TAM-omgevingsplan Koudum - Galamadammen

3.1.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie Bedrijfswoning.

3.1.2 Functieomschrijving

Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zijn de volgende functies toegelaten:

• a. wonen in directe relatie met het ter plaatse gevestigde bedrijf in een bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met ruimte voor aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, waarbij wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 15, lid 15.1.1;
• b. met daaraan ondergeschikt de functies zoals opgenomen in artikel 16.

3.2.1 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de regels zoals opgenomen in artikel 14, leden 14.1.1 en 14.1.2.

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning gelden de regels zoals opgenomen in artikel 14, lid 14.3.

3.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de regels zoals opgenomen in artikel 14, lid 14.4.

4.1.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie Horeca.

4.1.2 Functieomschrijving

Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zijn de volgende functies toegelaten:

• a. hotel-restaurant;
• b. congres- en vergadervoorzieningen;
• c. met daaraan ondergeschikt de functies zoals opgenomen in artikel 16.

4.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de regels zoals opgenomen in artikel 14, leden 14.1.1 en 14.2 onder a.

4.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de regels zoals opgenomen in artikel 14, lid 14.4.

5.1.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie Jachthaven.

5.1.2 Functieomschrijving

Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zijn de volgende functies toegelaten:

• a. jachthaven;
• b. ligoever;
• c. recreatief medegebruik;

met daaraan ondergeschikt:

• d. sanitaire voorzieningen;
• e. met daaraan ondergeschikt de functies zoals opgenomen in artikel 16.

5.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de regels zoals opgenomen in artikel 14, leden 14.1.1 en 14.2 onder b.

5.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de regels zoals opgenomen in artikel 14, lid 14.4.

6.1.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie Logies.

6.1.2 Functieomschrijving

Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zijn de volgende functies toegelaten:

• a. logiesverstrekking;

met daaraan ondergeschikt:

• b. detailhandel over een verkoopvloeroppervlakte van ten hoogste 110 m²;
• c. kantoor- en receptievoorzieningen over een bedrijfsvloeroppervlakte van ten hoogste 100 m²;
• d. met daaraan ondergeschikt de functies zoals opgenomen in artikel 16.

6.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de regels zoals opgenomen in artikel 14, lid 14.1.1.

6.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de regels zoals opgenomen in artikel 14 lid 14.4.

7.1.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie Recreatiewoning.

7.1.2 Functieomschrijving

Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zijn de volgende functies toegelaten:

• a. recreatieve bewoning;
• b. dagrecreatieve voorzieningen;
• c. aanleggelegenheid voor pleziervaartuigen, niet zijnde woonschepen;
• d. met daaraan ondergeschikt de functies zoals opgenomen in artikel 16.

7.2.1 Recreatiewoningen

Voor het bouwen van recreatiewoningen gelden de regels zoals opgenomen in artikel 14, leden 14.1.1 en 14.1.3.

7.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij recreatiewoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een recreatiewoningen gelden de regels zoals opgenomen in artikel 14, lid 14.3.

7.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de regels zoals opgenomen in artikel 14, lid 14.4.

8.1.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie Natuur.

8.1.2 Functieomschrijving

Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zijn de volgende functies toegelaten:

• a. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden van de natuurgronden;
• b. sloten, poelen, en daarmee gelijk te stellen waterlopen en -partijen, al dan niet mede bestemd voor waterberging;
• c. het extensief agrarisch medegebruik met inachtneming van de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden van de natuurgronden;
• d. extensief dagrecreatief medegebruik en educatief medegebruik;
• e. het behoud, het herstel en de uitbouw van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de bijzondere kavelstructuur en kavelsloten.

8.2.1 Gebouwen en overkappingen

Het bouwen van gebouwen en overkappingen is niet toegestaan, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - veldschuur' in welk geval een veldschuur is toegestaan met inachtneming van de regels die zijn opgenomen in artikel 14, lid 14.1.1.

8.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de regels zoals opgenomen in artikel 14, lid 14.4.

8.3.1 Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het ophogen, afgraven, afschuiven of egaliseren van gronden;
• b. het verwijderen van bomen en/of houtgewas, alsmede de verwijdering van oevervegetaties;
• c. het aanplanten van bomen en/of houtgewas;
• d. het dempen en/of graven van sloten en/of andere waterlopen en/of partijen.
• e. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
• f. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het extensief dagrecreatief medegebruik en/of het educatief medegebruik;
• g. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen.

8.3.2 Uitzondering vergunningplicht

De in lid 8.3.1 bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

• a. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
• b. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;
• c. normaal onderhoud en/of het normale natuurbeheer betreffen.
• d. bodemverstoringen betreffen, die door middel van gestuurde boringen uitgevoerd worden waardoor de kavelstructuur en kavelsloten niet aangetast worden;
• e. op basis van nadere toetsing van de specifieke locatie voor de ontwikkeling geen hoge landschappelijke- en/of cultuurhistorische waarde hebben.

8.3.3 Toetsingscriteria

De in lid 8.3.1 bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien:

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan aan de cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden, alsmede de gaafheid van het gebied met de bijzondere kavelstructuur en kavelsloten;
• b. de waterhuishouding niet onevenredig wordt aangetast en hier advies voor ingewonnen is bij de waterbeherende instantie;
• c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het weidevogelkansengebied en hiervoor advies is ingewonnen bij de Provinsje Fryslân.

9.1.1 Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties met de functie Verkeer - Verblijf.

9.1.2 Functieomschrijving

Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties zijn de volgende functies toegelaten:

• a. wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verblijfsfunctie;
• b. voet- en rijwielpaden;
• c. parkeervoorzieningen;
• d. met daaraan ondergeschikt de functies zoals opgenomen in artikel 16.

9.2.1 Gebouwen en overkappingen

Het bouwen van gebouwen en overkappingen is niet toegestaan.

9.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de regels zoals opgenomen in artikel 14, lid 14.4.

10.2.1 Voorrangsregeling

Deze regels gelden primair ten opzichte van de regels van de ter plaatse geldende overige functie(s).

10.2.2 Onderzoeksplicht

Voor bouwwerken, waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden die de bodem dieper dan 0,45 m beneden maaiveld verstoren, moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:

• a. de archeologische waarden van de (water)bodem die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en
• b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

10.2.3 Toelaatbaarheid bouwwerken

In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende functie(s) zijn bouwwerken, waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden, slechts toelaatbaar wanneer:

• a. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
• b. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;
• c. het de vervanging, vernieuwing of verandering betreft van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders
• d. het een bouwwerk betreft dat niet dieper dan 0,45 meter onder het maaiveld en zonder heiwerkzaamheden wordt gerealiseerd, met dien verstande dat deze uitzondering niet van toepassing is op waterbodems.

10.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de gronden met de functie 'Waarde - Archeologie 1' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

• a. het ontgronden, afgraven (waaronder saneren), verlagen, baggeren (waaronder saneren) egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden;
• b. het uitvoeren van werken of werkzaamheden aan oevers en kaden;
• c. de aanleg van gronddepots;
• d. het graven, verdiepen en/of verbreden van vaargeulen, watergangen en andere wateren;
• e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
• f. het permanent verlagen van het waterpeil;
• g. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting, waarbij de verstoring bij verwijderen of aanbrengen meer dan 0,45 m onder het maaiveld bedraagt;
• h. het aanleggen en/of verbreden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden.

10.4.2 Onderzoeksplicht

Voordat een omgevingsvergunning wordt verleend, moet door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:

• a. de archeologische waarden van de (water)bodem die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en
• b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

10.4.3 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in lid 10.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden die:

• a. niet dieper gaan dan 0,45 meter onder het maaiveld (met uitzondering van gronddepots én waterbodems);
• b. het normale onderhoud betreffen;
• c. al in uitvoering en/of vergund zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
• d. op archeologisch onderzoek gericht zijn;
• e. te maken hebben met de aanleg van ondergrondse infrastructuur met een minimum diameter van 0,45 meter, mits deze sleufloos wordt uitgevoerd.

10.4.4 Toelaatbaarheid

De werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in lid 10.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:

• a. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
• b. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;
• c. indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden kunnen worden geschaad, de volgende voorwaarden in acht worden genomen:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor ondanks de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden de archeologische resten in de (water)bodem kunnen worden behouden, en/of
  • 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen, en/of
  • 3. de verplichting de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen.

11.2.1 Voorrangsregeling

Deze regels gelden primair ten opzichte van de regels van de ter plaatse geldende overige functie(s).

11.2.2 Onderzoeksplicht

Voor bouwwerken, waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden, met een oppervlakte groter dan:

• a. 500 m2, ter plaatse van de advieszone ‘waarderend onderzoek dobbe’ en ‘karterend onderzoek 1’ van de gemeentelijke FAMKE, of
• b. 2.500 m2 ter plaatse van de advieszone ‘karterend onderzoek 2’ van de gemeentelijke FAMKE, of
• c. 5.000 m2 ter plaatse van de advieszone ‘karterend onderzoek 3’ en ‘quickscan’ van de gemeentelijke FAMKE;

en die de bodem dieper dan 0,30 m beneden maaiveld verstoren, moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:

• d. de archeologische waarden van de (water)bodem die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en
• e. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

11.2.3 Toelaatbaarheid bouwwerken

In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende functie(s) zijn bouwwerken, waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden, slechts toelaatbaar wanneer:

• a. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
• b. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;
• c. het de vervanging, vernieuwing of verandering betreft van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders
• d. het een bouwwerk betreft met een oppervlakte van maximaal:
  • 1. 500 m2, ter plaatse van de advieszone ‘waarderend onderzoek dobbe’ en ‘karterend onderzoek 1’ van de gemeentelijke FAMKE, of
  • 2. 2.500 m2 ter plaatse van de advieszone ‘karterend onderzoek 2’ van de gemeentelijke FAMKE, of
  • 3. 5.000 m2 ter plaatse van de advieszone ‘karterend onderzoek 3’ en ‘quickscan’ van de gemeentelijke FAMKE;

met dien verstande dat de onder 1 t/m 3 genoemde uitzonderingen niet van toepassing zijn op waterbodems;

• e. het een bouwwerk betreft dat niet dieper dan 0,30 meter onder het maaiveld en zonder heiwerkzaamheden wordt gerealiseerd, met dien verstande dat deze uitzondering niet van toepassing is op waterbodems.

11.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de gronden met de functie 'Waarde - Archeologie 2' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

• a. het ontgronden, afgraven (waaronder saneren), verlagen, baggeren (waaronder saneren) egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden;
• b. het uitvoeren van werken of werkzaamheden aan oevers en kaden;
• c. de aanleg van gronddepots;
• d. het graven, verdiepen en/of verbreden van vaargeulen, watergangen en andere wateren;
• e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
• f. het permanent verlagen van het waterpeil;
• g. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting, waarbij de verstoring bij verwijderen of aanbrengen meer dan 0,30 m onder het maaiveld bedraagt;
• h. het aanleggen en/of verbreden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden.

11.4.2 Onderzoeksplicht

Voordat een omgevingsvergunning wordt verleend, moet door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:

• a. de archeologische waarden van de (water)bodem die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en
• b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

11.4.3 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in lid 11.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden die:

• a. een oppervlakte hebben van maximaal 500 m2, ter plaatse van de advieszone 'waarderend onderzoek dobbe' en 'karterend onderzoek 1' van de gemeentelijke FAMKE, of
• b. een oppervlakte hebben van maximaal 2.500 m2 ter plaatse van de advieszone 'karterend onderzoek 2' van de gemeentelijke FAMKE, of
• c. een oppervlakte hebben van maximaal 5.000 m2 ter plaatse van de advieszone 'karterend onderzoek 3' en 'quickscan' van de gemeentelijke FAMKE,

met dien verstande dat de onder a t/m c genoemde uitzonderingen niet van toepassing zijn op waterbodems;

• d. niet dieper gaan dan 0,30 meter onder het maaiveld (met uitzondering van gronddepots én waterbodems);
• e. het normale onderhoud betreffen;
• f. al in uitvoering en/of vergund zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
• g. op archeologisch onderzoek gericht zijn;
• h. te maken hebben met de aanleg van ondergrondse infrastructuur met een minimum diameter van 0,30 meter, mits deze sleufloos wordt uitgevoerd.

11.4.4 Toelaatbaarheid

De werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in lid 11.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:

• a. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
• b. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;
• c. indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe gecertificeerde instantie en/of het bevoegd gezag is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden kunnen worden geschaad, de volgende voorwaarden in acht worden genomen:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor ondanks de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden de archeologische resten in de (water)bodem kunnen worden behouden, en/of
  • 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen, en/of
  • 3. de verplichting de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen.

12.2.1 Vergunninplicht

Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

• a. het ophogen, afgraven, afschuiven of egaliseren van gronden;
• b. het dempen en/of graven van sloten en/of andere waterlopen en/of partijen.

12.2.2 Uitzonderingen

De in lid 12.2.1 bedoelde vergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

• a. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
• b. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;
• c. normaal onderhoud en/of het normale natuurbeheer betreffen;
• d. bodemverstoringen betreffen, die door middel van gestuurde boringen uitgevoerd worden waardoor de kavelstructuur en kavelsloten niet aangetast worden;
• e. op basis van nadere toetsing van de specifieke locatie voor de ontwikkeling geen hoge landschappelijke- en/of cultuurhistorische waarde hebben.

12.2.3 Beoordelingsregels

De in lid 12.2.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend, indien:

• a. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gaafheid van het gebied met de bijzondere kavelstructuur en kavelsloten, waarbij tevens wordt getoetst aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden zoals beschreven in de bijlage 4 en 5;
• b. de waterhuishouding niet onevenredig wordt aangetast en hier advies voor ingewonnen is bij de waterbeherende instantie.

14.1.1 Algemene bouwregels

De volgende algemene regels gelden:

• a. het bouwen van gebouwen en overkappingen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gebouwen toegestaan' en ten behoeve van de daar geldende functie(s);
• b. de goothoogte mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' bedragen;
• c. de bouwhoogte mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' bedragen;
• d. in afwijking van het bepaalde onder b. en c. geldt:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - veldschuur' de bestaande goot- en bouwhoogte;
  • 2. de bestaande goothoogte, respectievelijk de bestaande bouwhoogte, als maximum hoogte wordt aangehouden indien deze hoger is.

14.1.2 Bouwregels bedrijfswoningen

De volgende aanvullende regels voor bedrijfswoningen gelden:

• a. het aantal bedrijfswoningen mag ten hoogste 1 per functie bedragen;
• b. de oppervlakte van een bedrijfswoning mag ten hoogste 150 m2 bedragen;
• c. een bedrijfswoning dient te worden voorzien van een kap, waarvan de dakhelling ten hoogste 60° mag bedragen.

14.1.3 Bouwregels recreatiewoningen

De volgende aanvullende regels voor recreatiewoningen gelden:

• a. het aantal recreatiewoningen mag ten hoogste 50 bedragen, waarvan:
  • 1. van maximaal 10 recreatiewoningen de oppervlakte per recreatiewoning ten hoogste 200 m² bedraagt;
  • 2. van maximaal 30 recreatiewoningen de oppervlakte per recreatiewoning ten hoogste 100 m² bedraagt;
  • 3. van de overige recreatiewoningen de oppervlakte per recreatiewoning ten hoogste 50 m² bedraagt;
• b. een recreatiewoning dient vrijstaand te worden gebouwd;
• c. de onderlinge afstand tussen recreatiewoningen dient ten minste 4 meter te bedragen.

14.6.1 Meldingplicht bodemgevoelig gebouw

Voor het bouwen van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie geldt een meldingplicht.

14.6.2 Indieningsvereisten melding

• a. Indien sprake is van een bodemgevoelig gebouw zoals bedoeld in artikel 5.89g van het Bkl, op een bodemgevoelige locatie zoals bedoeld in artikel 5.89h van het Bkl, dan moet dit ten minste vier weken voor het begin van de bouw worden gemeld bij het bevoegd gezag.
• b. De melding als bedoeld onder a wordt ondertekend en bevat ten minste:
  • 1. de onderzoeken, bedoeld in paragraaf 5.2.2 van het Besluit activiteiten leefomgeving;
  • 2. de naam en het adres van degene die de bouwactiviteit verricht;
  • 3. het adres waarop de bouwactiviteit wordt verricht;
  • 4. de dagtekening; en
  • 5. bij overschrijding van een waarde als bedoeld in artikel 5.89i, eerste lid van het Bkl: gegevens en bescheiden die aannemelijk maken dat een sanerende of andere beschermende maatregel wordt getroffen;
  • 6. 1 en 5 zijn niet van toepassing op locaties die zijn aangewezen in het omgevingsplan waar een overschrijding van een waarde als bedoeld in artikel 5.89i, eerste lid van het Bkl redelijkerwijs is uit te sluiten.

15.1.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

Aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan, met dien verstande dat:

• a. een aan huis verbonden beroep of bedrijf uitsluitend is toegestaan in de woning en/of in de aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
• b. de persoon die bij een woning een aan huis verbonden beroep of bedrijf exploiteert ook de bewoner is van de desbetreffende woning (er is een functionele en persoonlijke binding tussen de bewoner van de woning en de exploitatie van het beroep of bedrijf aan huis);
• c. het beroep of bedrijf voorkomt op de lijst met toelaatbare beroepen en bedrijven in bijlage 2;
• d. het vloeroppervlak van de ruimten voor de uitoefening van aan huis gebonden beroepen niet meer mag bedragen dan 30% van de begane grond vloeroppervlakte van de woning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m2;
• e. voor de uitoefening van de aan huis gebonden beroepen wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 17;
• f. geen sprake is van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking;
• g. de omvang van de reclame-uitingen maximaal 0,50 m2 bedragen;
• h. geen buitenopslag van goederen plaatsvindt;
• i. het niet is toegestaan om personeel in dienst te hebben voor het aan huis verbonden beroep of bedrijf;
• j. bij op fysieke dienstverlening gerichte bedrijven of beroepen aan huis (kappers, schoonheidssalons e.d.), niet meer dan één plaats (of stoel) mag worden geëxploiteerd. Dit betekent dat een dienst niet aan meer dan één klant tegelijk mag worden aangeboden en uitgevoerd;
• k. alleen ondergeschikte detailhandel is toegestaan, eventueel in de vorm van een webwinkel, die direct voortvloeit uit, gerelateerd is aan en noodzakelijk is voor de dienst en/of het bedrijfs- of beroepsmatig gebruik.