Zoeterwoude, Dorp-West

4.2.1 Bedrijven

Toetsingskader

In het kader van een goede ruimtelijke ordening is het van belang dat bij de aanwezigheid van bedrijven in de omgeving van milieugevoelige functies zoals woningen:

• ter plaatse van de woningen een goed woon- en leefmilieu kan worden gegarandeerd;
• rekening wordt gehouden met de bedrijfsvoering en milieuruimte van de betreffende bedrijven.

Om in de bestemmingsregeling de belangenafweging tussen bedrijvigheid en gevoelige functies met betrekking tot milieu in voldoende mate mee te nemen, wordt in dit bestemmingsplan gebruikgemaakt van een milieuzonering. Deze milieuzonering vindt plaats aan de hand van een Staat van Bedrijfsactiviteiten. Dit is een lijst waarin de meest voorkomende bedrijven en bedrijfsactiviteiten zijn gerangschikt naar mate van milieubelasting. De Staat van Bedrijfsactiviteiten is gebaseerd op de VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering (2007). Voor een toelichting op de aanpak van de milieuzonering met behulp van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' wordt verwezen naar bijlage 2.

Onderzoek milieuzonering

Binnen het plangebied liggen twee gebieden die worden beschouwd als gemengd gebied, het betreft de lintbebouwing ten oosten van de Noordbuurtseweg, het Watertje en de Zuidbuurtseweg en het gebied tussen de Miening en de Burgemeester Detmersweg. Binnen deze gebieden zijn naast woningen nog andere functies (zoals bedrijven en maatschappelijke functies) aanwezig. Daarnaast zijn er in het westelijk deel van het plangebied hoofdzakelijk gebieden aanwezig die beschouwd kunnen worden als rustige woonwijk. Binnen deze gebieden zijn, naast woningen en enkele losliggende functies, geen bedrijven aanwezig. In deze gebieden worden geen nieuwe bedrijven toegelaten.

Algemene toelaatbaarheid

Afhankelijk van de afstand tot de omliggende woningen, worden binnen het plangebied bedrijven uit maximaal categorie 2 of 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten algemeen toelaatbaar geacht. Alleen in het gebied tussen de op- en afrit van de A4 en de N206 worden bedrijven t/m categorie 3.2 algemeen toelaatbaar geacht, aangezien de meest nabijgelegen woningen op meer dan 100 m zijn gelegen.

Inventarisatie bedrijven

De in het plangebied aanwezige bedrijven zijn geïnventariseerd en ingeschaald in de categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (zie bijlage 3). Enkele bedrijven vallen in een hogere categorie dan algemeen toelaatbaar wordt geacht. Deze bedrijven krijgen een maatbestemming. Hierdoor zijn deze specifieke bedrijfsactiviteiten volgens het bestemmingsplan toegestaan. Gelet op de ligging van deze bedrijven in gemengd gebied en het huidige functioneren van dit bedrijventerrein, wordt het niet wenselijk geacht de betreffende bedrijven weg te bestemmen/te verplaatsen.

Conclusie

In het bestemmingsplan wordt aan de hand van de gehanteerde milieuzonering die in de bestemmingsplanregeling is opgenomen, zorg gedragen voor een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van de woningen en worden de bedrijven niet in hun functioneren belemmerd.

4.2.2 Horeca

In het plangebied is één horecavestiging aanwezig. Ook bij horeca wordt door eisen te stellen aan de toelaatbaarheid van deze activiteiten ernaar gestreefd de milieubelasting voor de woningen zoveel mogelijk te beperken. Hierbij wordt gebruikgemaakt van de Staat van Horeca-activiteiten: de aanwezige horecagelegenheid worden volgens deze staat ingeschaald. In de Staat van Horeca-activiteiten wordt middels verschillende categorieën aangegeven of de milieubelasting van een horecagelegenheid toelaatbaar kan worden geacht. Bijlage 4 bevat een nadere toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten, in bijlage 2 bij de regels is de Staat zelf opgenomen. Horecabedrijven uit categorie 1 en 2 worden algemeen toelaatbaar geacht. Café de Vriendschap op het perceel Miening 25 valt in categorie 2 en daarmee binnen de algemene toelaatbaarheid.

Tabel 4.1 Horecafunctie

naam en aard bedrijf	adres	categorie Staat van Horeca-activiteiten
Café de Vriendschap	Miening 25	2

4.2.3 Agrarische bedrijven

Net buiten het plangebied zijn enkele agrarische bedrijven aanwezig. Bij het toestaan van nieuwe gevoelige functies in de omgeving van deze bedrijven dient rekening te worden gehouden met de eventuele geurcontour bij stallen in het kader van de Wet geurhinder en veehouderij. Er worden geen nieuwe functies mogelijk gemaakt in de omgeving van deze bedrijven.

Kinderboerderij

In dit bestemmingsplan wordt een (hobbymatige) kinderboerderij mogelijk gemaakt. Voor kinderboerderijen is het Besluit landbouw milieubeheer (Blm) van toepassing. Het Blm bevat voorwaarden die bepalen of een inrichting wel of niet onder het Blm valt. Deze voorwaarden hebben onder andere betrekking op het aantal dieren, de afstand tot een kwetsbaar gebied, de afstand tot gevoelige objecten en de aard en capaciteit van stoffen die worden op- en overgeslagen. Indien niet aan de minimale afstanden wordt voldaan, is het bedrijf Wm-vergunningplichtig. Tevens gelden er minimale afstanden tot opslagen van mest, afgedragen gewassen en dergelijke. Het gaat hier echter om hobbymatig gebruik. Dit gebruik vormt geen belemmering voor de omliggende functies.

Onderzoek en conclusie

De hobbymatige kinderboerderij vormt geen belemmering voor de omliggende functies.