direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zeeheldenwijk
Inhoudsopgave
Plan:
Zeeheldenwijk
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0184.BP2019ZHW-0201
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplan
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving plangebied
2.1.1 Ruimtelijk
2.1.2 Functioneel
2.2 Beschrijving ontwikkeling
2.2.1 Uitgangspunten
2.2.2 Functioneel
2.2.2.1 Onderbouwde programma in geldende plan
2.2.2.2 Aanvullend programma Zeeheldenwijk
2.2.3 Beeldkwaliteit
2.2.4 Stedenbouwkundig plan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal en regionaal beleid en normstelling
3.2.1 Omgevingsvisie Flevoland – FlevolandStraks
3.2.2 Omgevingsprogramma Provincie Flevoland
3.2.3 Omgevingsverordening Provincie Flevoland
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Strategische Woonvisie Urk 2035+
3.3.2 Visie Werklocaties Noordelijk Flevoland
3.3.3 Visie Openbaar busvervoer op Urk
Hoofdstuk 4 Planologische en milieuhygiënische randvoorwaarden
4.1 Verkeer
4.2 Bedrijven en Milieuzonering
4.3 Archeologie, landschap en cultuurhistorie
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Landschap en cultuurhistorie
4.4 (Water-)bodemonderzoek en asbestonderzoek
4.5 Niet gesprongen explosieven (NGE)
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Verantwoording groepsrisico externe veiligheid
4.7 Geluid
4.8 Motivatie hogere grenswaarde geluid
4.9 Ecologie
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.3 Natuurtoets
4.9.4 Gebiedsbescherming / Natuurnetwek Nederland
4.9.5 Voortoets
4.9.6 Oplegnotitie Zeeheldenwijk
4.9.7 Samenvatting natuurparagraaf
4.10 Spuitzone
4.11 Luchtkwaliteit
4.12 Waterparagraaf
4.12.1 Kader
4.12.2 Onderzoek
4.12.2.1 Huidige situatie plangebied
4.12.2.2 Toekomstige situatie plangebied
4.12.2.3 Waterberging
4.13 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.14 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Bestemmingsplan verbrede reikwijdte
5.2 Toepassing instrumenten artikel 7c Chw
5.2.1 Mogelijkheden Chw
5.2.2 Toepassing Chw
5.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Functiekaart (principe)
Bijlage 2 Laddertoets maatschappelijke voorzieningen en zorg
Bijlage 3 Laddertoets wonen
Bijlage 4 Ontwikkelingskader supermarkten
Bijlage 5 Milieuhinderonderzoek
Bijlage 6 Aanvullend milieuhinderonderzoek
Bijlage 7 Gebiedsvisie Archeologie
Bijlage 8 Programma van eisen archeologie
Bijlage 9 Protocol toevalsvondsten
Bijlage 10 Verkennend asbest- en waterbodemonderzoek
Bijlage 11 Procesverbaal niet gesprongen explosieven
Bijlage 12 Geluid
Bijlage 13 Natuurtoets
Bijlage 14 Voortoets
Bijlage 15 Oplegnotitie Wet natuurbescherming
Bijlage 16 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 17 Luchtkwaliteit
Bijlage 18 Watertoets
Bijlage 19 Aanmeldingsnotitie
Bijlage 20 Nota van beantwoording vooroverleg
Bijlage 21 Nota van beantwoording inspraak
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengebouwde woning:
1.7 achtererfgebied:
1.8 achtergevel:
1.9 achtergevelrooilijn:
1.10 ambacht(elijke):
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 balkon:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfsvloeroppervlak:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 begane grondlaag:
1.20 bestaand bouwwerk:
1.21 bestaand gebruik:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bevoegd gezag:
1.25 bijbehorend bouwwerk:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 brutovloeroppervlakte (bvo):
1.34 buitenopslag:
1.35 dak:
1.36 detailhandel:
1.37 dienstverlening:
1.38 erf:
1.39 extensief recreatief gebruik:
1.40 garagebedrijf:
1.41 gebouw:
1.42 gebruiken:
1.43 gebruiksoppervlakte wonen:
1.44 geluidsgevoelige functie:
1.45 geluidsgevoelige gebouwen:
1.46 gestapelde woning:
1.47 gevellijn:
1.48 grootschalige detailhandel:
1.49 hoofdgebouw:
1.50 horecabedrijf:
1.51 huishouden:
1.52 indoor-leisure:
1.53 inrichting:
1.54 internetwinkel:
1.55 kamerverhuur/-bewoning:
1.56 kantoor:
1.57 kap:
1.58 kunstwerken:
1.59 landschapswaarden:
1.60 ligplaats:
1.61 maatschappelijke voorziening:
1.62 medisch cluster:
1.63 milieugevoelige functie:
1.64 normaal onderhoud:
1.65 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden:
1.66 nutsvoorziening:
1.67 ondergeschikte horeca:
1.68 onderkomen:
1.69 onzelfstandige woonruimte:
1.70 openbaar toegankelijk gebied:
1.71 opslag:
1.72 overig bouwwerk (ander bouwwerk):
1.73 praktijk- en of kantoorruimte:
1.74 particulier opdrachtgeverschap:
1.75 peil:
1.76 perifere detailhandel:
1.77 prostitutie:
1.78 seksinrichting:
1.79 straatmeubilair:
1.80 supermarkt:
1.81 twee-aaneengebouwde woning:
1.82 verbeelding:
1.83 verdieping(en):
1.84 verkoopvloeroppervlak:
1.85 versmarkt:
1.86 voorgevel:
1.87 voorgevellijn:
1.88 voorste perceelsgrens:
1.89 vrijstaande woning:
1.90 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.91 waterstaatkundige werken:
1.92 waterwoning:
1.93 wijkgebouw:
1.94 wonen:
1.95 woning:
1.96 woongebouw:
1.97 woningsplitsing:
1.98 woningomzetting:
1.99 woonruimte:
1.100 Wro:
1.101 zelfstandige woonruimte:
1.102 zolder:
1.103 zone:
1.104 zorgwonen:
1.105 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een waterwoning:
2.5 de dakhelling:
2.6 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 overige:
2.11 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen algemeen
3.2.2 Indoor-leisure
3.2.3 Bouwpercelen bedrijfsmatige activiteiten
3.2.4 Nutsgebouwen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.6 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Vergunningplicht
3.7.2 Uitzonderingen
3.7.3 Toelaatbaarheid
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Wijzigingsbevoegdheid perifere en grootschalige detailhandel en indoor leisure
3.8.2 Wijzigingsbevoegdheid van kantoren naar andere gemengde bestemming
3.8.3 Wijzigingsbevoegdheid toestaan bedrijvigheid
Artikel 4 Gemengd - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen algemeen
4.2.2 Detailhandel
4.2.3 Maatschappelijke voorzieningen
4.2.4 Woningen
4.2.5 Kerkgebouw
4.2.6 Overige gebouwen
4.2.7 Nutsgebouwen
4.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.9 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
4.2.10 Goed woon- en leefklimaat
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Vergunningplicht
4.5.2 Uitzonderingen
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijziging naar tweede supermarkt
4.6.2 Wijziging naar woningbouw
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Nutsvoorzieningen
5.2.3 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen
Artikel 6 Maatschappelijk
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen algemeen
6.2.2 Nutsgebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Criteria bouwen, uitbreiden en wijzigen
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.4.2 Specifieke bouw- en gebruiksregels woningsplitsing, woningomzetting, kamerverhuur-/bewoning en short stay
6.4.3 Afwijken van de bouw- en gebruiksregels
6.4.4 Voorwaardelijke verplichting erfsingel
6.4.5 milieuzone - kinderboerderij
6.5 Omgevingsvergunning, voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Vergunningplicht
6.5.2 Uitzonderingen
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 wetgevingzone - wijzigingsgebied 1
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Nutsvoorzieningen
7.2.3 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Vergunningplicht
7.5.2 Uitzonderingen
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Nutsvoorzieningen
8.2.3 Criteria bouwen, uitbreiden en wijzigen
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Vergunningplicht
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Nutsvoorzieningen
9.2.3 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Vergunningplicht
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 10 Wonen - Erfsingel
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Woningen
10.2.3 Bijbehorende bouwwerken
10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.5 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Strijdig gebruik
10.3.2 Voorwaardelijke verplichting erfsingel
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
10.4.2 Uitzonderingen
10.4.3 Toelaatbaarheid
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
10.5.1 wetgevingzone - wijzigingsgebied 2
10.5.2 wetgevingzone - wijzigingsgebied 4
Artikel 11 Woongebied
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Woningen
11.2.2 Bijbehorende bouwwerken
11.2.3 Nutsgebouwen
11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.5 Goed woon- en leefklimaat
11.2.6 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.6.1 Vergunningplicht
11.6.2 Uitzonderingen
Artikel 12 Gemengd - Uit te werken
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Uitwerkingsregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Beleidsregels
12.3 Bouwregels
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.4.1 Voorwaardelijke verplichting erfsingel
12.5 Wijzigingsbevoegdheid
12.5.1 Wijzigingsbevoegdheid detailhandel, indoor-leisure en maatschappelijk
12.5.2 wetgevingzone - wijzigingsgebied 3
Artikel 13 Woongebied - Uit te werken
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Uitwerkingsregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Beleidsregels
13.3 Bouwregels
Artikel 14 Leiding - Gas
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Vergunningsplicht
14.4.2 Uitzonderingen
14.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 15 Leiding - Riool
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Vergunningsplicht
15.4.2 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel
Artikel 17 Algemene bouwregels
17.1 Bestaande bebouwing
17.2 Hogere waarde geluid
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
18.1 Gebruik
18.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheid
18.3 Duurzame ontwikkeling
18.4 Verlichting
18.5 Afwijken van de gebruiksregels
18.5.1 Omgevingsvergunning
18.5.2 Internetwinkels
Artikel 19 Algemene aanduidingsregels
19.1 overige zone - archeologie
19.1.1 Bescherming archeologische waarden
19.1.2 Afwijken
19.2 overige zone - exploitatiegebied
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
Artikel 21 Algemene wijzigingsregels
21.1 Algemeen
Artikel 22 Algemene procedureregels
Artikel 23 Overige regels
23.1 Algemene nadere eisen
23.2 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Hogere grenswaarden Wet geluidhinder
Artikel 24 Hogere grenswaarden verkeerslawaai
24.1 hogere waarde bestaande woning
24.2 overige zone - hogere waarde geluid 53 dB
24.3 overige zone - hogere waarde geluid 58 dB
Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Overgangsrecht bouwwerken
25.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 26 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van horeca-activiteiten
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Gebiedsvisie Archeologie