bedrijfswoning.
de niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, outdooractiviteiten gelieerd aan het aangrenzende outdoorbedrijf, zwemmen en natuurobservatie.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
een gebouw dat is bestemd voor recreatief nachtverblijf, zoals een recreatiewoning, kampeerhuisje, stacaravan, door personen die hun hoofdverblijf elders hebben.
een (deel van een) gebouw, of een (cluster van) bouwwerk(en) voor recreatief nachtverblijf, dat blijkens zijn indeling geschikt en is voor recreatief nachtverblijf door groepen en ook als zodanig bestemd is.
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.
een gebouw of een deel van een gebouw dat fungeert als de vaste woonplaats van de betrokkene, hetgeen kan blijken uit de gemeentelijke basisadministratie of andere bewijsmiddelen.
een niet als bouwwerk aan te merken recreatief nachtverblijf, zoals een vouwwagen, kampeerauto, caravan of hiermee gelijk te stellen onderkomen.
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.
kleinschalige zelfbedieningswinkel waar levensmiddelen van uiteenlopende aard en huishoudelijke artikelen verkocht worden voor bezoekers van het park.
voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen:
het gebruik van een gebouw door eenzelfde persoon of eenzelfde huishouden op een wijze die ingevolge het bepaalde van de Wet basisadministratie personen noopt tot inschrijving in de basisadministratie van de gemeente Sluis.
verblijfsrecreatie in een gebouw of kampeermiddel.
een permanent ter plaatse aanwezig gebouw, bedoeld voor verblijfsrecreatie, geen woonkeet en geen caravan of andere constructie op wielen zijnde.
het gedeelte van een kampeerterrein bestemd voor de plaatsing van een kampeermiddel, inclusief bij dat kampeermiddel behorende ondergeschikte onderkomens, zoals bijzettenten.
een gebouw ten behoeve van recreatief nachtverblijf uit één niet-samengesteld geheel, dat zelfstandig in zijn geheel over de weg kan worden vervoerd.
het kortdurend verblijf met overnachting in een gebouw voor recreatief nachtverblijf of in een kampeermiddel van één of meerdere personen die elders hun hoofdverblijf hebben, waarbij in ieder geval geen sprake is van permanente bewoning.
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot / de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en / of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en / of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
de oppervlakte van het gedeelte van een kampeerterrein aangewezen voor recreatief nachtverblijf.
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
Op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' mogen gronden en bouwwerken uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het in lid 3.1 onder d toelaatbaar gebruik voor zover de inrichting daarvan is vastgelegd in een inrichtingsplan waarmee de Provincie Zeeland, de gemeente Sluis en het Waterschap Scheldestromen hebben ingestemd en dat is gebaseerd op de uitgangspunten in de 'Zeeuwse Kustvisie, samen sterk voor de Zeeuwse kust 26-06-2017'.
Het is verboden op of in de in lid 3 lid 3.1 onder d bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod uit lid 3.4.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken, of werkzaamheden die:
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.4.1 zijn slechts toelaatbaar:
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie - Zonneweelde' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.
Op deze gronden mogen worden gebouwd:
| gebouwen en bouwwerken | aantal | goothoogte van een bouwwerk | bouwhoogte van een bouwwerk | oppervlakte van een bouwwerk | inhoud van een bouwwerk | afstand tussen gebouwen en bouwwerken onderling |
| gebouw als bedoeld in lid 4.2.1 onder b sub 1 inclusief aan- en uitbouw en veranda | 292 | 3 m | 5 m | 70 m² | 5m | |
| bijgebouw bij een kampeermiddel en/of gebouw als bedoeld in lid 4.2.1 onder b sub 1 | 1 | 3 m | 15 m² | 3 m | ||
| gebouwen en overkappingen ten behoeve van centrale voorzieningen en horeca | 5 m | 10 m | 15% van het bouwvlak | |||
| logiesaccommodatie voor huisvesting van eigen personeel | 2 | |||||
| bedrijfswoning (hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouw, veranda en bijgebouwen) | 1 | 5 m | 9 m | 250 m² | 1.000 m3 | |
| erfafscheidingen | 1,25 m | |||||
| nutsvoorzieningen | 3 m | |||||
| straatverlichting | 5 m | |||||
| speelvoorzieningen | 8 m | |||||
| waterglijbaan | 12 m | |||||
| vlaggenmasten en lichtmasten | 10 m | |||||
| overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 3 m |
Voor het bouwen onder gebouwen gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.1. voor het toestaan van hogere straatverlichting, met inachtneming van de volgende regels:
Met betrekking tot het gebruik van gronden gelden de volgende regels:
Op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' mogen gronden en bouwwerken uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het in lid 4.1 toelaatbaar gebruik voor zover de inrichting daarvan is vastgelegd in een inrichtingsplan waarmee de Provincie Zeeland, de gemeente Sluis en het Waterschap Scheldestromen hebben ingestemd en dat is gebaseerd op de uitgangspunten in de 'Zeeuwse Kustvisie, samen sterk voor de Zeeuwse kust 26-06-2017'.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van het bestemmingsplan worden overschreden door:
Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van dit plan voor:
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Camping Zonneweelde".