| Type plan: | bestemmingsplan |
|---|---|
| Naam van het plan: | Plan Brokking |
| Status: | ontwerp |
| Plan identificatie: | NL.IMRO.0331.01PlanBrokking-OB01 |
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Vigerende bestemmingsplannen
Het vigerend beleid voor het plangebied bestaat uit twee bestemingsplannen. Het grootste gedeelte valt in het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied’. Dit bestemmingsplan is op 12 juni 2007 vastgesteld en is onderstaand weergegeven incl. de plangrens. De bestemming binnen de plangrens heeft de subbestemming agrarisch grondgebonden veehouderij. De beoogde woningbouw past niet binnen deze bestemming.
Afbeelding 3 Vigerend bestemmingsplan landelijk gebied
Het vigerende bestemmingsplan in het witte gedeelte is het bestemmingsplan "Buitengebied Lopik". Dit bestemmingsplan is op 15 april 1986 vastgesteld. Het witte gedeelte heeft in dit bestemmingsplan de bestemming ‘kleine bedrijven met bijbehorende erven’. Deze bestemming sluit eveneens niet aan op de beoogde ontwikkeling
Conclusie
De ontwikkeling van de Brokking-locatie is strijdig met de vigerende bestemmingsplannen. Om de ontwikkeling mogelijk te maken zal een nieuw bestemmingsplan moeten worden opgesteld.
3.3.2 Welstand
De gemeente heeft voor haar grondgebied een welstandsnota opgesteld. De nota geeft criteria waaraan getoetst wordt bij ver- of nieuwbouwplannen binnen de gemeente. Voor onderhavig plan is vooral de welstandsbeschrijving van de naastgelegen S.L. van Alterenlaan van belang.
Beschrijving:
Achter de historische structuren en aan de randen van de kernen zijn planmatig ontworpen woongebieden gebouwd. Door de jaren heen zijn er verschillende typen planmatig ontworpen buurten en wijken gebouwd, die telkens weer nieuwe randen van kernen vormen. Binnen de bouwblokken en soms binnen straten en buurten bestaat een zekere mate van uniformiteit. Vanaf de in de jaren '30 ontwikkelde "open stedenbouw" zijn op grote schaal bouwblokken toegepast. Doordat deze zijn opgebouwd uit herhaling van woongebouwen en rijenhuizen in stroken of stempels worden deze ensembles heel anders beleefd. In woongebieden die in kleine stappen zijn ontwikkeld en ook in de meer recente woonwijken is de ontwikkeling meer overgelaten aan de markt.
In het buitengebied van de gemeente Lopik komt op enkele plaatsen bebouwing voor welke is gebouwd volgens de stroken en blokverkaveling. Deze bebouwing komt voor in de S.L. van Alterenlaan nabij Lopik dorp, het Burgemeester Schreudersplantsoen nabij Benschop en twee kleine gebiedjes aan de Damweg in Polsbroekerdam. De bebouwing aan de S.L. van Alterenweg is evenwijdig aan de weg gesitueerd. De bebouwing heeft een eenvoudige hoofdbouwvorm. De bebouwing op de hoek van de S.L. van Alterenweg met de M.A. Reinaldaweg is haaks op de weg gesitueerd. De bebouwing bestaat uit 2 lagen met een kap en is uitgevoerd in een donkere steen. Op de kappen worden zowel rode als zwarte pannen toegepast.
Voor de bebouwing aan de S.L. van Alterenlaan nabij Lopik dorp geldt het regulier niveau van welstand. In onderstaande opsomming zijn enkel de relevante uitspraken op stedenbouwkundig vlak, wat relevant is voor het bestemmingsplan, weergegeven:
Situering van het bouwwerk
Rooilijn:
- Aangesloten dient te worden bij de aanwezige rooilijn en de toegepaste richting van bouwmassa's ten opzichte van deze rooilijn: doorgaans is dit een rechte of gebogen rooilijn.
Zijdelingse afstand:
- Aaneengesloten of clusters twee-onder-één-kap woningen en vrijstaande seriematige woningbouw.
- Blokken en woningen onderling: respecteren toegepaste zijdelingse afstand.
Oriëntatie:
De op de straat gerichte oriëntatie aanhouden.
Bijgebouwen dienen terugliggend ten opzichte van het hoofdgebouw te worden geplaatst.
Hoofdvormen van het bouwwerk
Bouwmassa:
- Bouwmassa qua vorm, maat, schaal en geleding aansluiten bij de belendende bouwmassa/massaopbouw.
- In één bouwblok of cluster van seriematige vrijstaande of seriematige twee-onder-één-kap woningen het bestaande beeld aanhouden.
Bouwhoogte:
- Aansluiten op bouwhoogte binnen bouwblok of cluster van seriematige vrijstaande of twee-onder-één-kap woningen.
- De kapvorm en -richting dient aan te sluiten bij de aanwezige kapvorm en -richting.
- Voor dakkapellen gelden de sneltoetscriteria. Hoofdregel is dat dakkapellen op bouwblokken qua vorm, doorsnede en plaatsing dienen aan te sluiten bij de op de betreffende bouwblokken reeds aanwezige dakkapellen.
- Dakopbouwen op kappen zijn niet toegestaan.
- Geen dakloggia's in voor- of zijgeveldakvlak toegestaan.
Conclusie
De toets of de nieuwbouw voldoet aan de redelijke eisen van welstand zoals verwoord in de welstandsnota vindt plaats in het bouwvergunningtraject en niet gedurende de bestemmingsplanprocedure. Desalniettemin kan gesteld worden dat stedenbouwkundig op alle criteria uit de welstandsnota is aangesloten. De onderdelen situering en bouwmassa worden vastgelegd in dit bestemmingsplan en voldoen dus aan het gestelde in de welstandsnota.