Woning Wijksestraat 39, Bergharen

4.1.1 Algemeen

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. groenvoorzieningen;
• c. behoud en beheer van aanwezige archeologische waarden;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone molenbiotoop' tevens ter bescherming van de buiten het plangebied gelegen bestaande molen als werktuig en beeldbepalend element;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, erven, toegangspaden en verhardingen en overeenkomstig de in 4.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 4.1.1:

4.2.1 Algemeen

Op de gronden binnen deze bestemming is uitsluitend één hoofdgebouw ten behoeve van een vrijstaande woning toegestaan, alsmede de bij de woning behorende andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming. Ondergrondse gebouwen zijn niet toegestaan. De bouwhoogte mag in verband met de molenbiotoop niet meer bedragen dan 10,30 m.

4.2.2 Hoofdgebouw

Voor het bouwen van hoofdgebouw gelden de volgende regels:

• a. de inhoud van de woning bedraagt maximaal 800 m3;
• b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 en 10,30 m.
• c. de woning mag uitsluitend worden gesitueerd op een afstand van minimaal 2 m uit de kant van de ontsluitende weg, almede op een afstand van minmaal 4 uit de zuidelijke grens van de bestemming.

4.2.3 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen, alsmede carports en overkappingen, gelden de volgende regels:

• a. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 en 6 m;
• b. de gezamenlijk bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 75 m2.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen en carports, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag vóór de voorgevel of het verlengde daarvan niet meer bedragen dan 1 m; de hoogte van overige
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 2 m en van antennes maximaal 10 m mag bedragen.

4.3.1 Ontheffing grotere hoogte bouwwerken, geen bebouwen zijnde

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 4.2.4 teneinde een grotere hoogte toe te staan voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• c. geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van het woon- en leefmilieu en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• d. de hoogte na vrijstelling niet meer bedraagt dan 7 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van antennes niet meer dan 18 m mag bedragen.

4.4.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

• a. zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft bijgebouwen;
• b. het gebruik van ruimten binnen een woning en/of bijgebouwen voor de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis.

4.5.1 Ontheffing van het gebruik van bijgebouwen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 5.5.1. onder a voor het toestaan van het gebruik van aan-, uit- of bijgebouwen bij woningen als afhankelijke woonruimte, mits:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. maximaal één afhankelijke woonruimte per bouwperceel is toegestaan;
• c. de oppervlakte per afhankelijke woonruimte maximaal 75 m2 bedraagt;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en bedrijven.

4.5.2 Beëindiging ontheffing

Burgemeester en wethouders trekken de ontheffing als bedoeld in artikel 4.5.1, indien de ten tijde van het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

4.5.3 Ontheffing publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 4.1.2 onder bteneinde binnen een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:

• a. het ten behoeve van de aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit in gebruik te nemen vloeroppervlak bedraagt maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijgebouwen met een maximum van 50 m²;degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• b. de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat in het openbaar gebied;
• c. het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• d. de activiteit mag niet milieuvergunningplichtig zijn;
• e. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit alsmede handelsactiviteiten via het internet;
• f. vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.