4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het wonen in woonhuizen;
-
b. een aan huis gebonden beroep,
met daarbij behorende gebouwen, andere bouwwerken, tuinen en erven.
4.2 Bouwregels
Op de tot 'Wonen' bestemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
4.2.1 Hoofdbouwen in casu woonhuizen
Voor hoofdgebouwen in casu woonhuizen gelden de volgende bepalingen:
-
1. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 woonhuis worden gebouwd;
-
2. een woonhuis wordt vrijstaand gebouwd, tenzij anders is aangegeven;
-
3. bij herbouw, verbouw en uitbreiding van een woonhuis mogen de huidige gevels met niet meer dan 10 m overschreden worden, waarbij de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 5 m mag bedragen;
-
4. de breedte van een woonhuis mag niet minder dan 6 m bedragen;
-
5. de oppervlakte van een woonhuis mag niet meer dan 150 m² bedragen, met dien verstande dat de oppervlakte meer dan 150 m² mag bedragen indien het aan het woonhuis aangebouwde bedrijfsgedeelte van voormalige boerderijen bij het woonhuis worden betrokken;
-
6. de goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen;
-
7. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
-
8. de dakhelling mag niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen;
-
9. in afwijking van het bepaalde onder 3 tot en met 8 geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen worden, ook in geval van (ver)nieuwbouw.
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
1. de goothoogte en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 6 m;
-
2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een woning mag niet meer bedragen dan 100 m²;
-
3. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 1 m bedragen, of niet minder dan de bestaande afstand indien die minder bedraagt.
4.2.3 Saneringsregeling bijgebouwen
De vervanging van meerdere bijgebouwen door 1 bijgebouw met een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 100 m² is toegestaan, met dien verstande dat:
-
1. niet meer dan 50% van de oppervlakte van de verwijderde bijgebouwen boven de 100 m² mag worden teruggebouwd;
-
2. de gezamenlijke oppervlakte van het nieuwe bijgebouw niet meer bedraagt dan 250 m²;
-
3. de vervanging bijdraagt aan een aanmerkelijke verbetering van de landschappelijke situatie ter plaatse.
4.2.4 Andere bouwwerken
Voor andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
1. indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
-
2. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen