| Plan: | Waalre |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0866.BP00162-0201 |
In dit artikel is een omschrijving gegeven van de in het bestemmingsplan gebruikte begrippen. Deze worden opgenomen om interpretatieverschillen te voorkomen.
In artikel 2 is een omschrijving gegeven van de te gebruiken wijze van meten.
De regels in verband met de bestemmingen kennen allen een gelijke opbouw (voor zover van toepassing). De bestemmingsomschrijving betreft de centrale bepaling van elke bestemming. Het betreft een omschrijving waarin limitatief de functies worden genoemd, die binnen de bestemming zijn toegestaan.
De bouwregels zijn direct gerelateerd aan de bestemmingsomschrijving. Ook het gebruik van gronden en bebouwing is gekoppeld aan de bestemmingsomschrijving. In de bouwregels staan uitsluitend bepalingen die betrekking hebben op het bouwen. Bouwregels zijn dan ook alleen van toepassing bij de toetsing van aanvragen om bouwvergunning. De afwijking van de bouwregels geven burgemeester en wethouders de bevoegdheid om onder voorwaarden door middel van een omgevingsvergunning afwijken van een specifieke regel. De specifieke gebruiksregels vormen een nadere concretisering van het toegestane gebruik. In het kader van een aanlegvergunningstelsel zijn bepaalde werken en werkzaamheden niet toegestaan zonder dat hiervoor een aanlegvergunning is verkregen van het daartoe bevoegde gezag.
In dit bestemmingsplan zijn tien bestemmingen benoemd. De volgende bestemmingen zijn benoemd:
In artikel 3 wordt beschreven welke bedrijvigheid is toegestaan (categorie 1 en 2). Tevens wordt op de daartoe aangegeven plaatsen een bedrijfswoning toegestaan.
In artikel 4 wordt beschreven welke bedrijvigheid is toegestaan (categorie 2). Tevens wordt op de daartoe aangegeven plaatsen een bedrijfswoning toegestaan.
In artikel 5 wordt beschreven welke besdrijvigheid is toegestaan (categorie 2 en 3). Tevens wordt op de daartoe aangegeven plaatsen een bedrijfswoning toegestaan.
De bestemming 'Centrum - 1' staat alle centrumdoeleinden toe, inclusief wonen.
De bestemming 'Centrum - 2' staat alle centrumdoeleinden toe, inclusief wonen, maar sluit horeca en detailhandel uit.
De bestemming 'Groen' is gelegd op alle groenvoorzieningen binnen het plangebied, die kunnen worden aangemerkt als structureel groen. Binnen deze bestemming zijn paden toegestaan voor langzaam verkeer en tevens speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, en waterhuishoudkundige voorzieningen. Gebouwen zijn binnen deze bestemming niet toegestaan met uitzondering van gebouwen voor algemeen nut. Voor zover ten dienste van de bestemming zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wel toegestaan. Versnipperd groen heeft de bestemming 'Verkeer'.
In de kern van Waalre zijn verschillende horecagelegenheden. Deze zijn aangeduid met de bestemming 'Horeca' of vallen onder de bestemming 'Centrum - 1' of 'Centrum - 2'. De horeca vindt plaats op de begane grond. Wonen is mogelijk op de verdieping.
De bestemming 'Maatschappelijk' biedt ruimte aan gebouwen met een maatschappelijke functie. De bestemmingsomschrijving is doelbewust ruim opgezet. De maatvoering voor het bouwen van gebouwen worden op de verbeelding weergegeven. Ondergeschikte horeca in de categorie Ia is toegestaan.
De bestemming 'Sport' biedt ruimte aan sportfaciliteiten met bijbehorende gebouwen. De maatvoering voor het bouwen van gebouwen wordt op de verbeelding weergegeven. Ondergeschikte horeca in de categorie Ia is toegestaan.
In de bestemming 'Tuin' is geregeld wat op deze gronden gebouwd mag worden. De bestemming 'Tuin' is toegepast op gronden die aan de openbare ruimte zijn gelegen.
De bestemming 'Verkeer' biedt ruimte aan alle voor dit plan benodigde onderdelen voor realisatie van de openbare ruimte. Het omvat niet alleen verkeerskundige doeleinden, maar tevens groenvoorzieningen, waterberging, kunstwerken, speelvoorzieningen etcetera.
Binnen de bestemming 'Wonen' is geregeld waar en hoe gebouwd mag worden. Tevens is geregeld hoe de bebouwing mag worden gebruikt.
In hoofdstuk 3 van de regels is een aantal standaardbepalingen opgenomen te weten, de anti-dubbeltelbepaling, algemene bouwregels, algemene afwijkingen bestemmingsplan, algemene wijzigingsregels en de algemene procedureregels.
In artikel 20 is de anti-dubbeltelregel opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.
In artikel 21 wordt, bij de toepassing van regels van het bestemmingsplan, de aanvullende werking van de bouwverordening uitgesloten. Verder wordt in dit artikel een opsomming gegeven van onderwerpen, waarop de bouwverordening wel van toepassing is.
In artikel 22 is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid gegeven om af te wijken van het bepaalde, in het bestemmingsplan geregelde onderwerpen. Hierbij gaat het om afwijkingsregels die gelden voor alle bestemmingen in het plan.
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
In hoofdstuk 4 wordt vorm en inhoud gegeven aan het overgangsrecht. Als laatste is de slotregel opgenomen. Deze bepaling omschrijft de titel van het plan.