direct naar inhoud van Artikel 11 Kantoor
Plan: Gemeente Sluis: Kom Breskens
Status: voorontwerp
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.1714.002bpbre10-0110

Artikel 11 Kantoor

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. kantoren;
  • b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.
11.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

11.2.1 Toelaatbare bebouwing
  • a. Binnen het bouwvlak zijn toegestaan:
    • 1. gebouwen;
    • 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen.
  • b. buiten het bouwvlak zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan.
  • c. per bouwperceel mag ten hoogste 40% worden bebouwd met aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 60m²;
  • d. indien de toelaatbare bebouwing ingevolge het gestelde onder a minder zou bedragen dan 20 m² is een bebouwingspercentage van 50% tot een maximum van 20 m² toegestaan.

11.2.2 Afstanden
  • a. de afstand tussen niet aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel mag niet minder bedragen dan 1 m;
  • b. gebouwen tot de perceelsgrens mag niet minder 1 m bedragen, tenzij gebouwen in de perceelsgrens worden gebouwd.

11.2.3 Goot- en bouwhoogte
  • a. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
  • b. de bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste 4 m meer bedragen dan maximum toelaatbare goothoogte, tenzij op de kaart anders is bepaald;
  • c. de goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen en van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m en 7 m;
  • d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
    • 1. van muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen 2 m;
    • 2. van pergola's en overkappingen 2,75 m;
    • 3. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 1 m.
11.3 Ontheffing van de bouwregels
11.3.1 Oppervlakte aan erfbebouwing

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 11.2.1 onder c. om een grotere oppervlakte aan erfbebouwing te kunnen toestaan, zij nemen daarbij de volgende regels in acht:

  • a. de ontheffingsbevoegdheid mag worden toegepast wanneer een grotere oppervlakte noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;
  • b. ten hoogste 40% van het bouwperceel mag worden bebouwd met gebouwen en overkappingen;
  • c. per bouwperceel mag het maximum bebouwd oppervlak niet meer bedragen dan 75 m²;
  • d. het toepassen van de ontheffing mag geen onevenredige afbreuk doen aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.