Munterweg 12, Uden

4.2.2.1 Niet-agrarische functie binnen groenblauwe mantel

Het plangebied behoort tot de structuur 'Groenblauwe mantel'. Op het plan is specifiek artikel 6,10, eerste lid van de Verordening. Hieronder is het betreffende artikel geciteerd.

"6.10 - Niet-agrarische functies

• 1. Een bestemmingsplan dat is gelegen in de groenblauwe mantel kan voorzien in een vestiging van een niet-agrarische functie, anders dan bepaald in de artikelen 6.7 tot en met artikel 6.9 mits:
  • a. de totale omvang van het bouwperceel van de beoogde ontwikkeling ten hoogste 5.000 m² bedraagt;
  • b. de ontwikkeling onder toepassing van artikel 6.1, eerste lid (bescherming groenblauwe mantel), gepaard gaat met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken;
  • c. is verzekerd dat overtollige bebouwing wordt gesloopt;
  • d. de beoogde ontwikkeling niet leidt tot een bedrijf, behorend tot de milieucategorie 3 of hoger;
  • e. de beoogde ontwikkeling niet leidt tot twee of meer zelfstandige bedrijven;
  • f. de beoogde ontwikkeling niet leidt tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie;
  • g. de beoogde ontwikkeling niet leidt tot al dan niet zelfstandige detailhandelsvoorziening met een verkoopvloeroppervlakte van meer dan 200 m²;
  • h. is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn past binnen de op grond van deze verordening toegestane omvang;
  • i. de beoogde activiteit niet leidt tot een grootschalige ontwikkeling."

Analyse
Hierna vindt per voorwaarde een beoordeling plaats.

4.2.2.2 Bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit

Conform het bepaalde in artikel 3.2 van de Verordening ruimte 2014 is een bijdrage in de kwaliteitsverbetering van het landschap vereist. Paragraaf 4.3.2 bevat de wijze van kwaliteitsverbetering.

4.2.2.3 Conclusie

Het plan voldoet aan de Verordening ruimte 2014.

4.3.2.1 Mate van kwaliteitsverbetering

In de gemeentelijke Beleidsnotitie is opgenomen dat de basisinspanning voor de kwaliteitsverbetering 20% bedraagt van de waardevermeerdering van de grond. In geval van een bouwvlak met een oppervlakte van meer dan 1,5 hectare, gelegen binnen de groenblauwe mantel, is een kwaliteitsverbetering van 30% nodig. Het toekomstige bouwvlak is ruimschoots kleiner dan 1,5 hectare. De basisinspanning (20%) volstaat.

Daarbij wordt een vergelijking gemaakt tussen de waarde van de grond op basis van het vigerende bestemmingsplan en de waarde op basis van het nieuwe bestemmingsplan, uitgedrukt in euro's. De gemeente Uden heeft in dit kader een vaste m²-prijs vastgesteld voor de diverse functies, zogenaamde 'forfaitaire bedragen'.

In onderstaande schema's is de waardebepaling van de grond voor de bestaande en nieuwe situatie weergegeven.

WAARDE GROND BESTAANDE SITUATIE

WAARDE GRONE NIEUWE SITUATIE

Mate van kwaliteitsverbetering
Zoals vermeld moet 20% van de waardevermeerdering van de grond worden ingezet voor de landschappelijke kwaliteitsverbetering, ofwel 20% x (334.950 - 241.130) = € 18.764.

4.3.2.2 Wijze van kwaliteitsverbetering (landschapsinvestering)

De kwaliteitsverbetering moet rechtstreeks gerelateerd zijn aan het project, of passen binnen een voorgenomen gemeentelijke ontwikkeling ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap. De landschapsinvestering kan bestaan uit:

• a. de verplichte landschappelijke inpassing;
• b. het aanbrengen van natuur- en landschapselementen;
• c. onderhoudskosten;
• d. de sloop van (niet cultuurhistorisch waardevolle) gebouwen buiten het toekomstig bouwvlak.

Landschappelijke inpassing
De landschappelijke inpassing moet minimaal een oppervlakte omvatten van 10% van het bouwvlak en voorts binnen het bouwvlak of aangrenzend daaraan worden aangelegd. De gekoppelde bouwvlakken hebben een gezamenlijke oppervlakte van 4024 m². De landschappelijke inpassing moet derhalve ten minste 403 m² beslaan.

De landschappelijke inpassing bestaat uit de houtsingel in de zone tussen het bouwvlak en het Duits Lijntje (oppervlakte 490 m²). Tezamen met de bestaande groenstructuren ontstaat hiermee een goede landschappelijke inpassing en wordt voldaan aan de oppervlakte-eis.

De kosten voor aanleg van de houtsingel volgt uit het Stimuleringskader Groen-blauwe diensten (Stika).

Natuur- en landschapselementen
Ten behoeve van het aanzicht van buitenaf en het creëren van een plezierige woon- en werkomgeving heeft de familie Schepers de intentie het perceel ordentelijk in te richten met aanvullend opgaand groen. Thans is nog niet bekend op welke wijze dit zal plaatsvinden. Deze groenelementen zijn daarom niet meegenomen in de landschapsinvesteringsberekening, hoewel er wel sprake is van kwaliteitsverbetering van het landschap.

Onderhoudskosten
De kosten voor het onderhoud van de landschappelijke inpassing mag voor een periode van twee jaar worden meegerekend als landschapsinvestering. De eenheidsprijzen volgen uit het Stika.

Sloop gebouwen
Het plan omvat de sloop van circa 2000 m² varkensstallen zonder cultuurhistorische waarde. De sloop van de stallen buiten het toekomstige bouwvlak wordt gezien als kwaliteitsverbetering van het landschap en mag derhalve worden meegerekend als landschapsinvestering. De waarde bedraagt €25/m².
Het plan omvat de sloop van 740 m² stallen buiten het toekomstige bouwvlak.

In onderstaand schema is de waarde van de beschreven landschapsinvesteringsmaatregelen weergegeven.

WAARDE LANDSCHAPSINVESTERING

1) plantafstand 1,25 x 1,25 meter: 64 stuks/are

De landschapsinvestering vertegenwoordigt een waarde van € 19.165, en daarmee wordt aan de 20%-regeling voldaan.

4.3.2.3 Zekerstelling kwaliteitsverbetering (juridische verankering)

Gelet op de Verordening ruimte 2014 moet bij het nemen van een ruimtelijk besluit (i.c. het vaststellen van het bestemmingsplan) aangetoond zijn, dat wordt voldaan aan het principe van kwaliteitsverbetering van het landschap. Hiertoe is in de regels (lid 4.5.1) de verplichting opgenomen tot het aanleggen van het nieuwe landschappelijk groen, voordat het bedrijfsgebouw in gebruik kan worden genomen.

5.1.1.1 Inleiding

Uitgangspunt is dat de bodemkwaliteit geen onaanvaardbaar risico oplevert voor de gebruikers van de bodem. Bij een ruimtelijke ontwikkeling moet worden beoordeeld of de bodemkwaliteit past bij deze nieuwe functie.

5.1.1.2 Analyse

Op de plaats waar de nieuwe ontwikkeling gaat plaatsvinden staat nog bebouwing en is thans nog het agrarisch bedrijf actief. Het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek is thans nog niet goed mogelijk.

Om de uitvoerbaarheid van het plan ten aanzien van het aspect bodemkwaliteit aan te tonen is gebruik gemaakt van de regionale bodemkwaliteitskaart en een eerder binnen het plangebied uitgevoerd verkennend bodemonderzoek.

Voor de regio Noordoost-Brabant is een bodemkwaliteitskaart opgesteld (12 juni 2011). Uit de bodemkwaliteitskaart volgt dat het gehele buitengebied van de gemeente Uden een voldoende goede bodemkwaliteit heeft om nieuwe bebouwing te realiseren.
In het kader van de bouw van de bedrijfswoning binnen het plangebied heeft in 1997 een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden. Hieruit volgt dat in de boven- en ondergrond geen verontreiniging is aangetroffen. Ook het grondwater is na herbemonstering als niet verontreinigd aangeduid.

Met het bovenstaande is de uitvoerbaarheid van het plan ten aanzien van het aspect bodemkwaliteit in voldoende mate aangetoond. Het aspect bodemkwaliteit vormt geen planologische belemmering voor het plan.

In het kader van de omgevingsvergunning voor het bouwen van het bedrijfsgebouw is het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek noodzakelijk. Omdat bij de sloop van de agrarische opstallen asbest vrij zou kunnen komen, wordt tevens een asbestinventarisatie geadviseerd.

5.1.1.3 Conclusie

Het aspect bodemkwaliteit vormt geen planologische belemmering voor het plan. In het kader van de aanvraag om omgevingsvergunning is een verkennend bodemonderzoek aan de orde.

5.1.2.1 Inleiding

Externe veiligheid heeft betrekking op locaties waar een ongeval met gevaarlijke stoffen kan plaatsvinden, waardoor personen die geen directe relatie hebben tot de risicovolle activiteit om het leven zouden kunnen komen. Bij een ruimtelijke ontwikkeling moet worden aangetoond dat geen nieuwe kwetsbare objecten binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10-6 per jaar worden gerealiseerd en moet een eventuele toename van het groepsrisico verantwoord worden.

5.1.2.2 Analyse

Het nieuwe bedrijfsgebouw en dan vooral het kantoorgedeelte betreft een nieuwe beperkt kwetsbaar object zoals omschreven in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi).
De gemeentelijke visie op de beheersing van externe veiligheidsrisico's is vastgelegd in het document Beleid Externe Veiligheid Gemeente Uden (14 februari 2011). De Knelpuntenkaart externe veiligheid uit dit beleidsdocument geeft een overzicht van inrichtingen, transportroutes en buisleidingen die mogelijk van invloed zijn op het plan. Op onderstaande afbeelding is een uitsnede van de Knelpuntenkaart weergegeven.

UITSNEDE KNELPUNTENKAART EXTERNE VEILIGHEID

Het plangebied en de omgeving zijn onderzocht op de aanwezigheid van de mogelijke risicobronnen.

Inrichtingen

In de omgeving van het plangebied liggen geen risicovolle inrichtingen. Het plan ligt derhalve niet binnen een risicocontour voor het plaatsgebonden risico of binnen een gebied waar het groepsrisico dient te worden verantwoord.
Binnen het plangebied worden geen activiteiten uitgevoerd die onder het Bevi vallen.

Transport gevaarlijke stoffen

Het plangebied ligt in de nabijheid van de autosnelweg A50 waarover transport van gevaarlijke stoffen plaatsvindt.
De weg heeft geen PR(10-6)-contour. Er hoeft derhalve geen toetsing van het plaatsgebonden risico plaats te vinden.
Het plangebied ligt bovendien buiten de onderzoekszone naar het groepsrisico. Er hoeft geen onderzoek naar het groepsrisico plaats te vinden.

Buisleidingen

In de omgeving van het plangebied liggen geen buisleidingen voor het vervoer van gevaarlijke stoffen. Het plan ligt derhalve niet binnen een risicocontour voor het plaatsgebonden risico of binnen een gebied waar het groepsrisico dient te worden verantwoord.

5.1.2.3 Conclusie

Het aspect externe veiligheid vormt geen planologische belemmering voor het plan. Het gebruik voor een risicovolle inrichting is in de planregels uitgesloten.

5.1.3.1 Inleiding

Bij ruimtelijke ontwikkelingen nabij agrarische bedrijven is het aspect geurhinder van belang. Er moet worden aangetoond dat het plan geen belemmering vormt voor agrarische bedrijven en dat sprake is van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van het plan.

5.1.3.2 Analyse

Amitec BV uit Uden heeft een geuronderzoek verricht: rapport "Geuronderzoek Installatiebedrijf Jos Schepers Project: Munterweg 12 te Uden" (7 december 2012, nr. 12.908-GEUR.02). Het onderzoeksrapport is als bijlage 2 bijgevoegd.

Het plan omvat een kantoorruimte die slechts in korte perioden wordt gebruikt. Amitec concludeert dat een dergelijke kantoorruimte niet als geurgevoelig object hoeft te worden gezien.

Het plan vormt daarmee geen belemmering voor agrarische bedrijven. Het toetsen van een goed woon- en leefklimaat is niet nodig.

5.1.3.3 Conclusie

Het aspect geurhinder vormt geen belemmering voor het project.

5.1.4.1 Inleiding

Het aspect luchtkwaliteit heeft betrekking op ruimtelijke ontwikkelingen die een bijdrage leveren aan de luchtverontreiniging en op ruimtelijke ontwikkelingen die gevoelig zijn voor een slechte luchtkwaliteit.
Om mensen tegen de gevolgen van luchtverontreiniging op de gezondheid te beschermen zijn in de Wet milieubeheer normen opgenomen voor bepaalde stoffen. In de praktijk blijken vooral de normen voor fijnstof (PM10) en stikstofdioxide (NO2) een rol spelen.
Daarnaast is het in het kader van een goede ruimtelijke ordening van belang aan te tonen dat sprake is van een goed woon- en leefklimaat.

5.1.4.2 Analyse

Het zijn voornamelijk verkeersbewegingen die van invloed zijn op de luchtkwaliteit in de omgeving. Zoals in paragraaf 3.4.2 gesteld leidt het plan niet tot een toename van het aantal verkeersbewegingen. Het plan draagt niet in betekenende mate bij aan de concentratie van stoffen in de lucht c.q. het plan veroorzaakt niet in betekenende mate luchtverontreiniging.
Aan de hand van de NSL-monitoringstool (www.rijksoverheid.nl) kan worden beoordeeld of ter plaatse van het plangebied sprake is van een goed woon- en leefklimaat. Uit de monitoringstool volgt dat sprake is van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van het plangebied.

5.1.4.3 Conclusie

Het aspect luchtkwaliteit vormt geen planologische belemmering voor het plan.

5.1.5.1 Inleiding

Ruimtelijke ontwikkelingen moeten voldoen aan de regelgeving inzake geluidhinder. In de Wet geluidhinder (Wgh) wordt onderscheid gemaakt in verkeerslawaai en industrielawaai. In de Wgh zijn normen voor maximaal toelaatbare geluidsbelasting op de (gevels van) geluidgevoelige objecten vastgelegd.

5.1.5.2 Analyse

Het plan omvat geen nieuwe geluidgevoelige objecten. Een nadere toetsing aan het aspect geluidhinder is niet aan de orde.

5.1.5.3 Conclusie

Het aspect geluid vormt geen planologische belemmering voor het plan.

5.1.6.1 Inleiding

Om te voorkomen dat als gevolg van het plan voorzienbare hinder en gevaar door milieubelastende activiteiten optreedt moet worden getoetst of:

• de voorgenomen ontwikkeling van invloed is op omliggende milieugevoelige objecten (woningen etc.) c.q. of de voorgenomen ontwikkeling een belemmering vormt voor de bedrijfsvoering van omliggende inrichtingen;
• bestaande milieubelastende inrichtingen (bedrijven) van invloed zijn op de voorgenomen ontwikkeling.

Basis voor deze toetsing vormt de handreiking "Bedrijven en milieuzonering" (VNG, Den Haag, 2009), waarin richtafstanden zijn opgenomen voor diverse bedrijfstypen.

5.1.6.2 Analyse

Invloed plan op de omgeving
Het plan omvat een nieuw bedrijfsgebouw voor een installatiebedrijf. Binnen het gebouw vinden niet op structurele wijze werkzaamheden plaatse.
In de VNG-handreiking is een "Aannemersbedrijf met werkplaats; bedrijfsoppervlakte >1000 m²" (SBI-2008: 41, 42, 43) opgenomen als een categorie 3.1-bedrijf. Omdat het hier gaat om een bedrijf zonder werkplaats gedraagt het zich als een categorie 2-bedrijf. Daarvan bedraagt de richtafstand 30 meter. Binnen deze afstand liggen geen milieugevoelige functies, zoals woningen van derden.

Invloed omliggende inrichtingen op plan
Het plan omvat geen nieuwe milieugevoelige functies. Omliggende inrichtingen zijn niet van invloed op het plan.

5.1.6.3 Conclusie

Het aspect bedrijven en milieuzonering vormt geen planologische belemmering voor het plan.

5.2.1.1 Inleiding

Conform het bepaalde in artikel 38a van de Monumentenwet 1988 moet bij ruimtelijke ontwikkelingen rekening gehouden worden met de in de grond aanwezige dan wel te verwachten archeologische monumenten.

5.2.1.2 Analyse

Hoewel de gemeente geen eigen specifiek archeologiebeleid heeft vastgesteld, is in het bestemmingsplan Buitengebied 2014 hieromtrent een en ander opgenomen, gebaseerd op de provinciale Cultuurhistorische waardenkaart. In voorliggend bestemmingsplan wordt dit beleid overgenomen.
Voor alle bodemingrepen (waaronder het bouwen) met een oppervlakte van meer dan 100 m² en een diepte van meer dan 30 centimeter, én gelegen in een zone met een hoge of middelhoge archeologische verwachtingswaarde is een archeologisch onderzoek verplicht.
Het plangebied ligt grotendeels binnen een gebied met een (middel)hoge archeologische verwachtingswaarde. Daaraan is een dubbelbestemming Archeologie toegekend.

Het nieuwe gebouw wordt gerealiseerd op een locatie waar thans agrarische bedrijfsopstallen staan. Er is daarmee sprake van een grotendeels geroerde situatie waardoor de kans op het aantreffen van archeologische resten klein is. Omdat het aantreffen van archeologische resten niet uit te sluiten is, zal dit in het kader van de aanvraag om omgevingsvergunning nader worden beoordeeld.

5.2.1.3 Conclusie

Het aspect archeologie vormt geen planologische belemmering voor het plan.

5.2.2.1 Inleiding

Conform het bepaalde in artikel 3.1.6 Bro moet bij ruimtelijke ontwikkelingen rekening gehouden worden met de aanwezige cultuurhistorische waarden.

5.2.2.2 Analyse

Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van de provinciale cultuurhistorische waardenkaart.

UITSNEDE CULTUURHISTORISCHE WAARDENKAART NOORD-BRABANT

Binnen het plangebied zijn geen cultuurhistorisch waardevolle elementen aanwezig.

Ten noordwesten van het plangebied ligt het tracé van het voormalig Duits Lijntje. Dit tracé betreft een lijnelement met een zeer hoge waarde voor wat betreft historische geografie. Het tracé is tevens aangegeven als historische groenstructuur.
Het plan leidt niet tot aantasting van deze structuren. Mogelijk is er zelfs sprake van versterking ervan.

5.2.2.3 Conclusie

Het aspect cultuurhistorie vormt geen planologische belemmering voor het plan.

5.2.3.1 Inleiding

Ten behoeve van de bescherming van zeldzame of kwetsbare planten en dieren zijn twee wetten van toepassing. Middels de Natuurbeschermingswet 1998 worden waardevolle natuurgebieden beschermd. De Flora- en faunawet bevat een soortenbescherming.

5.2.3.2 Analyse

Gebiedsbescherming
Het plangebied ligt niet binnen een beschermd gebied, zoals opgenomen in Natura 2000 en de ecologische hoofdstructuur.

De Natuurbeschermingswet 1998 kent tevens een zogenaamde 'externe werking', wat betekent dat ook projecten buiten Natura 2000-gebieden vergunningplichtig kunnen zijn wanneer zij een negatief effect hebben op deze gebieden.
Gezien de aard en de beperkte omvang van het plan, en de afstand (circa 19 kilometer) tot het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied (Vlijmens Ven, Moerputten & Bossche Broek) is het niet aannemelijk dat het plan negatieve effecten heeft op natuurgebieden.

Soortenbescherming
Binnen het plangebied zijn merendeels algemeen voorkomende soorten aanwezig, die hun leefgebied hebben in agrarisch gebied. Voor deze soorten zal met het plan geen leefgebied verloren gaan. Tevens worden er geen biotopen aangetast.

5.2.3.3 Conclusie

Het aspect flora en fauna vormt geen planologische belemmering voor het plan.

5.3.2.1 Overheid

Het nationale en provinciale en gemeentelijke waterbeleid is beschreven in:

• Het Nationaal Waterplan
  Dit plan geeft op hoofdlijnen aan welk beleid het Rijk in de periode 2009 - 2015 voert om te komen tot een duurzaam waterbeheer. Het Nationaal Waterplan richt zich op bescherming tegen overstromingen, voldoende en schoon water en diverse vormen van gebruik van water. Op basis van de Wet ruimtelijke ordening heeft het Nationaal Waterplan voor de ruimtelijke aspecten de status van structuurvisie.
• Het Provinciaal Waterplan Noord-Brabant 2010-2015
  Dit plan bevat het strategische waterbeleid van de provincie Noord-Brabant voor de periode 2010-2015. Naast beleidskader is het Provinciaal Waterplan ook toetsingskader voor de taakuitoefening van lagere overheden op het gebied van water. Bovendien dient het plan als structuurvisie voor het aspect water op grond van de Wet ruimtelijke ordening.

5.3.2.2 Waterschap Aa en Maas

Onderhavig plangebied ligt binnen het beheergebied van het Waterschap Aa en Maas. Het waterschapsbeleid is onder meer beschreven in:

• Het Waterbeheerplan 2010 - 2015
  Dit plan maakt inzichtelijk wat het waterschap de komende jaren gaat doen. Het doel is om het watersysteem en de afvalwaterketen op orde te houden. Het beheer van water door het waterschap bepaalt mede dat mensen en dieren in Noordoost Brabant leven in een veilige, schone en prettige omgeving.
• De beleidsnota ‘Uitgangspunten watertoets waterschap Aa en Maas’
  De beleidsnota bevat acht uitgangspunten waaraan het plan moet voldoen. Toetsing aan deze punten vindt hieronder plaats.

Wateroverlastvrij bestemmen
Het plangebied ligt op een plek ‘die hoog en droog genoeg’ is.

Hydrologisch neutraal ontwikkelen
Het plan leidt niet tot een snellere afvoer van het hemelwater dan in de bestaande situatie het geval is. Aan de voorwaarden voor hydrologisch neutraal ontwikkelen kan worden voldaan.

Voorkomen van vervuiling
De wijze van voorkomen van vervuiling is opgenomen in paragraaf 5.3.6.

Gescheiden houden van schoon en vuil water
Alleen het vuile water wordt via de riolering afgevoerd naar de rioolwaterzuivering. Het schone hemelwater wordt binnen het plangebied gehouden.

Doorlopen van de afwegingsstappen: “hergebruik-infiltratie-buffering-afvoer”
De wijze waarop de afwegingsstappen worden doorlopen is opgenomen in paragraaf 5.3.4.3.

Meervoudig ruimtegebruik en water als kans
Het plan is dermate kleinschalig van omvang dat meervoudig ruimtegebruik en water als kans niet aan de orde zijn.

5.3.3.1 Bodem

Er heeft geen specifiek onderzoek plaatsgevonden naar de infiltratiecapaciteit van de bodem. Aangenomen wordt dat de waterdoorlatendheid van de bodem ten minste gemiddeld goed is. In deze paragraaf wordt uitgegaan van een waterdoorlatendheid (k-waarde) van 1 meter per etmaal.

5.3.3.2 Oppervlaktewater

Binnen het plangebied is geen oppervlaktewater aanwezig. Op de perceelgrenzen liggen afwateringssloten, die niet permanent watervoerend zijn.

5.3.3.3 Grondwater

De gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) binnen het plangebied bedraagt 0,6 tot 0,8 m -mv (bron: bodemwijzer Noord-Brabant).

5.3.4.1 Verhard oppervlak

Het plan omvat de sloop van voormalige agrarische gebouwen en de nieuwbouw van een bedrijfsgebouw. In onderstaande tabel zijn de oppervlakten weergegeven.

Er is per saldo een afname van circa 1000 m² bebouwing/verharding.

5.3.4.2 Berekening bergingscapaciteit

Met behulp van de HNO-tool van het waterschap is de benodigde bergingscapaciteit berekend. De resultaten van de berekening (inclusief invoerparameters) zijn weergegeven in bijlage 3.

De benodigde berging bedraagt in totaal voor T=10+10%, 137 m3.

5.3.4.3 Ontwerp bergingsvoorziening

Bij het ontwerp van de bergingsvoorziening zijn achtereenvolgens de volgende afwegingsstappen gehanteerd:

• 1. hergebruik;
• 2. infiltratie;
• 3. buffering;
• 4. afvoer.