Verblijfsrecreatieterreinen Sluis

5.45 Zwinhoeve

Zwinhoeve is geregeld in Artikel 44 Recreatie - Verblijfsrecreatie - Zwinhoeve de groenstrook rondom het terrein in Artikel 3 Groen.

Wat is de huidige sitatie?

De Zwinhoeve is gelegen in Retranchement nabij natuurgebied Het Zwin en wordt ontsloten via de Duinweg richting het zuiden. Rond het terrein is een groenstrook aanwezig waar een langzaamverkeersverbinding doorheen loopt.

Op basis van de Wor-vergunning zijn ten hoogste 460 standplaatsen toegestaan en 2 recreatiewoningen. In de huidige situatie zijn echter minder standplaatsen aanwezig. De standplaatsen zijn onderververdeeld in toeristische-, seizoens-, of jaarplaatsen.

De recreatiewoningen en de chalets worden geëxploiteerd door de campingeigenaar. De jaarplaatsen worden verhuurd aan particulieren.

Wat zijn de uitgangspunten voor de regeling?

Voor alle verblijfsrecreatieterreinen gelden algemene uitgangspunten ten aanzien van de bestemming, de bouwregels en de gebruiksregels. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar paragraaf 5.5 Algemene uitgangspunten Recreatie - Verblijfsrecreatie.

Van belang is daarnaast dat het terrein gedeeltelijk is gelegen binnen de Vrijwaringszone - Dijk. Dit betekent dat in die zone alleen gebouwd mag worden onder voorwaarden.

Welke functies zijn toegestaan ?

• 1. Het terrein is ingericht als kampeerterrein. De standplaatsen mogen worden gebruikt voor kampeermiddelen en/of bouwwerken voor recreatiefnachtverblijf. Daarnaast is ook een beperkt aantal recreatiewoningen toegestaan.
• 2. Gebouwen ten behoeve van centrale voorzieningen zoals beheers- en dienstgebouwen zijn in de regeling bevestigd.
• 3. Het aantal bedrijfswoningen bedraagt maximaal één.

Wat mag er gebouwd worden en hoeveel ?

• 1. De goot- en bouwhoogte, oppervlakte en de inhoud zijn afgestemd op de voorheen geldende bouwmogelijkheden.
• 2. Op deze standplaatsen mogen 460 kampeermiddelen en/of bouwwerken voor recreatiefnachtverblijf staan en 2 recreatiewoningen.
• 3. Voor de centrale voorzieningen is een bebouwingspercentage opgenomen van 15%.
• 4. Voor de bedrijfswoning geldt een maximale inhoud van 1.000 m³.

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de voorheen geldende bestemmingsregeling?

• 1. Om ondernemers flexibiliteit, mogelijkheden voor kwaliteitsverbetering, productdifferentiatie en seizoensverlenging te geven is ervoor gekozen om voor het terrein één groot bouwvlak op te nemen.
• 2. Het bouwvlak mag voor 15% worden bebouwd met centrale voorzieningen. Hiermee wordt de mogelijkheid geboden voor het realiseren van extra voorzieningen.
• 3. Er is geen onderscheid gemaakt naar het soort standplaats. Het is aan de ondernemer om te bepalen of de standplaats wordt gebruikt voor een kampeermiddel of voor een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf.
• 4. Voor recreatiewoningen is in het bestemmingsplan 20% uitbreidingsmogelijkheid geboden ten opzichte van het voorheen geldende bestemmingsplan.