Plan Dassenberg

2.1 Bestaande situatie plangebied en omgeving

Het plangebied ligt ten noordoosten van het centrum van Waalre. Het is op te delen in twee deelgebieden, die op dit moment weinig relatie met elkaar hebben. De hoeklocatie (deelgebied 1), gelegen op de hoek van de Bergstraat en Daslaan, maakt deel uit van de lintbebouwing aan de Bergstraat. Tevens is het onderdeel van de woonwijk ten oosten van de Bergstraat. Het binnengebied (deelgebied 2) is gelegen tussen achterkanten van de woningen aan de Daslaan, Hertenlaan, Bergstraat en Bertelindislaan. Door deze ligging heeft het geen` relatie met de omliggende woningen en de woonwijk, het is een aparte ruimte.

De planlocatie wordt ontsloten via de O.L. Vrouwendijk en de Bergstraat.

Op de twee deelgebieden is in de huidige situatie weinig bebouwing aanwezig. De vrijstaande woning op de hoek van de Bergstraat en Daslaan vormt de enige bebouwing van de locatie. Deze woning bestaat uit één laag met een hoge kap en ten zuiden en ten westen van de woning is op het kavel veel groen aanwezig. Het woonhuis staat dicht tegen de Daslaan aan en staat wat verder weg van de Bergstraat. Ten zuidoosten van deze woning zijn vrijstaande en halfvrijstaande woningen gesitueerd aan het lint van de Bergstraat, deze bestaan uit twee lagen en een kap. Ten noorden en ten oosten van de woning staan respectievelijk vrijstaande woningen en rijwoningen, beide bestaan uit twee lagen.

Ten oosten van de vrijstaande woning, op de hoeklocatie, is een smal pad dat leidt naar het binnengebied. Dit gebied is een kale oppervlakte zonder bebouwing. Het ligt min of meer verscholen tussen de achterkanten van de woningen die eromheen zijn gelegen. De kale oppervlakte is ontsloten via de verschillende paden die gelegen zijn tussen de woningen. Het gebied is nu niet openbaar. Ten noorden en ten oosten van het binnengebied zijn rijwoningen gesitueerd, bestaande uit twee lagen. Ten zuiden en westen van het binnengebied zijn vrijstaande woningen gesitueerd, waarvan de vrijstaande woningen ten westen van het gebied deel uitmaken van het bebouwingslint aan de Bergstraat.

Ten zuidwesten van de planlocatie ligt het centrale marktplein van de kern, de Markt. De Markt is een driehoekig, deels bestraat, plein en vormt van oorsprong het centrum van de tienakkernederzetting Waalre.

Naast het driehoekige plein kent Waalre zijn oorsprong in een aantal doorlopende wegen met aanliggende lintbebouwing. De doorgaande weg vanuit Veldhoven naar het zuiden, de O.L. Vrouwedijk, is een doorgaande weg van latere datum, maar ook langs deze weg is veel individuele woningbouw ontstaan.

Ten zuidoosten van de locatie kruist de Wollenbergstraat de Willibrorduslaan. Deze straat vormt samen met de Markt en de Molenstraat een oost-westverbinding door de kern.

Ten zuiden en ten westen van de ontwikkelingslocatie ligt het oudste gedeelte van Waalre. De bebouwing is hier individueel van karakter en ruim van opzet. Ten noorden van de locatie ligt een meer planmatig opgezette uitbreidingswijk waarbij het straatbeeld wordt gedomineerd door projectmatige bouw en halfvrijstaande woningen. Over het algemeen bestaat de bebouwing in de omgeving uit één of twee lagen met kap.

De individuele woningbouw en de lintbebouwing kennen een wisselend straatbeeld, de projectmatige bouw heeft een vrij rustig straatbeeld waarin dezelfde type woning een aantal keren herhaald wordt.