Buitengebied Wijchen

Algemeen

De voor Recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. verblijfsrecreatieve voorzieningen;
• b. dagrecreatieve voorzieningen
• c. het als zodanig instandhouden van de niet-beboste gedeelten;
• d. behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische, aardkundige en landschappelijke waarden;
• e. ondersteunende horeca;
• f. waterhuishoudkundige doeleinden;
• g. de opwekking van duurzame energie in de vorm van windenergie en zonnenergie alsmede warmte-koude opslag;

met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen en overeenkomstig de in 15.1.2opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 15.1.1:

Toegestane bebouwing

Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming.

Recreatieve voorzieningen

Voor recreatieve voorzieningen geldt het volgende:

• a. uitsluitend ter plaatse van de in de tabel van 15.1.2 onder a genoemde aanduidingen zijn uitsluitend de daarbij genoemde recreatieve voorzieningen toegestaan;
• b. het aantal toegestane recreatieve voorzieningen bedraagt niet meer dan het aantal dat in de tabel van 15.1.2 onder a is aangegeven;
• c. de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan in de tabel in 15.1.2 onder a is aangegeven;
• d. de bebouwde oppervlakte aan gemeenschapelijke voorzieningen mag niet meer bedragen dan in de tabel in 15.1.2 onder a is aangegeven.

Bouwvlak

Indien en voorzover binnen een bestemmingsvlak een bouwvlak is aangeduid, mogen gebouwen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak".

Bedrijfswoning

Voor bedrijfswoningen geldt het volgende:

• a. indien de bestaande inhoud van een woning groter is dan 350 m3 maar kleiner dan 450 m3 dan mag de inhoud van de woning niet meer bedragen dan 600 m3;
• b. indien de bestaande inhoud van een woning groter is dan 450 m3 maar kleiner dan 800 m3, dan mag de inhoud van de woning niet meer bedragen dan 800 m3 ;
• c. indien de bestaande inhoud van de bedrijfswoning groter is dan 800 m3, dan mag de inhoud van de woning niet meer bedragen dan deze bestaande inhoud.
• d. de bebouwde oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 120 m2.

Herbouw

Aanvullend gelden voor herbouw van een woning de volgende voorwaarden:

• a. de herbouw vindt grotendeels plaats op de (voor zover aanwezig) bestaande fundamenten van de woning;
• b. de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn van de woning;
• c. de bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning wijkt niet af van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning.

Maatvoeringseisen

Voor de bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen gelden de volgende maatvoeringseisen:

BEDRIJFSGEBOUWEN		MAX.
GOOTHOOGTE		6 m
BOUWHOOGTE		10 m

HOOFDGEBOUW VAN DE BEDRIJFSWONING		MAX.
GOOTHOOGTE		6 m
BOUWHOOGTE		10 m

BIJGEBOUWEN BIJ WONING		MAX.
GEZAMENLIJKE OPPERVLAKTE PER WONING		120 m2
GOOTHOOGTE		3 m
BOUWHOOGTE		6 m

RECREATIEWONINGEN	MAX
GOOTHOOGTE	3 m
BOUWHOOGTE	7 m
OPPERVLAKTE	66 m2

BIJGEBOUW BIJ RECREATIEWONING	MAX
GOOTHOOGTE	2,2 m
BOUWHOOGTE	3 m
OPPERVLAKTE	12 m2

BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE	MAX.
HOOGTE ERFAFSCHEIDINGEN	2,5 m
HOOGTE BALLENVANGHEKKEN	7,5 m
HOOGTE LICHTMASTEN	9 m
HOOGTE OVERIGE BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE	6 m

Volkstuinencomplex

Ter plaatse van de aanduiding "volkstuinen" geldt in aanvulling en indien van toepassing, in afwijking van het bepaalde in 15.2 het volgende:

• a. per volkstuinencomplex is niet meer dan één berging toegestaan;
• b. de bouwhoogte van de berging mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
• c. de bebouwde oppervlakte van een berging mag niet meer bedragen dan 20 m2.

Recreatiecentrum

Ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie-recreatiecentrum" geldt in aanvulling en indien van toepassing, in afwijking van het bepaalde in 15.2 het volgende:

• a. er zijn niet meer dan 285 recreatiewoningen toegestaan;
• b. de onderlinge afstand tussen recreatiewoningen bedraagt vanuit alle gevels van de recreatiewoning, niet minder dan 6 m;
• c. per recreatiewoning is een bijgebouw toegestaan. Hiervoor geldt de maatvoering zoals aangegeven in 15.2.6;
• d. ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" geldt, in aanvulling op het bepaalde onder a tot en met f, het volgende:
  • 1. er zijn niet meer dan 2 bedrijfswoningen toegestaan. In afwijking van het bepaalde in 15.2.4 gelden de volgende maatvoeringseisen:
  • 2. de inhoud van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 500 m³;
  • 3. de goothoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 5,5 m;
  • 4. de bouwhoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 8 m;
  • 5. bijgebouwen zijn niet toegestaan;
  • 6. het bebouwingspercentage aan gebouwen ten behoeve van ondersteunende centrumvoorzieningen zoals ondersteunende horeca en ondergeschikte detailhandel als bedoeld in 15.1.2 onder b mag niet meer bedragen dan 20%;
  • 7. de goothoogte van gebouwen ten behoeve van ondersteunende centrumvoorzieningen zoals ondersteunende horeca en ondergeschikte detailhandel als bedoeld in 15.1.2 onder b mag niet meer bedragen dan 3 m;
  • 8. de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van ondersteunende centrumvoorzieningen zoals ondersteunende horeca en ondergeschikte detailhandel als bedoeld in 15.1.2 onder b mag niet meer bedragen dan 5 m.

Skiberg

Ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie-skiberg" geldt in aanvulling en indien van toepassing, in afwijking van het bepaalde in 15.2 het volgende:

• a. een gebouw ten behoeve van het plaatsen van motoren voor de skiliften is toegestaan met een bebouwde oppervlakte die niet meer mag bedragen dan 12 m² en een bouwhoogte die niet meer mag bedragen dan 2 m;
• b. er zijn niet meer dan 4 lichtmasten toegestaan met een bouwhoogte die niet meer mag bedragen dan 16 m;
• c. de bouwhoogte van skiliften met staanders mag niet meer bedragen dan 5 m;
• d. de bouwhoogte van springschansen mag niet meer bedragen dan 6 m;
• e. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m;
• f. ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" is, in aanvulling op het bepaalde in a tot en met e, een clubgebouw toegestaan met een bouwhoogte die niet meer mag bedragen dan 4 m.

De Berendonck

Ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie-de berendonck" geldt in aanvulling en indien van toepassing, in afwijking van het bepaalde in 15.2 het volgende:

Golfbaan

Ter plaatse van de aanduiding "golfbaan" geldt het volgende:

Jachthaven

Ter plaatse van de aanduiding "jachthaven" zijn twee jachthavens toegestaan. De volgende regels zijn van toepassing:

Recreatiewoning

Ter plaatse van de aanduiding "recreatiewoning" geldt in afwijking van het bepaalde in 15.2.6 het volgende:

• a. de inhoud van recreatiewoningen mag niet meer bedragen dan 200 m³. Indien de bestaande inhoud groter is, mag de inhoud niet meer bedragen dan de bestaande inhoud;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte;
• c. bijgebouwen zijn niet toegestaan.

Ondergrondse gebouwen

Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
• b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds.

Ontheffing inhoud woning

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 15.2.4teneinde de toegestane inhoud van de woningen te vergroten, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 1000 m3;
• b. de initiatiefnemer stelt een door de welstandscommissie goed te keuren nota van uitgangspunten op;
• c. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• d. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• e. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving.

Ontheffing schuilstal

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 15.2 teneinde buiten het bouwvlak de oprichting van een schuilstal mogelijk te maken, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. de oppervlakte van de schuilstal mag niet meer bedragen dan 30 m²;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
• c. bij een schuilstal in de vorm van een hooischelf mag de hoogte van de onderbouw niet meer bedragen dan 2,5 m en de nokhoogte niet meer dan 6 m;
• d. de schuilhut wordt landschappelijk ingepast.

Ontheffing kleine windturbines

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 15.2 teneinde ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" de oprichting van 1 kleine windturbine ten behoeve van (aanvullende) stroomverziening op het betreffende perceel mogelijk te maken, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. de ashoogte van de kleine windturbine mag niet meer bedragen dan 15 m;
• b. de tiphoogte van de kleine windturbine mag niet meer bedragen dan 20 m;
• c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• d. de ontheffing leidt niet tot een onevenredige aantasting van de in 15.1 genoemde waarden.

Ontheffing herbouw

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 15.2.5, teneinde verplaatsing of herbouw van een woning buiten de bestaande bebouwingscontour of fundamenten toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen:

• a. er dient op enig punt aansluiting plaats te vinden op de bestaande funderingen; dit betekent dat de nieuwe situering van de te herbouwen woning in ieder geval dient aan te sluiten op de voormalige situering.
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. is het toegestaan de woning volledig buiten de bestaande fundamenten of bebouwingscontour te situeren, indien:
  • 1. dit vanuit een oogpunt van verkeersveiligheid noodzakelijk is; of
  • 2. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt wenselijk is;
• c. de nieuwe situering van de woning is stedebouwkundig en milieukundig aanvaardbaar;
• d. door de herbouw wordt het landelijk karakter niet onevenredig aangetast;
• e. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad.

Ontheffing 10%

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de maatvoering zoals die in 15.2 is aangegeven, met dien verstande dat de ontheffing niet meer mag bedragen dan 10% van de voorgeschreven hoogte en oppervlakte.

Ontheffing jachthaven

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding "jachthaven" ontheffing verlenen van:

• a. het bepaalde in 15.2.12 onder d sub 2, teneinde voor het clubgebouw een hoogte toe te staan die niet meer mag bedragen dan 8 m;
• b. het bepaalde in 15.2.12 onder e sub 1, teneinde voor de overige gebouwen een inhoud toe te staan die niet meer mag bedragen dan 650 m³;
• c. het bepaalde in 15.2.12 onder e sub 2, teneinde voor de overige gebouwen een hoogte toe te staan die niet meer mag bedragen dan 5 m;
• d. het bepaalde in 15.2.12 onder f sub 2, teneinde voor bouwwerken, geen gebouwen zijn een hoogte toe te staan die niet meer mag bedragen dan 6 m;
• e. het bepaalde in 15.2.12 onder f sub 3, teneinde voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde een totale bebouwde oppervlakte toe te staan die niet meer mag bedragen dan 350 m².

Strijdig gebruik

In aanvulling op het bepaalde van artikel 7.10 Wro wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen gebruik van gronden en opstallen:

• a. voor woondoeleinden, met uitzondering van een op grond van het bepaalde in 15.2.4toegestane bedrijfswoning;
• b. voor permanente bewoning van kampeermiddelen met inbegrip van stacaravans;
• c. huisvesting van tijdelijke werknemers;
• d. recreatieparken, waarvan de recreatiewoningen niet bedrijfsmatig worden geëploiteerd;
• e. een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;
• f. als staanplaats voor kampeermiddelen voorzover het gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie-skiberg" betreft.

Aanlegvergunningplicht

Het is verboden ter plaatse van de aanduiding "bos" zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de in het schema onder 15.5.4 opgenomen aanlegvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren.

Uitzonderingen vergunningplicht

Het onder 15.5.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

• a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan aanlegvergunning is verleend;
• b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
• c. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer.

Toetsing aan aanwezige waarden

De in 15.5.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 15.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 15.5.4de toetsingscriteria weergegeven.

Schema aanlegvergunning

Aanlegvergunningplichtige werken/werkzaamheden	Criteria voor verlening van de aanlegvergunning
het aanleggen van wegen en het aanbrengen van overige verhardingen	de wegen en overige verhardingen moeten noodzakelijk zijn voor het beheren dan wel verbeteren van het bos dan wel voor het mogelijk maken van extensief recreatief medegebruik; de wegen en overige verhardingen betekenen geen aantasting van de aanwezige natuurwaarden; hiertoe wordt de terreinbeheerder gehoord; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de waterhuishouding.
het egaliseren, vergraven of ophogen van de bodem	het aanwezige reliëf mag niet worden aangetast; de werkzaamheden mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van de aanwezige landschappelijke- en natuurwaarden.