Centrum Wijchen 2013

8.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca;
• b. wonen;
• c. behoud, bescherming en herstel van de ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan aanwezige cultuurhistorisch waardevolle tuinmuur ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - tuinmuur';
• d. de bescherming en instandhouding van de monumentale waarden van een gemeentelijke monument, ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument”;
• e. de bescherming en instandhouding van de monumentale waarden van een rijksmonument, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument';

één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals terrassen, tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d. en overeenkomstig de in 8.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

8.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 8.1.1:

8.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.

8.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. de bestaande goot- en bouwhoogte geldt als maximum.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan 2 m;
• c. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

8.3.1 Omgevingsvergunning goot- en bouwhoogte beschermd dorpsgezicht

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.2 teneinde een grotere goot- en bouwhoogte toe te staan binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Beschermd Dorpsgezicht', een en ander met inachtneming van het volgende:

• a. er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
• d. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.

8.4.1 Wijzigingsbevoegdheid naar gemengd

Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming wijzigen naar de bestemming 'Gemengd', met inachtneming van het volgende:

• a. de regels uit 'Artikel 6 Gemengd' zijn van toepassing;
• b. nieuwe woningen zijn passend binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
• c. woningen voldoen aan de voorkeursgrenswaarde Wet geluidhinder;
• d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en het woon- en leefmilieu;
• e. er zijn geen bezwaren vanuit milieukundig oogpunt;
• f. er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving;
• g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden.