Onze Lieve Vrouwedijk 11

2.3 Planbeschrijving

Binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Waalre Dorp, eerste herziening’ heeft het projectgebied de bestemming ‘Woondoeleinden’. Binnen deze bestemming is slechts één woning toegestaan. Middels onderliggend projectbesluit behoudt het projectgebied de bestemming ‘Woondoeleinden’ maar worden twee woningen toegestaan.

In het onderliggende plan wordt de bestaande woning aan de Onze Lieve Vrouwedijk 11 gesplitst in twee woningen. Tevens wordt aan de achterzijde van de woning een gedeelte aangebouwd om de leefruimte van de linkerwoning te vergroten. Aan de achterkant van de woning wordt een praktijkruimte, ten behoeve een medisch specialist gesitueerd.

Om de praktijkruimte te realiseren wordt de bestaande aan de woning gebouwde garage verwijderd, waardoor de achterzijde van het perceel bereikbaar wordt. Tevens wordt de aanwezige, vervallen, schuur gedeeltelijk verwijderd. Op het moment heeft de schuur een oppervlakte van 90m² deze wordt teruggebracht tot ongeveer 25m². Dit gedeelte wordt opgeknapt en is bedoeld als vrijstaande garage. Deze garage behoort tot de rechterwoning.

De praktijkruimte wordt achter de linkerwoning gesitueerd en is bedoeld als praktijkruimte voor een medisch specialist. De praktijk valt in de categorie beroep aan huis en wordt in een vrijstaand bijgebouw, met een oppervlakte van 35m² ondergebracht. De praktijk zal is enkele dagen per week geopend en in totaal komen er wekelijks circa 15 bezoekers. Het bijgebouw krijgt een zadeldak, waardoor het mogelijk is om spullen ten behoeve van de praktijk op te slaan op de zolder.

Door het splitsen van de woning, het toevoegen van de praktijkruimte en het grotendeels verwijderen van de vervallen schuur neemt de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving toe. Dit draagt bij aan de karakteristieke dorpse uitstraling van de kern Waalre. Tevens sluit inbreiding aan op het nationale en provinciale beleid ten aanzien van woningbouw. Hier wordt in de volgende paragraaf verder op ingegaan.

De gehele woning zal wit worden geschilderd, om de woning een betere uitstraling te geven.

Op de afbeelding op pagina 7 zijn de huidige en de nieuwe situatie weergegeven.

Bouwplan