Verblijfsrecreatieterreinen Sluis

5.13 De Vlier

De Vlier is geregeld in Artikel 13 Recreatie - Verblijfsrecreatie - De Vlier is opgenomen voor de bestaande woningen die behoren tot recreatieterrein de Vlier en Zeekraalstraat 1a in Nieuwvliet-Bad. De groenstrook rondom het terrein is geregeld in  Artikel 3 Groen.

Wat is de huidige situatie?

Het recreatieterrein bestaat uit 26 recreatiewoningen. Verder zijn op het terrein geen voorzieningen aanwezig. Het terrein ligt in Nieuwvliet-Bad, direct naast camping 't Schorre en boven De Pannenschuur. Het terrein ontsluit via de Zeekraalstraat op de Zeedijk.

Wat zijn de uitgangspunten voor de regeling?

Voor alle verblijfsrecreatieterreinen gelden algemene uitgangspunten ten aanzien van de bestemming, de bouwregels en de gebruiksregels. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar paragraaf 5.5 Algemene uitgangspunten Recreatie - Verblijfsrecreatie.

Welke functies zijn toegestaan?

• 1. Het terrein is ingericht als recreatiewoningenterrein. De bestaande recreatiewoningen zijn toegestaan.

Wat mag er gebouwd worden en hoeveel?

• 1. De goot- en bouwhoogte, oppervlakte en de inhoud zijn afgestemd op de geldende bouwmogelijkheden.
• 2. Op het terrein zijn 26 recreatiewoningen toegestaan. Waarvan Zeekraalstraat 41a tevens gebruikt mag worden voor permanente bewoning.

Het recreatiewoningenterrein ligt gedeeltelijk in het gebied dat beschermd dient te worden als Vrijwaringszone - Dijk. Deze regeling volgt vanuit de beschermingsbepalingen uit het Barro (nationale regelgeving betreffende onder meer de bescherming van waterkeringen).

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de voorheen geldende bestemmingsregeling?

• 1. Voor de flexibiliteit van het terrein is één groot bouwvlak opgenomen waarbinnen kwaliteitsverbetering en productdifferentiatie mogelijk is.
• 2. Onder voorwaarden is het toegestaan het bewoonbaar vloeroppervlak van de recreatiewoningen te vergroten.