De Burght - Oostburg

3.4 Toetsing van beleid

Het onderhavige project past binnen het hiervoor aangegeven beleidskader: het realiseren van een op hedendaagse eisen afgestemd woon-zorgcomplex waarbij zowel functioneel als ruimtelijk sprake is van vervangende nieuwbouw en van herstructurering en kwaliteitsverbetering van een binnenstedelijke situatie. De beoogde ontwikkeling doet geen afbreuk aan de kernkwaliteiten en omgevingskarakteristiek van het omliggende landschap (Nationaal Landschap West Zeeuws-Vlaanderen) en staat niet op gespannen voet met de strategieën die voor dit gebied zijn opgesteld.

Het provinciaal beleid gaat uit van een maximale bouwhoogte van 20 meter in dragende kernen (zoals Oostburg). Wanneer aangetoond kan worden dat de hoogte en de massa van een bouwwerk niet zal leiden tot een aantasting van het landschap en de stedenbouwkundige karakteristieken van de omgeving kan van de aangegeven hoogtes worden afgeweken. Het gemeentebestuur is van mening dat dit laatste duidelijk aan de orde is: het landschap bij het realiseren van dit project wordt niet aangetast. In Oostburg bevinden zich verscheidene markante gebouwen met hoogteaccenten. Het nieuwe woon-zorgcomplex wordt gerealiseerd op een inbreidingslocatie centraal in de kern. Gezien vanuit het landschap alsook vanuit de kern past de beoogde nieuwbouw binnen het patroon van diverse hoogteaccenten in Oostburg en doet het geen afbreuk aan (inclusief de beeldkwaliteit van Oostburg in) het West Zeeuws-Vlaamse landschap. Veeleer is sprake van een kwalitatieve verbetering ter plaatse. Met dit bouwplan wordt immers een kwalitatief hoogteaccent gerealiseerd dat niet alleen het zorgcomplex zelf maar juist vooral ook het Ledelplein en het centrumgebied als bijzondere centrale plek in de kern en het silhouet daarvan markeert. Het nieuwe woon-zorgcomplex geeft daarmee een belangrijke kwaliteitsimpuls aan de identiteit en functie van het centrum (voorzieningengebied) en daarmee ook aan de gehele kern en in het bijzonder aan de regionale centrumfunctie van Oostburg.