direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Deest-Zuid 2023
Inhoudsopgave
Plan:
Deest-Zuid 2023
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0225.BPdeeDeestZuid2023-2302
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied en plangrens
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 De omgeving
2.2 Planlocatie
2.3 Vigerend bestemmingsplan
2.3.1 "Stedelijk Gebied (4e periodieke herziening)"
2.3.2 "Buitengebied Druten"
2.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 3 Het plan
3.1 Hoofdopzet van het plan
3.2 Stedenbouwkundige structuur
3.3 Verkeersstructuur
3.4 Bebouwing
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woondeal 2.0 Regio Arnhem-Nijmegen
4.3.2 Woonagenda subregio Nijmegen e.o. 2020-2030
4.4 Gemeentelijke beleid
4.4.1 Structuurvisie Druten
4.4.2 Woonvisie Gemeente Druten 2016-2021
Hoofdstuk 5 Ruimtelijke aspecten
5.1 Flora en Fauna
5.1.1 Soortenbescherming
5.1.2 Gebiedsbescherming
5.2 Cultuurhistorie en archeologie
5.2.1 Cultuurhistorie
5.2.2 Archeologie
5.3 Landschap
5.4 Verkeer en parkeren
5.4.1 Verkeer
5.4.2 Parkeren
Hoofdstuk 6 Milieu-aspecten
6.1 Bodem
6.2 Geluid
6.3 Luchtkwaliteit
6.4 Externe veiligheid
6.5 Bedrijven en milieuzonering
6.6 Geur
6.7 MER beoordeling
Hoofdstuk 7 Waterhuishouding
7.1 Inleiding
7.2 Beschrijving watersysteem
7.2.1 Geomorfologie en geohydrologie
7.2.2 Oppervlakte- en afvalwatersysteem
7.2.3 Ecosysteem
7.3 Waterbeleid en waterbeheer
7.3.1 Beleidsplan water en riolering, Druten
7.3.2 Beleid Waterschap Rivierenland
7.4 Beleidsuitgangspunten en consequenties voor het ruimtelijk plan
7.4.1 Leefomgeving en ruimtegebruik
7.4.2 Kwaliteit en beleving
7.4.3 Klimaatadaptatie
7.4.4 Waterberging
7.4.5 Gezondheid en waterveiligheid
7.4.6 Gezondheidsrisico's inzake waterkwaliteit
7.5 Overwegingen en conclusies
7.5.1 Overwegingen
7.5.2 Conclusie
7.6 Overleg met waterbeheerder
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1.1 Participatie
8.2 Economische uitvoerbaarheid
8.3 Grondexploitatie
Hoofdstuk 9 Juridische aspecten
9.1 Algemeen
9.2 De bestemmingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Masterplan
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna
Bijlage 3 Quickscan stikstof
Bijlage 4 Archeologische rapportage
Bijlage 5 Aanvullende archeologische rapportage
Bijlage 6 Bodemonderzoek fase 1
Bijlage 7 Bodemonderzoek vervolgfase
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Hogere grenswaarde
Bijlage 10 Kaart geurbelasting
Bijlage 11 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 12 Oogstboek participatie
Bijlage 13 Exploitatieplan en taxatie inbrengwaarde
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 ander-werk
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingsgrens
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bestaande situatie
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bevoegd gezag
1.13 bijbehorend bouwwerk
1.14 bijgebouw
1.15 bouwen
1.16 bouwperceel
1.17 bouwperceelgrens
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.21 carport
1.22 gebouw
1.23 gestapeld
1.24 hoofdgebouw
1.25 levensloopbestendige woning
1.26 ondergronds bouwen
1.27 peil
1.28 voorgevellijn
1.29 vrij beroep
1.30 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.31 wet/ wettelijke regelingen
1.32 wonen
1.33 woning
1.34 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de verticale diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Carports
6.2.5 Nutsvoorzieningen
6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Omgevingsvergunning verhogen bouwhoogte geluidzone
6.4.2 Omgevingsvergunning verhogen goothoogte
6.4.3 Omgevingsvergunning vergroten bouwdiepte
6.4.4 Omgevingsvergunning voor bouwen in zijdelingse perceelsgrens
6.4.5 Omgevingsvergunning bijbehorend bouwwerk tot voorgevellijn
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijken bedrijfsmatige en beroepsmatige activiteiten
6.6.2 Afwijken maatschappelijke voorzieningen
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 8 Waarde - Archeologisch monument
8.1 Bestemmingsomschrijving
Artikel 9 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Nadere eisen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Overschrijding ondergeschikte bouwdelen
11.2 Ondergronds bouwen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Parkeren
12.2.1 Algemeen
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Omgevingsvergunning
14.1.3 Uitzondering
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Onderbroken gebruik
14.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsnotitie internetwinkels
Bijlage 3 Nota parkeernormen gemeente Druten