Onze Lieve Vrouwedijk 11

2.2 Bestaande situatie

Het projectgebied is gelegen aan de Onze Lieve Vrouwedijk 11 in de gemeente Waalre. De gemeente Waalre ligt in de provincie Noord-Brabant tussen Eindhoven en Valkenswaard en had op 1 januari 2010 16.534 inwoners. Het grondgebied van de gemeente beslaat circa 22.430 hectare.

Ontstaansgeschiedenis

Het kerkdorp Waalre is vermoedelijk in de vroege middeleeuwen ontstaan vanuit een domeinontginning. De structuur van het dorp in combinatie met de situering van de buurtschappen rondom de kerk wijst hier op. In Waalre is de domeinstructuur namelijk nog terug te vinden in de schildvormige akkercomplexen ten noorden, westen en zuiden van de huidige dorpskern.

De dorpskern heeft een niet-agrarisch karakter door de woningen en de complexen van voormalige sigaren- en linnenfabrieken rondom het marktplein. In de 19e eeuw werden aan de markt woningen, horeca en bedrijfsgebouwen opgericht. In de periode tussen de Eerste en de Tweede Wereldoorlog ontwikkelde Waalre zich van een agrarisch en industriële gemeente tot forensengemeente. De wijken ten oosten van de kom zijn ruim opgezet en hebben een groen karakter. Aan ovaal lopende lanen in het dennenbos zijn villa’s gesitueerd. Sinds de jaren ’60 van de vorige eeuw zijn er ten westen en noorden van het centrum nieuwe woningen gerealiseerd.

Omgeving

De gemeente Waalre is een landelijke gemeente met een groene uitstraling. Binnen de gemeente zijn twee kernen gelegen, te weten Waalre en Aalst. Waalre heeft een dorpse uitstraling en is gelegen in een groene omgeving. Ten westen van de kern zijn voornamelijk agrarische gronden gelegen. Ten oosten van de kern liggen bossen.

Het projectgebied is gelegen in de bebouwde kom van de kern Waalre, aan de Onze Lieve Vrouwedijk 11. Deze straat vormt de verbinding tussen het noordelijke gedeelte van het dorp en het historische centrum dat meer naar het zuiden ligt. Daarnaast is het onderdeel van de doorgaande weg vanaf Veldhoven richting het zuidelijker gelegen Valkenswaard.

De Onze Lieve Vrouwedijk heeft een breed profiel: de straat bestaat uit twee rijstroken met aan weerszijde een fietspad. Tussen de autorijbaan en de fietspaden zijn parkeerplaatsen en bomen aanwezig. Door het ruime profiel van de weg ontstaat er een open sfeer, passend bij de ruim opgezette wijk.

Het projectgebied

Op het moment is er binnen het projectgebied één woning, met een aangebouwde garage aanwezig. Deze heeft een oppervlak van ongeveer 140 m². Daarnaast is er aan de achterzijde van de woning een schuur aanwezig met een oppervlakte van ongeveer 90m². De schuur is op het moment in gebruik ten behoeve van de opslag van handelsvoorraden en het stallen van motorvoertuigen. Het perceel heeft een grootte van circa 650 m².

Bij de woning is tevens een kantoor aan huis aanwezig, met een oppervlakte van ongeveer 40m². Deze is binnen de woning gesitueerd. In het kantoor was voorheen een coachingspraktijk gevestigd. Het projectgebied heeft op het moment een beetje een vervallen uitstraling. Dit is het geval omdat de schuur aan de achterzijde van het perceel oud is en deze de laatste jaren slecht onderhouden is.

Op de afbeelding op pagina 7 is aangegeven wat de huidige situatie is.