Stadsboerderij Voorweg

4.5 Water

Het plangebied ligt in de waterstaatkundige eenheid Nieuwe Driemanspolder. Een waterstaatkundige eenheid is een gebied waarin het watersysteem een geheel vormt. Het gebied valt binnen de beheersgrenzen van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Het Hoogheemraadschap van Rijnland is kwantiteits- en kwaliteitsbeheerder.

Het waterpeil in de polder is -5,80 m ten opzichte van N.A.P. De Voorwegwetering (gelegen ten noorden van het plangebied) heeft een hoger waterpeil dan het gebied eromheen en bedraagt -1,69 meter ten opzichte van N.A.P.

Conform het uitgangspunt van het Hoogheemraadschap van Rijnland (zie paragraaf 2.3.1 van de plantoelichting) wordt het hemelwater gescheiden van het afvalwater. Daartoe ligt in het plangebied een gescheiden rioolstelsel. Een gescheiden rioolstelsel wil zeggen dat het regenwater van verharde oppervlakken via het schoonwaterriool afgevoerd wordt naar het oppervlaktewater, terwijl het afvalwater via het vuilwaterriool afgevoerd wordt naar de rioolwaterzuiveringsinstallatie. Nieuwe verharde oppervlakken wateren af op het schoonwaterriool en zijn dus afgekoppeld. Hierbij wordt rekening gehouden met het landelijk beleid en het beleid van de waterkwaliteitsbeheerder hierover.
Ook voor de nieuwbouw geldt dat het hemelwater wordt afgekoppeld.

Gelet op de zorgplicht en preventieve maatregelen voor hemelwater (zie ook paragraaf 2.3.1 van de plantoelichting) zal de nieuwbouw geen uitloogbare materialen bevatten. Hierdoor zijn er geen nadelige gevolgen voor de kwaliteit van het hemelwater en wordt de kwaliteit van het oppervlaktewater gewaarborgd. Voor zover mogelijk zullen ook de andere maatregelen worden toegepast (zoals de keuze van de kolken) bij de uitvoering van het project en het beheer van de openbare ruimte.

Op de watergangen (zoals sloten en beken), de waterkeringen (zoals kaden en dijken) en andere waterstaatswerken (zoals bruggen en duikers) is de keur van het Hoogheemraadschap van Rijnland van toepassing (zie ook paragraaf 2.3.1 van de plantoelichting). In deze keur is een vergunningenstelsel opgenomen waarmee de waterstaatkundige aspecten van de waterkeringen worden gewaarborgd. Bij ontwikkelingen op gronden waar een keur van toepassing is wordt in overleg met de waterbeheerders gestreefd naar coördinatie tussen vergunningverlening en beheeraspecten.

In het bestemmingsplan is de watergang rondom het eiland bestemd als 'Water'. De waterkering van de Voorweg is, met inbegrip van de beschermzones naar opgave van het Hoogheemraadschap, bestemd voor 'Waterstaat - Waterkering'. Het beheer en onderhoud van de meeste watergangen worden uitgevoerd door het Hoogheemraadschap van Rijnland.

Voor de ontwikkelingen zal er een toename aan verharding en bebouwing gerealiseerd worden en wordt water gedempt. De toevoeging van verharding en het dempen van water moet gecompenseerd worden door de aanleg van extra oppervlaktewater (15% van de toevoeging verharding en bebouwing en 100% van de oppervlakte te dempen water). In onderstaand overzicht is dit weergegeven.

Voor de ontsluiting van het eiland, waarop de kas met gebouw wordt gerealiseerd, wordt aan de zuidzijde één dam in de watergang aangelegd. In de dam wordt een duiker aangebracht om de doorstroming van het water te regelen. De duiker heeft een diameter van 1500 mm en is daarmee voldoende ruim om ook eenden te kunnen laten passeren. De duiker heeft een lengte van 30 meter. Deze lengte is noodzakelijk voor de aanleg van de weg en het talud van de dammen. Voor de aanleg van de dam wordt in totaal 305 m2 water gedempt.

Een deel van het dak van de bebouwing zal uitgevoerd worden als grasdak. Op dit dak zullen geiten grazen. De gronddekking bedraagt minimaal 300 mm. Van de zijde van het Hoogheemraadschap van Rijnland is aangegeven dat voor platte daken het uitgangspunt geldt dat geen extra watercompensatie nodig is, als de gronddekking minimaal 600 mm bedraagt. Aangezien het hier een schuin dak betreft, kan een dunnere laag gronddekking versnelde afvoer van het hemelwater voorkomen. Nu de gronddekking 300 mm bedraagt, wordt er vooralsnog vanuit gegaan dat ook voor het deel van het gebouw dat voorzien wordt van een grasdak volledige watercompensatie nodig is. Hierover zal in een later stadium (wanneer het bouwplan meer definitief is) nader overleg plaatsvinden met het Hoogheemraadschap.

	Toename verharding (m2)	Compensatie water (m2)
Verhard gebied	2300	345
Bebouwing, waarvan: - Glasdak - Bouwkundig dak - Grasdak	1356 340 360 656	51 54 98
Dempen water	305	305
Totaal		853

Uit het bovenstaande blijkt dat voor de ontwikkelingen die voorzien zijn in dit bestemmingsplan 853 m2 extra water aangelegd moet worden. Dit is niet mogelijk binnen het plangebied van dit bestemmingsplan. Conform de voorwaarde van het Hoogheemraadschap is gezocht naar watercompensatie binnen hetzelfde peilvak. Met het Hoogheemraadschap is afgesproken dat de watercompensatie rondom het siertuincomplex van Tuinvereniging Segwaert in het Buytenpark ingezet mag worden als compensatie voor de toename van de verharding, aangezien hier ruimschoots meer water wordt gecompenseerd dan noodzakelijk is. Dit gebied is niet gelegen in hetzelfde peilvak, maar maakt wel onderdeel uit van hetzelfde watersysteem.