direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nitertweg
Inhoudsopgave
Plan:
Nitertweg
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0168.01Bp008vp02ph04-0201
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Opbouw toelichting
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Nieuw woonerf
2.2.2 Nieuwe natuur
2.2.2.1 Algemeen
2.2.2.2 Inrichtingsmaatregelen Beheer- en inrichtingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.1.1 Doorwerking plangebied
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Doorwerking plangebied
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Doorwerking plangebied
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Algemeen
3.2.3.2 Generieke beleidskeuzes (of)
3.2.3.3 Ontwikkelingsperspectieven (waar)
3.2.3.4 Gebiedskenmerken (hoe)
3.2.4 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.2.4.1 Algemeen
3.2.4.2 Doorwerking plangebied
3.2.5 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Woonvisie Losser 2016 en verder
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Woningbouwprogramma: de aantallen
3.3.1.3 Woningbouwprogramma: de kwalitatieve behoefte
3.3.1.4 Woningbouwprogramma
3.3.1.5 Doorwerking plangebied
3.3.2 Landschapsontwikkelingsplan
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Deelgebied Losser: Kranengoor-Kremersveen
3.3.2.3 Doorwerking plangebied
3.3.3 Welstandsnota Losser
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Welstandsniveau 2
3.3.3.3 Doorwerking plangebied
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Milieuzonering
4.1.1 Beoordeling
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Interne werking
4.1.1.3 Externe werking
4.1.2 Conclusie
4.2 Geluid (Wet geluidhinder)
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Beoordeling
4.2.2.1 Wegverkeerslawaai
4.2.2.2 Railverkeerslawaai
4.2.2.3 Industrielawaai
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Beoordeling
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Resultaten verkennend bodemonderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Algemeen
4.4.1.1 Besluit NIBM
4.4.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.4.2 Beoordeling
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Beoordeling
4.5.3 Conclusie
4.6 Geurhinder
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Beoordeling
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.1.1 Natuurbeschermingswet
4.7.1.2 Natuurnetwerk Nederland
4.7.1.3 Flora- en faunawet
4.7.2 Beoordeling
4.7.2.1 Natuurbeschermingswet
4.7.2.2 NatuurNetwerk Nederland
4.7.2.3 Flora- en faunawet
4.7.3 Conclusie
4.8 Archeologische en cultuurhistorische waarden
4.8.1 Archeologische waarden
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Beoordeling
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Beoordeling
4.8.3 Conclusie
4.9 Waterparagraaf
4.9.1 Beleidskader
4.9.1.1 Europees- en rijksbeleid
4.9.1.2 Provinciaal beleid
4.9.1.3 Waterschap Vechtstromen
4.9.2 Watertoets
4.9.3 Beoordeling
4.9.3.1 Watertoetsproces
4.9.3.2 Wateraspecten plangebied
4.9.4 Conclusie
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.11 Besluit milieueffectrapportage
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Beoordeling
4.11.2.1 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.11.2.2 Gevoelig gebied
4.11.2.3 Milieugevolgen
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- slotregels
5.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Financiële haalbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Overijssel
7.1.3 Waterschap Vechtstromen
7.2 Inspraak
7.3 Vaststellingsprocedure
7.4 Beroep
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beheer- en inrichtingsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Quickscan Natuurwaardenonderzoek
Bijlage 5 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- of uitbouw
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 bebouwing
1.9 bed and breakfast:
1.10 bestaande:
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwperceel
1.17 bouwperceelgrens
1.18 bouwwerk
1.19 cultuurhistorische waarde
1.20 detailhandel:
1.21 ecologische waarden
1.22 erfinrichtingsplan
1.23 extensieve (dag)recreatie
1.24 gebouw
1.25 hoofdgebouw
1.26 kampeermiddel
1.27 kampeerterrein
1.28 landschappelijke waarde
1.29 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.30 overkapping
1.31 paardrijbak
1.32 peil
1.33 permanente bewoning:
1.34 productiegebonden detailhandel
1.35 seksinrichting
1.36 voorgevel
1.37 voorgevelrooilijn
1.38 woning
1.39 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:
2.7 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
7.1.1 Aanduidingsomschrijving
7.1.2 Bouwregels
7.1.3 Afwijken van de bouwregels
7.1.4 Specifieke gebruiksregels
7.1.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.1.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.2 Milieuzone - intrekgebied
7.2.1 Aanduidingsomschrijving
7.2.2 Bouwregels
7.2.3 Afwijken van de bouwregels
7.2.4 Specifieke gebruiksregels
7.2.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.2.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3 reconstructiewetzone - verwevingsgebied
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Overige regels
9.1 Aanvullende werking welstandscriteria
9.2 Natuurtoets
9.3 Landschapstoets
9.4 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Beheer- en inrichtingsplan
Bijlage 2 Functies en waterwinning