direct naar inhoud van Artikel 11 Maatschappelijk
Plan: Buitengebied Wijchen
Status: concept
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0296.BGBBuitengebied-VO01

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving
Algemeen

De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor maatschappelijke doeleinden en bijbehorende voorzieningen.

Nadre detaillering van de bestemmingsomschrijving
Maatschappelijke functies

Op de gronden met deze bestemming zijn uitsluitend ter plaatse van de in onderstaande tabel opgenomen aanduidingen de daarbij behorende maatschappelijke functie toegestaan.

Aanduiding   Adres   Omschrijving   bebou wde oppervl akte in m²   bebou wingsp ercenta ge in %  
sm-rh   Leemweg 112   rust / herstellingsooord   -   50  
sm-ka   Molenweg 55   kapel   -   5  
atl   Ravensteinseweg 521   poldermagazijn / atelier   -   40  
sm-to   Torenstraat 22   toren   -   1  
bp     begraafplaats   -   2  
mz     militaire zaken   -   10  
sm-wzo   Meerenburg 10   woon-zorgcomplex   780    
Bouwregels
Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende voorwaarden:

  • a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk-rust / herstellingsoord" niet meer mag bedragen dan 15 m en de bouwhoogte van de toren ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk-toren" niet meer mag bedragen dan 27,5 m;
  • b. in afwijking van het bepaalde in a geldt ter plaatse van de aanduiding "begraafplaats" dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 m en dat de afstanden van gebouwen tot de perceelsgrenzen niet minder mag bedragen dan 10 m.
Bedrijfswoning

Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

woon-zorgcomplex

In afwijking van het bepaalde in 11.2.3 is ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk-woon-/zorgcomplex" één bedrijfswoning toegestaan.

Militaire zaken

In afwijking van het bepaalde in 11.2 gelden ter plaatse van de aanduiding "militaire zaken" de volgende regels:

  • a. de goothoogte van gebouwen mag niet bedragen dan 6 m;
  • b. er zijn niet meer dan twee bedrijfswoningen toegestaan. Hiervoor gelden de volgende regels:
    • 1. de goothoogte bedraagt minimaal 3 en maximaal 6 m;
    • 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 7 m;
    • 3. de inhoud bedraagt niet meer dan 600 m3.
Ondergrondse gebouwen

Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan daar waar bovengrondse bebouwing is gesitueerd;
  • b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds.
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

  • a. de hoogte van verlichtingsmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;
  • b. de hoogte van erafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
  • c. in afwijking van het gestelde onder b mag de hoogte van erfafscheidingen en toegangspoorten ter plaatse van de aanduiding "militaire zaken" niet meer bedragen dan 3 m;
  • d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 6 m;
Bebouwde oppervlakte

De bebouwde oppervlakte mag, per bestemmingsvlak, niet meer bedragen dan in de tabel onder 11.1.2 onder a is aangegeven.

Bebouwingspercentage

Het bebouwingspercentage mag, per bestemmingsvlak, niet meer bedragen dan in de tabel onder 11.1.2 onder a is aangegeven.

Ontheffing van de bouwregels
Ontheffing maatvoering

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van de in de regels genoemde maten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen:

  • a. de afwijking van de genoemde maat/ mate is noodzakelijk ten behoeve van een optimale verkaveling c.q. optimaal gebruik;
  • b. de afwijking bedraagt niet meer dan 10% van de genoemde maten;
  • c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld;
  • d. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woonsituatie;
  • e. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid;
  • f. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • g. er kan en/of er is niet reeds op grond van een andere ontheffingsbepaling ontheffing worden verleend.
Ontheffing hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van de in de regels genoemde hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen:

  • a. de hoogte bedraagt niet meer dan 4 m;
  • b. de grotere hoogte is noodzakelijk voor een doelmatiger gebruik van de aan de grond gegeven bestemming.
Specifieke gebruiksregels
Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen:

  • a. het gebruik van gebouwen voor zelfstandige bewoning of als afhankelijke woonruimte.
Aanlegvergunning
Aanlegvergunningplicht

Het is verboden op de ter plaatse van de aanduiding "militaire zaken" bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de in het schema onder 11.5.4. opgenomen aanlegvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren.

Uitzonderingen vergunningplicht

Het onder 11.5.1. vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

  • a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan aanlegvergunning is verleend;
  • b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
  • c. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer.
Toetsing aan aanwezige waarden

De in 11.5.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend na een belangenafweging. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 11.5.4 de toetsingscriteria weergegeven.

Schema aanlegvergunningen
Aanlegvergunningplichtige werken/werkzaamheden   criteria voor verlening van de aanlegvergunning  
   
het verwijderen van houtopstanden   deze werkzaamheden vinden plaats in het kader van het bos- of natuurbeheer;  
het diepploegen en diepwoelen van de bodem   deze werkzaamheden vinden plaats in het kader van het bos- of natuurbeheer;
de werkzaamheden mogen niet leiden tot een onomkeerbare aantasting van de aardkundige waarden;  
het graven, ophogen en egaliseren van de bodem   deze werkzaamheden vinden plaats in het kader van het bos- of natuurbeheer;
de werkzaamheden mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van het reliëf;  
het aanbrengen van oppervlakteverhardingen en half verhardingen   de verhardingen zijn noodzakelijk voor het beheren dan wel verbeteren van bos en natuur dan wel voor het mogelijk maken van extensief recreatief medegebruik;
de verhardingen mogen geen onevenredige aantasting betekenen van de aanwezige natuurwaarden;
de werkzaamheden mogen niet leiden tot een onomkeerbare aantasting van de aardkundige waarden;  
het aanbrengen van ondergrondse leidingen   er mag geen blijvende aantasting plaatsvinden van de aanwezige natuurwaarden
de werkzaamheden mogen niet leiden tot een onomkeerbare aantasting van de aardkundige waarden.