Plan Dassenberg

2.2 Analyse plangebied en omgeving

Op de locatie is momenteel één vrijstaande woning aanwezig op de hoeklocatie. De vrijstaande woning op de hoeklocatie is gelegen op een kavel bestaande uit veel groen. Dit groen is voornamelijk gelegen aan de Bergstraat en achter de woning. Hierdoor is de voorzijde van de woning dicht gelegen tegen de Daslaan en is de afstand van de zijgevel van de woning tot de Bergstraat groter. Het woonhuis is georiënteerd op de Daslaan, maar niet op de Bergstraat. De Bergstraat is een hoofdroute die leidt naar gebieden ten noorden en ten zuiden van Waalre. Aan het lint van de Bergstraat is lintbebouwing aanwezig.

De lintbebouwing bestaat uit vrijstaande woningen die allemaal zijn georiënteerd op de hoofdroute en dezelfde rooilijn hebben.

De hoofdroute wordt aan beide zijden begeleid door een groenstrook en een haag die aan de voorzijde van de lintbebouwing is gesitueerd. Door deze haag is de Bergstraat min of meer gescheiden van de voorzijde van de kavels van de lintbebouwing. De oriëntatie van de bebouwing van de hoeklocatie op de Bergstraat kan beter. Het deelgebied is gelegen op een hoek van een hoofdroute en subroute, een oriëntatie op beide is gewenst. De bebouwing zal een betere aansluiting moeten krijgen op de lintbebouwing, met een overeenkomstige rooilijn en groenstrook. Aan de overzijde van de hoeklocatie is een vrijstaande woning met garagebox gesitueerd.

Meer ten noordoosten van de Daslaan zijn woonblokken aanwezig die bestaan uit rijwoningen. De woning op de hoeklocatie is in de huidige situatie georiënteerd op de Daslaan en sluit vrij goed aan op de rijwoningen ten oosten ervan.

De rijwoningen ten oosten van de vrijstaande woning op de hoeklocatie hebben een rooilijn waarvan de afstand tot de weg groter is dan de woning op de hoeklocatie. De Daslaan heeft een vrij breed dwarsprofiel met onder andere een groenstrook en langsparkeren ten noorden van de rijbaan. De oriëntatie van de bebouwing op de Daslaan zal gehandhaafd moeten worden en de te ontwikkelen bebouwing moet aansluiten op de bebouwing en uitstraling van de Daslaan.

Ten zuidoosten van de hoeklocatie is het binnengebied gelegen. Dit deelgebied is omsloten door achterkanten van de omringende woonhuizen. Ten noorden en ten oosten van het binnengebied zijn dat de achterkanten van rijwoningen. Ten zuiden en ten westen van het gebied zijn het achterkanten van vrijstaande woningen. Het is een ruimte op zich en heeft geen relatie met de directe omgeving. Daar waar de hoeklocatie een open karakter heeft, wordt het binnengebied gekenmerkt door een gesloten karakter. Momenteel is het een terrein zonder enige bebouwing en is er ruimte voor een inbreidingslocatie met woningen. Het gebied zal goed bereikbaar moeten zijn en ook moet er geparkeerd kunnen worden. De achterkanten van de omringende woningen moeten aansluiten bij de te ontwikkelen bebouwing.