direct naar inhoud van Artikel 5 Centrum
Plan: Centrum Wijchen 2013
Status: ontwerp
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0296.CTRcentrumwijchen-OW01

Artikel 5 Centrum

5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. detailhandel;
  • b. dienstverlening;
  • c. horeca;
  • d. kantoren;
  • e. maatschappelijke voorzieningen;
  • f. wonen;
  • g. cultuur en ontspanning;
  • h. de bescherming en instandhouding van de monumentale waarden van een gemeentelijke monument, ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument”;

één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals terrassen, tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, paden e.d. en overeenkomstig de in 5.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 5.1.1:

a Centrumfuncties op begane grond / verdieping / kelder

De in 5.1.1 opgenomen centrumfuncties, met uitzondering van wonen, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en cultuur en ontspanning, zijn uitsluitend toegestaan op de begane grondbouwlaag, met dien verstande dat in afwijking van het voorgaande:

  • 1. ondergeschikte functies op de verdieping of in de kelder zijn toegestaan als niet-zelfstandig onderdeel van de functie op de begane grond;
  • 2. detailhandel op de verdieping is in de bestaande omvang toegestaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - detailhandel op de verdieping';
  • 3. detailhandel in de kelder is in de bestaande omvang toegestaan toegestaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - detailhandel in de kelder'.
b Detailhandel

Aan de achter de bebouwing gelegen parkeeraccommodaties (Aambeeld, Vlaskam en Dorsvlegel) mogen geen zelfstandige winkelruimten worden georiënteerd, d.w.z. er mogen geen entrees van winkels worden gecreëerd, met uitzondering van de bestaande entrees ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - winkelentree'.

c Horeca

Voor horeca geldt het volgende:

  • 1. binnen deze bestemming zijn uitsluitend horecabedrijven uit horecacategorie 1 en 2 toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - zaalaccommodatie' is tevens een zaalaccommodatie toegestaan.
d Wonen

Voor wonen geldt het volgende:

  • 1. wonen uitsluitend is toegestaan op de verdieping(en) boven de begane grondbouwlaag, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen' wonen ook op de begane grondbouwlaag is toegestaan.
e Cultuur en ontspanning

Voor cultuur en ontspanning geldt dat dit uitsluitend van toepassing is op de volgende functies:

  • 1. dansschool;
  • 2. bioscoop;
  • 3. atelier;
  • 4. museum.
f Overdekt terras

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overdekt terras' is uitsluitend een overdekt terras toegestaan.

5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.

5.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

  • a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat:
    • 1. in afwijking van het voorgaande geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' een overbouwing is toegestaan waarvan de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het aansluitende gebouw;
    • 2. in afwijking van het voorgaande geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overdekt terras' uitsluitend een overdekt terras is toegestaan met een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3 m en 4,5 m;
  • b. de goot- en/of bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)', 'maximale bouwhoogte (m)' of 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven, met dien verstande dat indien binnen een bouwvlak(deel) geen goot- en bouwhoogte is opgenomen de bestaande goot- en bouwhoogte als maximum geldt;
  • c. gebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd in de naar de weg gekeerde bouwgrens, met dien verstande dat:
    • 1. het voorgaande niet geldt voor de gebouwen gelegen aan de Dorsvlegel, Vlaskam, Aambeeld en De Poort;
  • d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - nokrichting 1' mag de overwegende nokrichting van hoofdgebouwen uitsluitend evenwijdig aan de weg worden gesitueerd;
  • e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - nokrichting 2' mag de overwegende nokrichting van hoofdgebouwen uitsluitend haaks op de weg worden gesitueerd;
  • f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - nokrichting 1' en 'specifieke bouwaanduiding - nokrichting 2' geldt dat de bestaande parcellering niet mag worden gewijzigd;
  • g. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is op de begane grond uitsluitend een onderdoorgang toegestaan.
5.2.3 Luifels

Binnen deze bestemming zijn de bestaande luifels aan gebouwen toegestaan.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

  • a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan 1 m;
  • b. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan 2 m;
  • c. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer dan 5 m bedragen;
  • d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

  • a. de situering en afmetingen van bouwwerken;
  • b. de nokrichting en kapvorm van gebouwen;

indien zulks noodzakelijk is:

  • 1. voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit;
  • 2. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken;
  • 3. ter bevordering van de verkeersveiligheid.
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Omgevingsvergunning bouwen gevel buiten bouwgrens

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.2 teneinde het bouwen van de gevel toe te staan tot maximaal 4 m achter de naar de weg gekeerde bouwgrens, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

  • a. de verandering mag niet leiden tot een aantasting van het bebouwde karakter in de directe omgeving; er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving;
  • b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
  • c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de cultuurhistorische waarden van het gebouw en van de omgeving.
5.4.2 Omgevingsvergunning wijziging nokrichting

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.2 teneinde een andere nokrichting toe te staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

  • a. de verandering mag niet leiden tot een aantasting van het bebouwde karakter in de directe omgeving; er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving;
  • b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
  • c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de cultuurhistorische waarden van het gebouw en van de omgeving.
5.4.3 Omgevingsvergunning parcellering

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.2 teneinde een andere parcellering toe te staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

  • a. de verandering mag niet leiden tot een aantasting van het bebouwde karakter in de directe omgeving; er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving;
  • b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
  • c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de cultuurhistorische waarden van het gebouw en van de omgeving.
5.4.4 Omgevingsvergunning goot- en bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.2 onder d en e, alsmede voor gebouwen gelegen binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Beschermd Dorpsgezicht', teneinde een grotere goot- en bouwhoogte toe te staan binnen , een en ander met inachtneming van het volgende:

  • a. er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving;
  • b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;
  • c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
  • d. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Omgevingsvergunning detailhandel / horeca op verdieping of in de kelder

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1.2 teneinde detailhandel of horeca toe te staan op de verdieping of in de kelder van het hoofdgebouw, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

  • a. de afwijking dient noodzakelijk te zijn met het oog op een doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel;
  • b. het gebruik op de verdieping dient een duidelijke ruimtelijke en functionele relatie te hebben met het detailhandels- of horecabedrijf op de begane grond.